 |
IKON Development: Итоги 1 квартала в ЖК «Новый Зеленоград»
IKON Development – девелопер полного цикла – подвел итоги 1 квартала 2017 года в ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград» (Солнечногорский район, МО). По итогам трех месяцев средняя стоимость квадратного метра увеличилась по проекту на 2,8%. Годовой рост составил 11,3%. Партнер по реализации жилого комплекса – компания «Метриум Групп».
В первом квартале 2017 года в ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград», строящемся в Солнечногорском районе, отмечен рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в целом по проекту увеличилась на 2,8%, достигнув 75 800 рублей. Относительно аналогичного периода прошлого года рост составил 11,3%, что связано как с изменением стадии строительной готовности, так и рыночным ростом цен.
Всего в 1 квартале 2017 года в ЖК «Новых Зеленоград» велись продажи трех корпусов (IV.04, IV.06 и IV.07). Наибольшее увеличение средней стоимости квадратного метра зафиксировано в корпусе IV.06, где цена «квадрата» выросла за квартал на 6,3%, составив 72 970 рублей. Квадратный метр сданного корпуса IV.04 увеличился по стоимости на 2,5% до 76 049 рублей. Годовой прирост равен 11,7%. В корпусе IV.07, который стартовал в июле 2016 года, средняя стоимость квадратного метра по итогам 1 кв. 2017 года практически не изменилась и составила 72 970 рублей.
Строительные работы велись согласно графику. Дом IV.04 был введен в эксплуатацию. Первые новоселы уже получили ключи. Корпус IV.06 полностью возведен, продолжается отделка фасадов. В доме IV.07 идут монолитные работы на уровне верхних этажей. В начале 2017 года IKON Development также открыл бронирование в новых корпусах №№8 и 9. Работы на площадке по ним пока не начаты.
Средний бюджет покупки в ЖК «Новый Зеленоград» показал минимальное снижение на 2,8%: с 3 578 152 рублей в декабре 2016 года до 3 479 018 рублей в марте 2017 года. «Несмотря на то, что средняя площадь покупки продолжает снижаться, на рынке подмосковной недвижимости по-прежнему стабильным спросом пользуются многокомнатные квартиры, – отмечает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Например, в нашем проекте за три с половиной миллиона рублей можно купить двухкомнатную квартиру евроформата площадь около 40 кв.м с просторной кухней-гостиной и отдельной спальней. Для сравнения – в старых границах Москвы за эти деньги вы купите только студию площадью менее 25 «квадратов», причем не в пешей доступности от метро».
Средняя доля ипотечных сделок в 1 квартале 2017 года в ЖК «Новый Зеленоград» составила 59%. Стоит отметить неравномерное распределение доли ипотеки. Так, в январе 2017 года число ипотечных заемщиков не превышало 33% от общего количества покупателей. Однако уже в феврале показатели превысили среднерыночный уровень, достигнув 80%. В марте произошло снижение до 63%. Достигнуть результатов кредитования уровня 4 кв. 2016 года не удалось. Тогда, напомним, доля ипотеки в общей структуре сделок ЖК «Новый Зеленоград» составила 68%.
«Январь 2017 года оказался для всего рынка недвижимости и банковской отрасли проверкой на прочность, – говорит Евгения Акимова. – Ведь впервые за почти два года девелоперы вынуждены были вести продажи без льготных программ кредитования. Несмотря на то, что о завершении субсидирования было известно заранее, банки не смогли оперативно отреагировать и предложить новые условия ипотечных программ. В результате на протяжении всей первой половины января выдача кредитов была ограничена. Во второй половине работа была восстановлена, однако в 11 из 12 банках – лидерах ипотечного кредитования – ипотечные ставки были существенно увеличены. В результате каждый десятый клиент отложил сделку, каждый пятый – увеличил срок кредитования, а 13% покупателей вынуждены были увеличивать размер первоначального взноса. Однако уже в феврале, после снижения ставок по ипотеке, произошла активизация сформированного в январе отложенного спроса, что привело к рекордной доле ипотечных сделок. Впервые за всю историю реализации 8 из 10 договоров было заключено с привлечением кредита».
Неопределенность в банковском секторе привела к неравномерному распределению сделок в течение всего квартала. В январе 2017 года заключено 19% договоров, в феврале – 41%, в марте – 40%. Таким образом, на первичном рынке подмосковной недвижимости есть четкая зависимость между ситуацией в сфере банковского кредитования и продажами.
«По итогам первого квартала 2017 года на рынке подмосковной недвижимости было отмечено снижение темпов реализации, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Так, по данным Росреестра, в Московской области было зарегистрировано 21 793 ДДУ, что на 4% ниже, чем за 4 квартал 2016 года. Подобная отрицательная динамика, на мой взгляд, стала следствием завершения программы субсидирования ипотечной ставки. Однако, даже учитывая, что фактически на протяжении всего января ипотека покупателям была недоступна, результаты продажи говорят о высокой активности на рынке первичной недвижимости Подмосковья. Ведь фактически за полтора месяца темпы продаж почти достигли показателей прошлого успешного квартала, когда покупатели активно покупали недвижимость, стремясь успеть до завершения господдержки».
Справка о проекте:
ЖК «Новый Зеленоград» строится в Московской области рядом с южной границей Зеленограда. Проект включает в себя две очереди строительства 18 современных монолитных домов различной этажности (от 13 до 17 этажей) на участке площадью 40 га. Девелопер предусмотрел наличие множества объектов инфраструктуры: двух детских садов, большой школы, комфортных паркингов, двух спортивных комплексов, поликлиники, кафе, ресторанов, мест социально-бытового обслуживания. Добраться до ЖК «Новый Зеленоград» можно по Пятницкому и Ленинградскому шоссе, а также по введенной в эксплуатацию скоростной трассе М-11 «Москва-Санкт-Петербург», время в пути до МКАД займет всего 25 минут. Кроме того, в 5 минутах езды от микрорайона располагается ж/д станция «Крюково» дорога до центра Москвы составит также не более 25 минут.
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 08:27, 25.05.2017
Количество просмотров: 645
Страна: Россия
| Клуб инвесторов Москвы разработал меры оптимизации проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 20:28, 13.12.2025, Россия |
68 |
| Клуб инвесторов Москвы подготовил и представил пакет мер по снижению налоговой и финансовой нагрузки на застройщиков, реализующих проекты комплексного развития территорий на заседании комиссии по КРТ общественного совета при Минстрое РФ. |
|
|
|
