ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

На Рублевку вернулось частное строительство

По оценке специалистов Kalinka Group, в структуре первичного предложения Рублево-Успенского шоссе до 20% домов с отделкой – это объекты частных застройщиков. Стимулом к их активизации стал образовавшийся дефицит качественного предложения и отсутствие новых проектов на элитных направлениях Подмосковья.
Сегодня 75% покупателей на элитном загородном рынке хотят приобрести готовый к проживанию объект недвижимости. Рублево-Успенское шоссе остается тем направлением, где состоятельные граждане мечтают жить. При этом у них есть четкое представление о том, как должен выглядеть современный дом: площадь может варьироваться, но составляет не менее 400 кв.м. В нем должны располагаться: 4-5 спален, с обязательным условием, что в каждой имеется свой санузел и гардеробная; просторная гостиная с камином; спа-зона с бассейном, сауной, хаммамом; гараж минимум на 2 автомобиля; площади для проживания персонала; просторные подсобные помещения, включая кладовые и постирочные. Дом должен находиться в охраняемом закрытом поселке. Расстояние до МКАД для дачного размещения составляет не далее, чем 25 км, для проживания – не более 15 км.
Объекты под ключ на Рублево-Успенском шоссе есть, но в основной массе они относятся к вторичному фонду. За 15-20 лет с момента постройки эти дома морально устарели и не отвечают современным требованиям с точки зрения удобства планировочных решений, дизайна и отделки, соотношения цены и качества. Первичное предложение в элитном сегменте фактически представлено всего несколькими достойными поселками, среди которых: «Барвиха XXI», «Раздоры-2», Park Ville Жуковка, «Березки».
«За время кризиса 2013-2014 года основной запас качественного первичного предложения на рынке Рублево-Успенского шоссе был исчерпан. В прошлом году крупные девелоперы не выводили на рынок новых проектов, поскольку в связи с нестабильной экономической ситуацией с сомнением относились к перспективам развития масштабных коттеджных поселков, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Образовавшийся дефицит при сохранении спроса вывел на рынок частных застройщиков, зарабатывающих от 50% до 100% прибыли на продаже домов под ключ».
Поскольку Рублево-Успенское шоссе плотно застроено, земля под коммерческие проекты приобретается у собственников, которые «отрезают» от своих земельных наделов 15-20 соток с целью перепродажи. Цена подобного участка составляет от $400 тыс. до $700 тыс. При этом готовый под ключ дом с качественной, но не очень дорогой отделкой в современном стиле, площадью 450 – 600 кв.м (без учета меблировки и техники) здесь будет стоить $2-3 млн, а затраты на строительство составят не более $700 тыс. Этап от покупки участка до продажи готового дома у профессионального частного застройщика составляет от 9 месяцев до года. Такие объекты появляются в наиболее популярных и обжитых поселках – в «Николиной Горе», «Жуковке», «Горках-2», «Горках-8», «Раздорах-2».
«До кризиса по направлению Рублево-Успенского шоссе застройщики предпочитали работать в сегменте de luxe, выводя на рынок дома стоимостью $13-20 млн. Сегодня, пережив в период экономического спада вынужденную необходимость продажи объектов с большим дисконтом, некоторые застройщики уходит в более демократичный сегмент, – рассказала Инна Лещинер, директор по развитию департамента загородной недвижимости Kalinka Group. – При этом значительная часть таких проектов продается на стадии внутренней отделки, что свидетельствует о дефиците предложения на рынке».
Справка о компании:
Kalinka Group основана в 1999 году, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Компания занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база компании включает топ лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Kalinka Group разработала более 75 успешных концепций проектов высококачественной недвижимости, участвовала в реализации более 160 проектов, является победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013 и 2014 гг. Kalinka Group - эксклюзивный партнер компании Yoo – мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве - клубные дома Turandot Residences, Golden Mile private residences, Karetny Plaza, Knightsbridge Private Park, «Садовые кварталы», «Парк Рублево» и другие.

Контактное лицо: Vladimir Vishnyakov (написать письмо автору)
Компания: Kalinka Group (все новости этой организации)
Добавлен: 10:48, 09.07.2017
Количество просмотров: 624
Страна: Россия

Создатели городской среды соберутся вместе: более 100 спикеров выступят на Форуме устойчивого развития городов, Форум устойчивого развития городов, 21:36, 13.10.2026, Россия

101

Мероприятие соберет лидеров целого ряда индустрий, влияющих на привлекательность и перспективы российских регионов. Их задача — начать совместный поиск решений, которые помогут территориям не просто развиваться, а притягивать людей.

Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:29, 13.10.2026, Россия

Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент».

Поправки в Земельный кодекс исключат дублирование региональных и федеральных согласований проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 21:16, 13.10.2026, Россия

Успешная реализация проектов комплексного развития территорий (КРТ) требует оптимизации согласований в отношении земель и объектов федеральной собственности. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Квартиры в районе Западное Дегунино за 5 лет подорожали почти на 40%, UDS, 21:15, 13.10.2026, Россия	22
По данным аналитиков, недооцененный ранее район Западное Дегунино в последние годы стремительно дорожает, а в августе стал лидером по росту цен на новостройки.

Девелопмент от кутюр: опубликована программа форума «Архитектура моды», Архитектура моды, 20:37, 07.10.2026, Россия	55
На форуме 14 октября в ТПП РФ обсудят, как представителям строительного бизнеса и креативных индустрий объединить усилия, чтобы влиять на городскую среду и усиливать экономику девелоперских проектов.

RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 22:13, 04.10.2026, Россия

224

Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства.

Началась разработка котлована под БЦ класса А в Даниловском районе Москвы, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 21:46, 04.10.2026, Россия

На территории делового квартала возле станции метро «Тульская» завершен один из ключевых этапов строительства бизнес-центра класса А — устройство стены в грунте. Несущая конструкция выполнена в полном объеме и в соответствии с графиком.

Группа компаний «Вектор» приступила к выдаче ключей в семейном доме «Олива», ГК «Вектор», 21:43, 04.10.2026, Россия	51
Новый дом построен в Одинцовском округе Московской области, в окружении лесных массивов и водоемов.

Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:04, 28.09.2026, Россия

Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды.

Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 28.09.2026, Россия

Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.