 |
За год комфорт-класс в Химках подешевел на 19%
На рынке новостроек г.о. Химки продолжается процесс снижения средней цены квадратного метра и бюджета покупки. В первую очередь это касается эконом- и комфорт-классов, где за год средний чек покупки уменьшился на 47% и 19% соответственно.
По данным аналитиков компании «Бон Тон», в сентябре 2017 года на первичном рынке г.о. Химки в реализации находилось 37 проектов общей площадью 324,1 тыс. кв. м (5,1 тыс. лотов). По сравнению с тем же периодом прошлого года емкость рынка уменьшилась на 18%, что связано, с одной стороны, с завершением реализации лотов в трех проектах, а с другой – с выходом нового объема, который не дал значительного прироста. В наибольшей степени сократилась доля предложения в мкр. Левобережный и Новые Химки – на 7%.
На сегодняшний день объем реализуемого жилья распределен по районам неравномерно: основная часть, как и год назад, находится в Старых Химках (45%), доля которого выросла на 7% за счет выхода новых объемов в проектах ЖК «Две столицы» и ЖК «Маяк». На втором месте находится мкр. Сходня (20%), где данный показатель увеличился на 6% за счет выхода 12 новых домов от ЖСК «Сходня». На третьем месте расположились Новые Химки (10%), доля которого уменьшилась за счет завершения реализации в ключевых объектах в данной локации. На 6% выросла доля мкр. Подрезково за счет выхода нового проекта – ЖК «Химки 2019».
В структуре предложения по классам лидирующее положение, как и в прошлом году, занимает «комфорт-класс», доля которого составляет 60%. В «бизнес-классе» этот показатель равен 35%, который увеличился на 6% за счет выхода нового объема в ЖК «Маяк». «Премиум-класс» уменьшился на 2% и в итоге составил 4%, а «эконом-класс» уменьшился на 6% в результате окончания реализации объемов, представленных в панельных корпусах масштабных проектов ЖК «Левобережный» и ЖК «Новокуркино».
Эконом-класс и основная доля предложения комфорт-класса находится в микрорайоне Сходня (32,7%) и в районах Новые Химки (17,6%) и Старые Химки (17%). Бизнес-класс представлен только в районе Старые Химки, а «премиум» – в мкр. Новогорск.
Средневзвешенная цена кв. м по локации в октябре 2017 г. составила 90,2 тыс. руб., что на 10,1% меньше, чем год назад. За год средняя цена кв. м по классам претерпела существенные изменения. Больше всего подешевел эконом-класс - на 31,1%, т.к. в реализации остались одно- и двухкомнатные лоты в панельном корпусе ЖК «Авентин» при СВЦ 62,4 тыс. руб./кв. м. Средняя стоимость кв. м бизнес-класса упала на 11,2%, комфорт-класса – на 7,6%. Такое падение связано с выходом нового объема предложения и коррекцией цены.
Также наблюдается снижение среднего бюджета: в эконом-классе - на 46,7%, комфорт-класс за год подешевел на 19,4%, и средняя цена квартиры здесь составила 5 млн. руб., в бизнес-классе – на 4,8% до 9,9 млн. руб.
В структуре предложения неожиданных изменений не произошло. Доля наиболее ликвидных лотов (студий и однокомнатных квартир) уменьшилась на 3% и 2% соответственно, на 2% и 4% увеличился показатель двух- и трехкомнатных квартир.
Таким образом, на первичном рынке локации г.о. Химки продолжается процесс уменьшения как средней цены кв. м, так и среднего бюджета покупки. Особенно это касается комфорт-класса: за год средняя цена кв. м уменьшилась на 8%, а средний бюджет – на 19%, составив 5 млн. руб.
В структуре предложения по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры (38%), предложение которых больше спроса. Выбор потребителей все также в большинстве случаев падает на однокомнатные квартиры, доля которых, несмотря на выход нового предложения, за год уменьшилась на 2%.
Контактное лицо: Наталия Купцова (написать письмо автору)
Компания: Бон Тон (все новости этой организации)
Добавлен: 23:25, 11.10.2017
Количество просмотров: 598
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:16, 28.01.2026, Россия |
84 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| 90% девелоперов проектируют новые объекты без детальной проработки интерьеров, Monze, 22:13, 23.01.2026, Россия |
41 |
| Вопреки распространенному тренду на человекоцентричность, детальная проработка интерьеров на стадии проектирования жилых и коммерческих объектов к началу 2026 года отошла на второй план. Специалисты мебельной компании Monze проанализировали, почему так произошло и какими последствиями это грозит для девелоперских проектов. |
|
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:13, 17.01.2026, Россия |
303 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
|
|
|
