 |
Лайфхак для дачников от Est-a-Tet
Этим летом (29 июля) был принят Федеральный Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Данный Закон вступит в силу только 1 января 2019 г. и отменит ранее действующий ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также изменит саму структуру загородного рынка недвижимости. В связи с этим специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet просят обратить внимание на желания и документы собственников и понять, что же следует успеть сделать гражданам до момента вступления в силу указанного закона.
«По нормам, действующим сейчас, люди привыкли различать только такие категории земли, как земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. При этом последние, как принято думать, независимо от вида разрешенного использования в меньшей мере предназначены для возведения постоянного жилья, хотя это совсем не так, - объясняет Юлия Дымова, ведущий юрисконсульт Est-a-Tet. – В новом Законе прописано четкое определение того, какой вид разрешенного использование дает право на застройку».
Для «дачников» сейчас существует две формы организации земельных участков - садовый и огородный. При этом садовый земельный участок дает право размещения садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, а огородный включает право размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Насколько при этом весомо значение предлога «для»? Формы, в отношении которых в правоустанавливающих документах либо по сведениям из ЕГРН установлены такие виды разрешенного использования, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства" считаются равнозначными и являются садовыми земельными участками. Если в правоустанавливающих документах указано «садоводство», то участок предназначен только для выращивания многолетних и ягодных культур и никак не связан со строительством домов, либо иных строений.
Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, как "огородный земельный участок", "для огородничества" и "для ведения огородничества", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными и являются огородными земельными участками. Если в правоустанавливающих документах указан подобный вид разрешенного использования, то возвести строение для жизни вряд ли получится.
Ценообразование на участки формировалось и формируется на рынке загородной недвижимости следующим образом - земли населенных пунктов всегда более ликвидны и дороже, нежели земли сельскохозяйственного назначения.
«Тем не менее, если вы планируете приобрести загородную недвижимость для постоянного проживания, то стоит присмотреться к земельному участку сельхоз назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства. Таким образом, получится сэкономить на стоимости земли, но возвести дом, который в последующем будет признан жилым при своевременной подготовке необходимых для этого документов» - советует Юлия Дымова.
Также стоит помнить, что по Закону нельзя изменить вид разрешенного использования одного отдельного земельного участка, иными словами, если у соседей «огородничество», то ваш статус земли будет такой же. Те дачи, которые уже построены и зарегистрированы на участках или будут завершены и оформлены с назначением «жилое» и «жилое строение», признаются жилыми домами. Однако если в документах указано «нежилье», то они признаются садовыми строениями.
Контактное лицо: Шевчук Анастасия (написать письмо автору)
Компания: Est-a-tet (все новости этой организации)
Добавлен: 07:49, 20.10.2017
Количество просмотров: 461
Страна: Россия
| Горизонт долгосрочного планирования на форуме недвижимости PRO ДЕВЕЛОПМЕНТ, Московский Бизнес Клуб, 21:14, 18.04.2025, Россия |
26 |
| Московский Бизнес Клуб провел ежегодный форум по недвижимости PRO ДЕВЕЛОПМЕНТ в премиальном пространстве The Toy.
Уже несколько лет МБК проводит свои бизнес-мероприятия по технологии TED, адаптированной для рынка недвижимости. Не исключением стал и форум, который прошел 1 апреля и стал символом 18-летия Московского Бизнес Клуба. |
|
| Москвичи на стороне света: окна в пол обошли кухни-гостиные в списке приоритетов, Plus Development, 10:27, 15.04.2025, Россия |
319 |
| Компания Plus Development провела опрос среди покупателей жилья в Новой Москве и подтвердила интересный тренд: окна в пол стали самой востребованной опцией, обогнав такие популярные решения, как кухни-гостиные, мастер-спальни и гардеробные. Для многих людей естественный свет и ощущение простора оказались важнее традиционных планировочных «хитов». |
|
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 17:14, 11.04.2025, Россия |
382 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
|
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 17:11, 11.04.2025, Россия |
380 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
|
|
|
