 |
Годовой прирост средних цен предложения новостроек бизнес-класса оказался ниже показателя инфляции
По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса в 2016 году выросла на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. В сегменте квартир этот показатель составил 3%, в сегменте апартаментов – 5%. Средняя цена предложения на рынке новостроек бизнес-класса к концу года составила 251 900 руб./кв. м. При этом средняя стоимость квартир бизнес-класса составила 246 000 руб./кв. м, апартаментов – 271 000 руб./кв. м.
В течение года цены в новостройках бизнес-класса на активной стадии продаж повышались на 2-5% в квартал по мере строительства объектов. Фактический годовой рост по отдельным объектам достиг 10-20%. Однако новое предложение, выходящее на рынок по стартовым ценам, существенно ограничило показатели роста средней цены.
«Более высокий уровень средней цены на апартаменты объясняется их близким расположением к центру, - считает Партнер Colliers International Владимир Сергунин, - При этом несмотря на то, что сегмент апартаментов за последние годы стал привычным для покупателей, на него, по сравнению с квартирами, сохраняется дисконт, и в рамках одного проекта при сопоставимом качестве экспонируемых лотов стоимость одного квадратного метра апартаментов оказывается в среднем на 10-15% ниже, чем квартир. Например, в таких проектах, как «Воробьев Дом», «Царская площадь», «I’m Квартал» размер дисконта на апартаменты составляет 11-13%».
По данным Colliers International, более четверти всего предложения бизнес-класса в течение 2016 года экспонировалось в ценовом диапазоне от 10 до 15 млн. руб. В рамках данного бюджета половину предложения составляли лоты площадью 40-60 кв. м.
20% предложения бизнес-класса экспонировалось по цене 15-20 млн. руб. Одинаковая доля (15%) приходится на бюджеты менее 10 млн. руб., 20-25 млн. руб. и более 30 млн. руб. Наименьшую долю в структуре предложения (7%) занял ценовой диапазон от 25 до 30 млн. руб.
Средний бюджет квартир/апартаментов по итогам года снизился на 2,5% и составил 20,5 млн руб., что связано со смещением объема предложения в сторону более компактных по площади лотов.
Лидером среднего ценового предложения в новостройках бизнес-класса в конце 2016 года ожидаемо стал ЦАО (324 400 руб./кв. м), на втором месте был зафиксирован ВАО (288 200 руб./кв. м), САО опустился на третье место (273 800 руб./кв. м). На последнем месте с точки зрения средней цены по округам находится Юго-Восточный административный округ (187 500 руб./кв. м).
«В 2017 году существенного изменения среднего уровня цен в сегменте бизнес-класса не ожидается, – считает Владимир Сергунин, - Однако девелоперы продолжат повышать цены на лоты в объектах на активной стадии реализации, имеющие ценовой запас в рамках конкурентного поля. Среди факторов, позволяющих говорить о дальнейшем повышении цен на объекты, можно отметить стабильный спрос на рынке бизнес-класса, а также увеличение издержек девелоперов на фоне вступления в силу поправок в Федеральный закон №214-ФЗ «О долевом строительстве». При этом годовое повышение цен на успешные новостройки не превысит 15%. Специальные акции и условия как способ борьбы за покупателя в условиях высококонкурентного рынка, скорее всего, будут иметь место и в следующем году».
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Colliers International (все новости этой организации)
Добавлен: 08:44, 31.01.2017
Количество просмотров: 3105
Страна: Россия
| RBI выводит на рынок арт-кластер «Типография», RBI, 14:15, 25.08.2026, |
196 |
| Группа RBI выводит на рынок арт-кластер «Типография» на улице Правды, 15. Проект реализуется в комплексе зданий бывшей Синодальной типографии – памятнике архитектуры федерального значения. RBI реставрирует исторические здания, сохраняя их архитектурное наследие и приспосабливая пространство к современным сценариям жизни. |
|
| Главные «аватары» застройщика на российском рынке в 2026 году: взгляд изнутри, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:17, 11.08.2026, Россия |
50 |
| Функцией «построить и продать» работа российских девелоперов уже давно не ограничивается. У них множество дополнительных ролей, которые меняются и переходят одна в другую. В честь Дня строителя девелоперы жилой и офисной недвижимости определили свои три ключевых «аватара» в 2026 году и рассказали, как они работают на практике. |
|
|
|
