 |
Объем предложения экономкласса в Москве за год вырос в 2,5 раза
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор проектов эконом-класса, представленных на первичном рынке Москвы в «старых» границах, и проанализировали объем предложения, цены и спрос в них.
По итогам I квартала 2017 года в сегменте эконом предлагается 3,1 тыс. квартир в 41 корпусе 4 проектов, что составляет 7,5% в суммарной площади квартир в Москве. По сравнению с IV кварталом 2016 года объем предложения вырос на 55,8%, увеличение произошло за счет вывода новых корпусов в мкрн «Некрасовка».
Для экономкласса последний год был насыщенным на выход новых объемов. В годовой динамике объем предложения в этом сегменте вырос в 2,5 раза в суммарной площади объектов.
В распределении объема предложения квартир по бюджетам бòльшую часть составляют квартиры от 4,5 до 6,49 млн рублей (44%). Предложение бюджетом более 11,5 млн рублей представлено несколькими квартирами в построенном проекте на ул. Главмосстроя корп. 25-26-27. После выхода новых объемов доля предложения нижнего диапазона бюджетом до 4,5 млн рублей составила 19%.
В распределении по площадям квартир наибольший объем предложения в эконом-классе после пополнения объема новыми корпусами представлен квартирами в категории от 60 до 69,9 кв. м (28%) и до 40 кв. м (24%). При этом в сегменте экономкласса представлены квартиры общей площадью более 90 кв. м по итогам I квартала 2017 года их общая доля составила 1%.
«С выходом на рынок новых объемов в проектах экономкласса за последний год наблюдается пополнение предложения по минимальным бюджетам и по малогабаритным квартирам, при их общей востребованности на фоне текущих тенденций рынка», - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – При этом в распределении по количеству комнат наибольшую часть предложения составляют двухкомнатные квартиры (49,2%).
Основной объем предложения сосредоточен в ЮВАО (96% от общего объема предложения экономкласса), на территории округа реализуются масштабные проекты мкрн «Некрасовка» и новый комплекс «Кварталы 21/19». Западный округ представлен построенными проектамина ул. Главмосстроя корп. 25-26-27 и «Мичурино-Запад».
Основной объем предложения относится к домам на стадии внутренних работ (53%). На втором месте по объему предложения находятся дома, сданные в эксплуатацию (20%). По сравнению с предыдущим кварталом произошло перераспределение в структуре предложения – увеличилась доля квартир в домах, с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию.
Средневзвешенная цена на квартиры экономкласса по итогам I квартала 2017 года составила 109,7 тыс. руб./кв. м, при распределении по округам: в ЮВАО – 108,5 тыс. руб./кв. м, в ЗАО – 138,3 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике показатель средневзвешенной цены экономкласса сократился на 13,4%, за квартал снижение цены сегмента эконом составило 7,7%.
Прямой зависимости цены от стадии строительной готовности в сегменте эконом не наблюдается. Это связано с большой разницей в местоположении проектов на реализации и особенностями ценовой политики девелоперов.
Наибольшим спросом по итогам I квартала 2017 года пользовались однокомнатные (49% от общего спроса) и двухкомнатные (31%) квартиры.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в текущих условиях рынка составила 41%. В распределении по площадям наибольшим спросом пользовались квартиры площадью до 40 кв. м, 35% от общего спроса.
Контактное лицо: Шевчук Анастасия (написать письмо автору)
Компания: Est-a-tet (все новости этой организации)
Добавлен: 09:21, 09.04.2017
Количество просмотров: 600
Страна: Россия
| Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026, |
74 |
| КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы. |
|
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 11:39, 22.02.2026, Россия |
22 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
|
|
|
