 |
«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: растёт спрос на вторичку только в ближнем Подмосковье
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», после полугодовой стагнации цен предложения на вторичном рынке Московской области сентябрь показал небольшой прирост.
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Подмосковья в сентябре увеличилась на 0,6% и составила 80,9 тыс. руб./кв. м. В отличие от вторичного рынка Москвы в Московской области с наступлением осени увеличилась и доля нового предложения – с 18% до 21%.
«Наибольшая активность отмечена в ближнем поясе Подмосковья, здесь много ликвидных предложений с хорошим набором потребительских характеристик. Среди них масса вчерашних новостроек – то есть это новые и привлекательные дома, – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Кроме того, в Подмосковье сейчас активно формируется комфортная городская среда, что вызывает большой интерес у покупателей». Так, лишь в этой зоне по итогам сентября отмечен прирост средней удельной цены предложения.
Текущие значения средней удельной цены предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области составили:
• ближнее Подмосковье: 94,1 тыс. руб./кв. м (+0,5% к августу);
• среднее Подмосковье: 69,791 тыс. руб./кв. м (изменение к августу в пределах погрешности);
• дальнее Подмосковье: 51,98 тыс. руб./кв. м (изменение к августу в пределах погрешности).
«Однако сентябрь – это лишь первый месяц, показавший рост, и то не во всех локациях, – отмечает Татьяна Саксонцева. – Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 года».
Текущий уровень средней удельной цены предложения по поясам удаленности «откатился»:
• в ближнем Подмосковье – на уровень весны 2012 года;
• в среднем Подмосковье – на уровень весны 2012 года;
• в дальнем Подмосковье – на уровень осени 2014 года.
Несмотря на отмеченный в сентябре прирост средней удельной цены предложения в ближнем Подмосковье, нельзя говорить о повсеместном приросте цен в этой локации. Так, например, в ряде городов восточного направления в сентябре средняя удельная цена предложения, наоборот, уменьшилась: в Люберцах на 1,1%, в Железнодорожном на 1,8%, в Реутове на 1,4%. В то время как в ряде городов северного направления ближнего пояса цена предложения показала прирост: в Лобне на 1,2%, в Пушкино на 2%. Фактически цены предложения с весны этого года все-таки продолжают «топтаться» в неких рамках: в тех локациях, где в июле-августе наблюдалось уменьшение цены предложения, в сентябре она показала рост, и наоборот, где в летние месяцы наблюдался рост, в сентябре произошла коррекция.
«Общий объем предложения на вторичном рынке Московской области, как и в Москве, в сентябре 2017 года увеличился – в области на 3% и составил 51,4 тыс. квартир. При этом в Подмосковье, в отличие от столицы, доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном периоде) в сентябре увеличилась до 21% (в летние месяцы она составляла 18%). При этом текущий объем предложения на 9% превышает объем предложения в сентябре прошлого года», – подсчитывает Татьяна Саксонцева.
В наибольшей степени объем предложения в сентябре увеличился в ближнем Подмосковье (+3,4% к августу). Для сравнения: в среднем поясе Подмосковья рост объема предложения составил 2,7%, а в дальнем – 2,1%. За счет этого в структуре предложения немного увеличилась доля предложения в ближнем Подмосковье и уменьшилась в среднем Подмосковье.
«Наиболее активен рынок ближайшего Подмосковья – 5-7 км от МКАД. Этот пояс конкурирует со вторичкой «спальных районов» Москвы, выигрывая за счет большей площади и комфорта при равной цене. В последнее время пояс до 5-7 км от МКАД становится все более комфортным, с высоким качеством жизни, с хорошей транспортной доступностью. И следующий пояс области примерно до 25 км тоже развивается в этом направлении, комфортность среды проживания, развитость инфраструктуры здесь тоже постепенно повышаются. Поэтому МКАД становится в некотором смысле условной границей, – резюмирует Татьяна Саксонцева. – А вторичный рынок дальнего Подмосковья сейчас – это некоторая вещь в себе. Там преимущественно активны покупатели из этой же локации, потому что ездить на работу в Москву оттуда все же долго и тяжело, приходится искать работу в том же городе. Однако за счет уровня цен города дальнего Подмосковья с развитой инфраструктурой являются привлекательными для переезда, например, родителей-пенсионеров из других городов России».
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости (все новости этой организации)
Добавлен: 21:11, 24.10.2017
Количество просмотров: 543
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
29 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
622 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
788 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
57 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
