 |
ЮВАО – лидер по приросту предложения в новостройках
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили отчет о состоянии первичного рынка Юго-Восточного административного округа Москвы.
Объем предложения в округе составил 13 проектов с общей площадью 337,1 тыс. кв. м, за год он вырос в 2 раза. Средневзвешенная цена равнялась 143,7 тыс. руб./кв. м (по уровню цены ЮВАО находится на предпоследнем месте среди прочих округов). За год она снизилась на 5,1%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальной стадии строительной готовности.
Рост объема предложения в ЮВАО произошел за счет выхода новых объектов – ЖК «Атмосфера», ЖК «ВЛюблино», мкрн. «Домашний», ЖК «На Душинской», апарт-комплекса «Золоторожский», а также пополнения предложения в рамках проектов освоения промзон – ЖК «СИМВОЛ», жилом квартале SREDA, ЖК «Кварталы 21/19».
Первичный рынок ЮВАО представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 56,5% от общего объема предложения, на экономкласс приходится 31,9%, на бизнес-класс – 11,6%.
За год объем предложения комфорт-класса вырос – в 2,2 раза, экономкласса – в 4 раза, а бизнес-класса, напротив, – сократился на 9,4%.
Бòльшую долю предложения в комфорт-классе занимают два крупных проекта: жилой квартал SREDA (15,8% от общего объема предложения в округе) и мкрн. «Домашний» (15,1%).
Экономкласс представлен проектом, расположенным за пределами МКАД, – ЖК «Некрасовка» (16,1%), а также ЖК «Кварталы 21/19» (15,8%). В бизнес-классе основная часть объема предложения относится к ЖК «СИМВОЛ» – 8,6%.
При распределении предложения по районам в Юго-Восточном административном округе наибольший объем был сосредоточен в Лефортово – его доля составила 20,5%. На территории района реализуется 5 объектов, среди которых ЖК «СИМВОЛ», ЖК «Петр I», ЖК «Лефорт», ЖК «Дом на Душинской» и апарт-комплекс «Золоторожский». Именно в районе Лефортово расположены все новостройки бизнес-класса в ЮВАО. На втором месте расположился район Нижегородский, на который приходится 16,3% предложения, хотя на его территории реализуется только проект комплексного освоения – жилой квартал SREDA. На третьем месте оказался район Некрасовка – 16,1%.
Годовой прирост средневзвешенной цены в ЮВАО был отмечен во всех сегментах, кроме комфорт-класса, где цена снизилась на 10,1%, что связано со значительным пополнением новыми проектами на начальном этапе строительства.
Наибольший годовой прирост цены был зафиксирован в бизнес-классе – на 21,6%, что обусловлено ростом стадии строительства проектов. В экономклассе аналогичная ситуация – средневзвешенная цена увеличилась на 15,4% по мере вымывания наиболее привлекательного предложения и повышения готовности уже реализуемых объектах.
Самое доступное предложение в ЮВАО реализуется в жилом комплексе «ВЛюблино» – студия площадью 24,4 кв. м за 3,4 млн рублей.
«ЮВАО по итогам ноября занимает первое место по приросту объема предложения в годовой динамике. Двукратное увеличение произошло с выходом новых крупных проектов, в том числе на территориях промзон, а также с полонением предложения в уже реализуемых комплексах. Низкий уровень средневзвешенной цены (округ превосходит по этому показателю только ЗелАО) связан с большой долей предложения в корпусах на начальном этапе возведения, а также небольшой представленностью бизнес-класса», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Анастасия Шевчук (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 10:15, 01.12.2016
Количество просмотров: 597
Страна: Россия
| Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов, Клуб инвесторов Москвы, 20:22, 28.03.2026, Россия |
46 |
| Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 27.02.2026, Россия |
371 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026, |
384 |
| КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы. |
|
|
|
