 |
САО впервые занял второе место по стоимости квадратного метра
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что в январе 2016 года средневзвешенная цена квадратного метра в ЗАО была на 79,5 тыс. руб. дороже. В июне 2016 года разница снизилась уже до 29,9 тыс. руб.
В январе объем предложения на первичном рынке Москвы в «старых» границах увеличился сразу на 5%, так как в реализацию вышли четыре новых проекта и корпуса в уже текущих. Интересно и то, что впервые по стоимости квадратного метра на второе место вышел САО (236,7 тыс. руб. за кв. м), уверенно сместив ЗАО (235,3 тыс. руб. за кв. м) с этой позиции.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,522 млн кв. м. По сравнению с декабрем 2016 года объем предложения вырос на 5%. В январе 2017 года на рынок новостроек Москвы вышли новые проекты – ЖК «Дом в Кусково», «Центр-сити», «Михайлова, 31» и «Пресненский Вал 21», а также несколько корпусов в текущих проектах.
В структуре предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (40 и 39%, соответственно). В январе 2017 года 11% от общего объема предложения приходилось на экономкласс, 39,5% – на комфорт- и 49,5% на бизнес-класс.
В январе 2017 года средневзвешенная цена предложения составила 195,9 тыс. руб. за кв. м, что соответствует 3267 долл. за кв. м. Показатель практически не изменился по сравнению с предыдущим месяцем.
Средневзвешенная цена экономкласса составила 111 тыс. руб. за кв. м. (-3,5%), комфорт-класса – 152,8 тыс. руб. за кв. м.(+1,1%), бизнес-класса – 249,1 тыс. руб. за кв. м (-0,2%).
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 533,7 тыс. руб. В январе 2017 года САО сместил ЗАО со второго места по средневзвешенной цене кв. м (236,7 против 235,3 тыс. руб.). Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 136,3 и 90,8 тыс. руб. за кв. м, соответственно.
Новая Москва
В январе 2017 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы составил примерно 11,4 тыс. квартир, суммарная площадь которых достигла 597 тыс. кв. м (+1,4%). Самым массовым сегментом на рассматриваемом рынке остался комфорт-класс, на который приходится примерно 75,1% от общего объема предложения. На долю экономкласса приходилось 16,8% и бизнес-класса – 8,1% предложения.
В январе 2017 года на первичном рынке Новой Москвы вышел седьмой квартал жилого комплекса комфорт-класса «Испанские кварталы». В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (51,7 и 33,7%, соответственно).
В январе 2017 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 99,7 тыс. руб. за кв. м (1663 долл. за кв. м).
В Новомосковском АО стоимость квадратного метра уменьшилась на 2,3% и составила 102,2 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена на первичном рынке ТАО составила 74,2 тыс. руб. за кв. м (+1,2%).
Средневзвешенная цена на рынке экономкласса Новой Москвы в январе 2017 года составила 87,6 тыс. руб. за кв. м (+1,4%), комфорт-класса – 98,4 тыс. руб. за кв. м (-0,5%) и бизнес-класса – 137,3 тыс. руб. за кв. м (+0,2%).
«Январь 2017 года на первичном рынке жилья в Москве оказался активным месяцем, динамика продаж не уступала показателям конца 4 квартала 2016 года. В частности, некоторые крупные застройщики для стимулирования спроса продлили скидочные акции и сохранили выгодные ценовые условия. Достаточно высоким покупательским спросом пользовались проекты жилой застройки комфорт- и бизнес-класса, которые расположены в эксклюзивных локациях.
Важно отметить, что на фоне растущего объема рыночного предложения средневзвешенная цена в январе полностью совпадает со значением цены в ноябре 2016 года. Вопреки макроэкономическому смыслу, когда растущее предложение на низкой стадии строительной готовности должно снижать средневзвешенную цену, на рынке новостроек начала 2017 года этого не происходит. Основная причина заключается в росте цен в новостройках на средней и высокой стадии строительства, что компенсирует ценовые минимумы в новых проектах.
При этом так называемое «ценовое дно» рынка не достигнуто, что подтверждает продолжающееся снижение цен на проекты экономкласса (со 117 тыс. руб. за кв. м в ноябре 2016 года до 111 тыс. руб. за кв. м в январе 2017 года)», – комментирует руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки (все новости этой организации)
Добавлен: 15:31, 17.02.2017
Количество просмотров: 618
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
524 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
