 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в январе
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения вырос на 3,6%. Средняя цена кв. м по итогам января сократилась на 0,8 п.п.
По данным «Метриум Групп», в первом месяце 2017 года на первичном рынке жилья массового сегмента стартовали официальные продажи сразу в пяти новых проектах комфорт-класса. Девелопером трех из них («Дом на Абрамцевкой», «Дом на Вешняковской», «Дом на Сходненской») является компания «Лидер Инвест». Все они представляют собой объекты точечной застройки – небольшие корпуса (общей площадью 10,5-12 тыс. кв. м) на 98-106 квартир.
Еще в двух проектах помимо строительства жилых домов планируется возведение объектов инфраструктуры. В состав ЖК «Михайлова, 31» (INGRAD) общей площадью 68,6 тыс. кв. м входит детский сад на 124 места. В ЖК «Римского-Корсакова 11» («ПИК») – самом крупном из новых проектов – кроме нескольких жилых корпусов будут построены школа, детский сад, поликлиника и наземная автостоянка.
Также предложение пополнилось за счет старта продаж новых корпусов в уже реализуемых комплексах:
• мкрн «Северный» / «Мортон» («ПИК»): корп. №10;
• ЖК «Некрасовка» / «Авеста-Строй»: квартал 13 АБ (корп. 8, 10, 11), квартал 6 (корп. 3, 4, 6);
• ЖК «Поколение» / ФСК «Лидер»: корп. 3.
Таким образом за январь 2017 года объем экспозиции на рынке новостроек массового сегмента Москвы увеличился относительно уровня конца 2016 года на 3,6% и составил 18 405 квартир общей площадью 1,033 млн кв. м в 54 проектах, подсчитали в «Метриум Групп».
В структуре предложения по округам произошли заметные изменения. Доля лидирующего Юго-Восточного округа увеличилась еще на 5,4 п.п., превысив треть рынка (34,4%). Основной причиной стало открытие продаж в ЖК «Михайлова, 31» и сразу в шести новых корпусах ЖК «Некрасовка». В сумме в этих объектах в январе было выставлено в реализацию свыше 1,2 тыс. квартир.
Продолжилось снижение доли ЮАО, на который еще год назад приходилась наибольшая часть предложения (23,5%). В январе доля округа составила 15,3% (-2,1 п.п. за месяц). Сохранив за собой второе место, по объему предложения округ приблизился к следующим за ним СВАО (13,4%) и ЗАО (11,1%). Наибольшее сокращение выборки было отмечено в САО. Доля округа снизилась до 6,3% (-3,9 п.п.).
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», несмотря на старт продаж сразу в нескольких новых проектах и корпусах, доля предложения на начальной стадии строительной готовности снизилась (-4,9 п.п.) и составила 26,8%. Причина заключается в том, что сразу в нескольких жилых комплексах начались строительно-монтажные работы. Кроме того, все шесть новых корпусов в ЖК «Некрасовка» вышли в реализацию уже на этапе монтажа этажей. В результате доля предложения в объектах на этапе СМР увеличилась на 4,1 п.п. (до 40,4%). Доля лотов в новостройках на этапе отделочных работ и в домах, введенных в эксплуатацию, остались практически неизменными – 17,8% (+0,9 п.п.) и 15,0% (-0,1 п.п.) соответственно.
Структура предложения по типологии практически не изменилась. Одно- и двухкомнатные лоты были представлены на рынке почти в равной доле: 39,2% (+0,7 п.п.) и 40,9% (+0,2 п.п.) соответственно. Трехкомнатные квартиры заняли 14,6% (-1,0 п.п.) предложения. На студии и многокомнатные лоты пришлось 4,2% (+0,2 п.п.) и 1,1% (-0,1 п.п.) рынка соответственно.
Как подсчитали аналитики «Метриум Групп», средняя цена кв. м по итогам января составила 145 660 руб. По сравнению с декабрем 2016 г. показатель сократился на 0,8 п.п. Снижение обусловлено увеличением объема предложения в Юго-Восточном округе, и прежде всего – в районе Некрасовка, где квадратный метр в среднем стоит 96 470 руб. за кв. м. При этом в разрезе округов отрицательная динамика зафиксирована только в ЮВАО (-2,1%), ЮАО (-1,4%) и ЗАО (-0,3%). В большинстве округов средние цены показали рост. Самые заметные положительные ценовые изменения отмечены в СВАО (+3,2 %) и САО (+3,1 п.п.).
Средний бюджет предложения незначительно снизился практически по всем типологиям квартир, за исключением многокомнатных лотов:
• студий – на 1,4% (до 4,43 млн руб.);
• однокомнатных – на 0,8% (до 6,1 млн руб.);
• двухкомнатных – на 1,9% (до 8,87 млн руб.);
• трехкомнатных – на 1,5% (до 12,04 млн руб.)
Рейтинг самых доступных предложений в январе 2017 года:
• мкрн «Северный» (СВАО/ район Северный): студия площадью 25,5 кв. м за 2,68 млн руб.
• ЖК «Мещерский Лес» (ЗАО/ район Солнцево): студия площадью 22,6 кв. м за 3,05 млн руб.
• ЖК «ВЛюблино» (ЮВАО/Люблино): студия площадью 22,97 кв. м за 3,25 млн руб.
Основные тенденции
«Январь – традиционно один из самых спокойных для рынка новостроек месяцев – выдался очень активным в новом году, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – В массовом сегменте продажи открылись сразу в пяти проектах. В результате объем предложения достиг нового рекордного значения – 18,4 тыс. квартир общей площадью более 1 млн кв. м. Для сравнения – в 2016 и в 2015 годах в январе не вышло ни одного нового комплекса.
Покупательская активность также оказалась высокой. Первая половина месяца была традиционно тихой, но с середины января продажи существенно выросли. По некоторым отдельно взятым проектам объем спроса превысил показатель первого месяца прошлого года в 3 раза.
Сохранить интерес покупателей позволило в том числе продление многими застройщиками действия новогодних скидок до конца января. Цены также в большинстве проектов остались на прежнем уровне. Тем не менее, структурные изменения привели к сохранению отрицательного тренда, отмеченного в последние месяцы 2016 года. В январе средняя цена кв. м снизилась на 0,8% и составила 145 660 руб.
Важным событием января для рынка стал запуск Сбербанком и Росреестром нового сервиса «Электронная регистрация», благодаря которому у покупателей квартир в новостройках появится возможность зарегистрировать договор с застройщиком без посещения Росреестра и МФЦ. Пока крупнейшим партнером в Московском регионе является только Urban Group. С течением времени, вероятно, к программе подключится больше застройщиков, и сервис будет пользоваться популярностью».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 10:22, 09.02.2017
Количество просмотров: 602
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
524 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
