 |
«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: московские вторичные квартиры дешевеют под натиском подмосковных новостроек
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в мае уменьшилась на 0,6% и составила 213,0 тыс. руб./кв. м. Объем предложения увеличился на 4,8% и составил 41,3 тыс. квартир.
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Новой Москвы по итогам мая уменьшилась сразу на 1,7% и составила 106,5 тыс. руб./кв. м.
«Снижение цены в столице связано с высокой зависимостью цен на вторичном рынке от цен на первичном, где в мае объем предложения существенно увеличился, а цена предложения уменьшилась, – анализирует рыночную ситуацию Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Кроме того, в структуре продаж по итогам мая, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Москвы существенно выросла доля продаж в бюджете до 6 млн рублей (с 26% в апреле до 35% в мае)».
По итогам мая средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы значимо уменьшилась в кирпичных домах с малой кухней (на 2,1%), в кирпичных домах с большой кухней (на 1,2%), а также в монолитных и монолитно-кирпичных домах (на 0,7%). «Под действием ситуации с реновацией средняя цена предложения в панельных пятиэтажках, наоборот, увеличилась: по итогам мая на 1,8% и составила 159,4 тыс. руб./кв. м, – отмечает Марина Толстик. – А в кирпичных пятиэтажках средняя удельная цена предложения практически не изменилась и составила 181,4 тыс. руб. / кв. м. В остальных категориях домов изменение средней удельной цены предложения по итогам месяца находится в пределах погрешности».
По классам качества значимое изменение средней удельной цены предложения в мае отмечено лишь в бизнес-классе (-1,2% к апрелю). Итоговые значения средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы по классам качества в мае составили: 167,4 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 223,9 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 277,1 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.
Значимое уменьшение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы по итогам мая отмечено в ВАО (-1,6%), НАО (-1,6%) и ТАО (-2,2%). В восточном АО в мае цена уменьшилась, компенсировав рост цены в предыдущем месяце. В НАО и ТАО средняя цена предложения снизилась в соответствии со снижением цены на первичном рынке. В ЗАО, напротив, средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,9% по итогам месяца, фактически вернувшись на уровень декабря 2016 года. Рост цены в ЗАО произошел за счет увеличения доли монолитных и монолитно-кирпичных домов в структуре предложения, а также за счет «вымывания» наиболее ликвидных предложений в панельных домах улучшенной планировки. Изменение цены в остальных округах по итогам месяца находится в пределах погрешности.
Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в мае увеличился на 4,8% и составил 41,3 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) увеличилась до 21,5%.
Доля предложения квартир в пятиэтажках по итогам мая уменьшилась с 7,8% в апреле до 7,4% в мае. По сравнению с предыдущими месяцами снижение доли предложения квартир в пятиэтажках в мае было уже менее заметным (доля пятиэтажек в структуре предложения в марте составляла 8,5%, а в феврале – 9,2%). «Это связано с тем, что многие собственники сняли свои объекты с продаж, дожидаясь обещанного властями переселения», – делает вывод Марина Толстик. При этом и доля сделок с квартирами в пятиэтажных дома, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в мае также уменьшилась до 12% (в апреле она доходила до 19%).
Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в мае уменьшилась на 9,5% до 9,2 млн рублей после апрельского роста, вернувшись на уровень января-февраля 2017 года. Если в течение предыдущих семи месяцев наблюдалась стабилизация доли продаж в бюджете до 6 млн рублей (не превышала 30%), то в мае эта доля вновь увеличилась и достигла 35%.
Средняя цена продажи однокомнатных квартир в мае уменьшилась до 5,6 млн руб. (на 7% к апрелю), средняя цена продажи двухкомнатных квартир увеличилась до 8,5 млн руб. (на 2,7% к апрелю). Средняя цена продажи трехкомнатных квартир не изменилась по итогам мая и составила 12,9 млн рублей.
Несмотря на праздничные майские дни активность покупателей на вторичном рынке Москвы, выраженная в количестве сделок, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», была существенно выше, чем в феврале и сопоставима с маем прошлого года.
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника, принятыми Российской гильдией риэлторов.
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ (все новости этой организации)
Добавлен: 10:31, 25.06.2017
Количество просмотров: 754
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
42 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
631 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
798 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
77 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
