ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Итоги I полугодия на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы. Объем предложения вырос на 19%. Средняя цена за кв. м в премиум-классе снизились на 4,8%, в элитном выросла на 1,5%.
По данным «Метриум Групп», в конце первого полугодия 2017 года общий объем предложения на первичном рынке жилья премиум- и элитного классов составил около 3 250 лотов (367,2 тыс. кв. м) в 55 проектах.

Премиум-класс
На рынке новостроек премиум-сегмента было представлено 28 проектов, в которых на продажу было выставлено 2 560 квартир (263,3 тыс. кв. м). За второй квартал 2017 года объем предложения увеличился на 9,9%, за полугодие – на четверть (26,3%).
С начала года на рынок вышло четыре комплекса. В Таганском районе началась реализация квартир сразу в двух объектах. В Донском районе и районе Марьина Роща вышло по одному проекту. В апреле 2017 года стартовали продажи в ЖК NV/9 ARTKVARTAL (девелопер – State Development). Комплекс будет входить в состав «АртКвартала» – нового творческого кластера Москвы, который займет территорию в 510 га.
Рост предложения объясняется также выводом новых очередей в двух проектах: ЖК «Садовые кварталы» (4-я оч.) и CITY PARK (2-я оч.). Стоит отметить, что в июне на первичном рынке была продана последняя квартира в ЖК Barkli Residence.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», превалирующий объем квартир премиум-класса находится в Пресненском районе (28,7%). Тем не менее, с начала года доля района уменьшилась на 7,2 п.п., за счет высоких темпов продаж в крупном проекте. Основное сокращение произошло в первом квартале (-13,1 п.п). Во втором – в продажу поступили лоты во второй очереди строительства ЖК CITY PARK, что привело к росту доли предложения в районе на 5,9 п.п. С большим отставанием следуют районы Марьина Роща и Донской, занимающие по объему предложения второе и третье места (11,1% и 10% соответственно). В данных локациях представлено по одному комплексу, каждый из которых вышел на рынок в первом полугодии 2017 года.
Структура предложения по типологии относительно равномерна. За шесть месяцев процент многокомнатных квартир сократился на 3,5 п.п. (20,4%), доли всех остальных типологий выросли. Однокомнатные лоты прибавили 1,3 п.п. (26,4%), двухкомнатные – 1,0 п.п. (27,7%), трехкомнатные –1,2 п.п. (25,5%).
В конце первого полугодия 2017 года почти половина квартир премиум-класса продавалась в корпусах на начальном этапе строительства (46,9%). Выход новых проектов способствовал росту предложения квартир данной категории: +20,3 п.п. за полугодие. Четверть лотов находилась в домах на стадии отделочных работ (24,9%). За шесть месяцев снижение составило 18,3 п.п. Отрицательная динамика объясняется получением разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) в крупном проекте. Оставшаяся часть поделена между квартирами в домах на этапе монтажа этажей (13%, -0,9 п.п.) и в корпусах, получивших РВЭ (15,2%, -1,1 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», на первичном рынке жилья премиум-класса средневзвешенная цена кв.м по итогам июня 2017 года составила 409 655 руб. ($ 6 935). За квартал средний ценовой уровень в рублевом эквиваленте снизился на 0,9%. С начала года цена предложения сократилась на 4,8%. Укрепление рубля в начале года способствовало росту долларовой цены (+2,9%).
Во втором квартале в половине проектов было отмечено повышение цен. Причем в трех комплексах рост зафиксирован на уровне 10-12%. В нескольких новостройках застройщики снизили цены на последние лоты.
Выход новых проектов на начальной стадии строительной готовности не позволил общему ценовому уровню расти. В отдельных районах он привел к существенному снижению средней цены. С начала года в Донском районе показатель снизился на 50,2%, в Таганском – на 29,2%.
По итогам июня 2017 года средний бюджет квартиры премиум-класса на первичном рынке составил 42,6 млн руб. За квартал средняя стоимость лота снизилась на 3,6%, с начала года – на 8,7%. Средний бюджет в разрезе типологий составил:
– однокомнатных – 18,18 млн руб. (-7,1%);
– двухкомнатных – 33,58 млн руб. (+2,6%);
– трехкомнатных – 47,85 млн руб. (-2,2%);
– многокомнатных – 83,33 млн руб. (-6,0%).
По данным «Метриум Групп», в конце первого полугодия 2017 года самые доступные предложения квартир премиум-класса были представлены в следующих комплексах:
– CITY PARK (ЦАО/ район Пресненский): студия площадью 32,5 кв. м за 8,4 млн руб.;
– Jazz (СВАО/ район Марьина Роща): однокомнатная квартира площадью 34,6 кв. м за 8,8 млн руб.;
– «Нескучный HOME &SPA» (ЮАО/ район Донской): однокомнатная квартира площадью 45,6 кв. м за 9,0 млн руб.
Самые дорогие квартиры премиум-класса предлагались в проектах:
– «Резиденция МОНЭ» (ЦАО/ район Пресненский): пентхаус площадью 280,2 кв. м за 284,1 млн руб.;
– «Шоколад» (ЦАО/ район Таганский): пентхаус площадью 394,8 кв. м за 282,3 млн руб.;
– «Долина Сетунь» (ЗАО/ Раменки): пентхаус площадью 410,0 кв. м за 267,7 млн руб.

Элитный класс
По данным «Метриум Групп», в конце первого полугодия 2017 года на рынке новостроек элитного сегмента экспонировалось 690 квартир (103, 9 тыс. кв. м) в 27 проектах. За шесть месяцев в открытую реализацию поступили три новых жилых комплекса. В ЖК Cloud Nine апартаменты получили статус квартир. При этом выход новых проектов зафиксирован только в первом квартале. Во втором квартале было отмечено снижение предложения на 5%. Таким образом, относительно конца 2016 года объем предложения сократился на 2,1%.
Несмотря на значительное снижение, лидером по объему предложения в элитном классе остался район Хамовники. На него пришлось 42,4% (-14,2 п.п.) реализуемых лотов. Доля района Замоскворечье в сравнении с концом 2016 года выросла на 11,2 п.п. и составила 22%, благодаря чему он поднялся на второе место по числу лотов в продаже. Причиной данного изменения стал выход сразу двух новых проектов в первом квартале текущего года. Еще почти треть предложения равномерно распределилась между Таганским районом и Якиманкой – 15,9% и 15,6% соответственно. Доли остальных районов существенно ниже – от 0,4% до 2,2%.
За полугодие доля элитных квартир в корпусах на начальном этапе возведения выросла на 6,3 п.п. и составила более трети предложения (34,8%). Значительное число лотов экспонировалось в объектах, уже введенных в эксплуатацию (-11,8 п.п.; 29,9%) и находящихся на завершающей стадии строительства (+11,4 п.п.; 26,4%). Процент квартир в домах на стадии монтажа этажей уменьшился на 5,9 п.п. – до 8,9%.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в июне средняя цена кв. м на рынке элитных новостроек составила 898 410 руб. ($15 205), что на 1,5% больше относительно конца 2016 года в рублевом эквиваленте и на 9,6% – долларовом. В разрезе районов была отмечена разнонаправленная динамика показателя. Значительный рост средней цены (+33,2% – в Замоскворечье, +13,4% – в Якиманке) отмечен в локациях, где началась реализация новых комплексов, т.к. они вышли с ценами выше среднерыночных. В остальных районах зафиксировано снижение среднего показателя, обусловленное изменением структуры предложения.
По итогам июня 2017 года средняя стоимость элитной квартиры составила 136,4 млн руб. (-1,3% к декабрю 2016). При этом для всех типологий, за исключением многокомнатных лотов, средний бюджет покупки вырос:
– однокомнатных – до 47,31 млн руб. (+7,0%);
– двухкомнатных – до 79,42 млн руб. (+5,2%);
– трехкомнатных – до 116,11 млн руб. (+1,7%);
– многокомнатных – до 222,65 млн руб. (-1,1%).
По данным «Метриум Групп», в первом полугодии 2017 года самые доступные предложения жилья элитного класса были представлены в следующих комплексах:
– «Клубный дом на Космодамианской» (ЦАО/ Замоскворечье): однокомнатная квартира площадью 45,0 кв. м за 25,2 млн руб.;
– «Полянка/44» (ЦАО/ район Якиманка): однокомнатная квартира площадью 48,5 кв. м за 34,9 млн руб.;
– «Малая Ордынка 19» (ЦАО/ Замоскворечье): двухкомнатная квартира европланировки площадью 67,83 кв. м за 36,5 млн руб.
Самые дорогие квартиры отмечены в проектах:
– Knightsbridge Private park (ЦАО/ район Хамовники) многокомнатная квартира площадью 481,2 кв. м за $ 14,7 млн;
– «Кленовый DOM» (ЦАО/ район Хамовники) пентхаус площадью 456,0 кв. м за 690 млн руб.;
– Клубный дом «Котельнический» (ЦАО/ район Таганский) пентхаус площадью 350 кв. м за $ 9,8 млн.

Основные тенденции
«Наибольшая девелоперская активность в сегменте была отмечена в начале года, – комментирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». – Из 7 проектов, вышедших на рынок высокобюджетного жилья в текущем году, 6 стартовали в первом квартале и только 1 – во втором. Интересно, что за все первое полугодие 2016 года рынок не пополнился ни одним комплексом премиум- элитного классов. Таким образом, в сегменте наблюдаются те же основные тенденции, что и на остальном рынке жилья – высокая девелоперская активность, рост объема предложения и, как следствие, конкуренции.
Выход 7 проектов, а также новых очередей в составе реализуемых комплексов, привел к увеличению объема предложения на 19%, что сопоставимо с ростом числа квартир массового сегмента в экспозиции в (+ 21%), но существенно ниже динамики, отмеченной в бизнес-классе (40%).
Спрос на рынке остается стабильно высоким. Интерес вызывают не только традиционные лидеры (такие как ЖК «Садовые кварталы»), но и некоторые «новинки», появившиеся на рынке с конца 2016 года.
Как следствие – цены не стоят на месте. Только за второй квартал стоимость квартир выросла в половине комплексов премиум-класса. Отрицательная корректировка отмечена в некоторых проектах с последними лотами. Элитный класс более стабилен с точки зрения ценовой политики. Изменения зафиксированы в отдельных комплексах. При этом структурные модификации предложения привели в премиум-сегменте – к отрицательной динамике (-4,8%) средней цены кв. м, в элитном – к небольшому росту (+1,5%).
По аналогии с прошлым годом, с осени можно ожидать повышения девелоперской активности. Это приведет к дальнейшему увеличению предложения, особенно после летнего сезона, традиционно характеризующегося невысоким уровнем спроса. На фоне обостряющейся конкуренции средние цены на первичном рынке жилья премиум- и элитного классов могут в следующем полугодии показать небольшое снижение».

Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 10:34, 20.07.2017
Количество просмотров: 383
Страна: Россия

UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:05, 25.03.2024, Россия
251
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:00, 25.03.2024, Россия
252
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 22:56, 25.03.2024, Россия
45
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


ЖК Лайково переходит в управление Группы КОМФОРТ, Группа КОМФОРТ, 22:43, 25.03.2024, Россия
147
У УК Группа КОМФОРТ появился новый объект в управлении - ЖК Лайково, который до этого сталкивался с недобросовестными управляющими организациями.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 21:53, 21.03.2024, Россия
410
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 21:50, 21.03.2024, Россия
400
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 21:47, 21.03.2024, Россия
39
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 23:31, 20.03.2024, Россия
138
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


Студенты-декораторы Британки представили дизайнерские решения для ЖК ELEVEN, РСТИ, 23:27, 20.03.2024, Россия
135
Студенты программы дополнительного профессионального образования «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна в течение 5 месяцев работали над «живым» проектом декорирования двух квартир дизайнерского дома ELEVEN.


ГК «А101» не даст поскользнуться в парадных жителям района «А101 Лаголово», ГК «А101», 23:00, 20.03.2024, Россия
53
На полу парадных во всех строящихся домах жилого района «А101 Лаголово» появится антискользящий прочный керамогранит, а на стенах — плитка с фактурой под дерево. Об этом сообщил руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2024 atrex.ru
  Rambler's Top100