 |
В Химках реализуется всего две панельных новостройки
По оценкам «БЕСТ-Новострой», за прошедший год на первичный рынок города Химки (без учета Сходни) вышел всего один проект.
При этом в ряде жилых комплексов (таких как «Лермонтов», «Альтаир», «Парк Тауэр» и «Правый берег») реализация квартир завершилась. В результате, к концу 2016 года структура рынка в данной локации претерпела некоторые изменения.
Сейчас на первичном рынке жилья г. Химки экспонируется 16 объектов в общей сложности на 46 корпусов. При этом, несмотря на уход с рынка ряда готовых объектов, средняя стоимость квадратного метра осталась неизменной – на уровне 105,4 тыс. руб. Это произошло благодаря тому, что новый проект от компании Urban Group – ЖК «Солнечная система-2» и новые корпуса в уже реализуемых проектах выходят в продажу, как правило, по рыночной цене.
Основной объем - 14 проектов из 16 новостроек в Химках возводится с использованием монолитно-кирпичной (50% от общего количества корпусов в продаже) и монолитной технологии (37% от общего количества корпусов). Панельных проектов в Химках всего два – ЖК «Левобережный» и ЖК «Новокуркино», что составляет 23% от общего числа корпусов в продаже.
Наиболее дорогое жилье предлагается в монолитно-кирпичных домах, где средняя стоимость квадратного метра составляет 102 тыс. руб. В монолитных этот показатель держится на уровне 96 тыс. руб., в то же время в панельном доме ЖК «Левобережный» этот показатель достигает 104,6 тыс. То есть, следует понимать, что стоимость квадратного метра зависит не только от материала строительства, но также от стадии готовности дома, наличия отделки, локации.
С точки зрения структуры предложения по классам наибольшее число новостроек в Химках представлено проектами комфорт-класса, доля которого достигает почти 72% от общего количества корпусов в продаже, на экономкласс приходится 20%, а домов бизнес-класса – лишь 8%.
В эти 8% входит всего два проекта – «Маяк» и «Московская, 21», но, по сути, основное предложение сосредоточено в «Маяке», так как в уже сданном ЖК на ул. Московская осталось менее 30 лотов, реализуемых по договорам купли-продажи.
Уход конкурента с рынка пополнит и без того немалый перечень преимуществ ЖК «Маяк», в число которых входит уникальная архитектура, видовые характеристики и прекрасное месторасположение на берегу канала им. Москвы, вблизи парка и в семи минутах ходьбы от ж/д станции Химки.
«К преимуществам проекта можно также отнести скорость и качество строительства – на сегодняшний день дома первой очереди строительства находятся на этапе ввода в эксплуатацию, а в рамках второй возводятся 41-этажная жилая башня-маяк и корпус переменной этажности высотой в 22-37 этажей. Если к этому добавить богатый набор собственной инфраструктуры и адекватные рынку цены, то становится понятно, почему застройщику уже третий год удается поддерживать стабильный интерес к проекту и отличную динамику продаж», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», реализующей квартиры в ЖК «Маяк».
Что же касается перспектив химкинского первичного рынка, то в наступившем году специалисты «БЕСТ-Новострой» прогнозируют дальнейшее вымывание более доступных предложений и рост цен в реализуемых проектах, обусловленный ростом строительной готовности.
Контактное лицо: Алевтина Максимова (написать письмо автору)
Компания: БЕСТ-Новострой (все новости этой организации)
Добавлен: 14:40, 23.01.2017
Количество просмотров: 719
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 27.02.2026, Россия |
358 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026, |
368 |
| КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы. |
|
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 11:39, 22.02.2026, Россия |
64 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
|
|
|
