 |
Элитное машино-место по цене «трешки» бизнес-класса
«Я за гараж родину продал», – признавался герой Георгия Буркова в кинокомедии «Гараж», вышедшей на экраны в далеком 1979 году. Речь шла о домике в деревне, продажа которого помогла герою оплатить пай в гаражном кооперативе. С тех пор минуло без малого 40 лет, но вопрос места хранения автомобиля по-прежнему актуален. Хотя решается он теперь гораздо быстрее чем, раньше, – были бы деньги.
К примеру, на рынке элитных новостроек в половине проектов на квартиру приходится 2 машино-места и более, в 14% элитных объектов – 1,5-2,0, а в каждом пятом проекте уровень обеспеченности меньше коэффициента 1,5. В целом же по сегменту средний коэффициент обеспеченности машино-местами сейчас составляет 2,3 машино-места на квартиру – здесь практически во всех проектах для хранения автомобилей собственников квартир предусмотрены подземные паркинги, исключение составляют лишь объекты реконструкции, в которых нельзя организовать подземный паркинг, например, в новом проекте 2016 года – ЖК «Дом на Хлебном».
Также подземные паркинги предусмотрены почти во всех проектах бизнес- и премиум-класса (за исключением ЖК «Северная слобода», в котором наземная парковка размещена на территории комплекса в виде огороженного участка с разметкой). Однако в большинстве объектов этого класса (совокупно в 75% столичных жилых комплексов) коэффициент обеспеченности машино-местами составляет 0,6-1,5 м/м на квартиру.
В премиум-классе этот показатель более высокий – здесь количество машино-мест как минимум соответствует количеству квартир. При этом в 57% ЖК премиум-класса обеспеченность местами составляет 1,1-2,0 м/м на квартиру, а в четырех проектах (Barkli Residence, Egodom, «Город яхт» и «Суббота») предусмотрено более 2-х м/м на квартиру.
Наконец, достаточно привлекательно с точки зрения обеспеченности машино-местами выглядят и новостройки массового сегмента (комфорт- и экономкласса) – здесь средний коэффициент составляет 1,1 машино-место на квартиру, хотя превалирующую долю предложения в данном сегменте составляют проекты с минимальным коэффициентом обеспеченности.
«В сегменте массового спроса приобретение машино-места чаще всего рассматривается собственниками уже после заселения, чем и объясняется столь высокий средний показатель на этапе реализации проектов. Хотя стоит отметить, что уже сейчас в каждом пятом проекте данный показатель выше соотношения 1,5 м/м. на квартиру, а в каждом десятом – от 1 до 1,5 м/м, что свидетельствует об улучшении качественных характеристик проектов массового спроса», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Что же касается стоимости машино-мест, то их разброс довольно велик даже в рамках одного сегмента. К примеру, на рынке элитных новостроек наибольшая стоимость (19,5 млн руб.*) зафиксирована в клубном доме на Арбате, такая сумма сопоставима с ценой трехкомнатной квартиры даже в столичном бизнес-классе. При этом минимальная стоимость машино-места в элитных новостройках начинается от 2,4 млн рублей, что вдвое выше минимальной стоимости парковки в бизнес-классе (здесь минимальная цена предложения соответствует 1,0-1,2 млн руб., а предложения более 3,0-4,0 млн руб. представлены в основном зависимыми машино-местами больших площадей).
В новостройках комфорт- и эконом-класса стоимость машино-места варьируется от 363 тыс. руб. до 2 млн рублей.
Контактное лицо: Алевтина Максимова (написать письмо автору)
Компания: БЕСТ-Новострой (все новости этой организации)
Добавлен: 14:55, 24.11.2016
Количество просмотров: 619
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
166 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
64 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает облегчить условия выхода из проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 15:30, 28.10.2025, Россия |
75 |
| Необходимо проработать механизм комфортного для бизнеса и властей прекращения договора о реализации проекта комплексного развития территории по объективным причинам не позволяющим реализовать проект эффективно или в обозначенные сроки. Об этом заявил в рамках Строительного юридического форума исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:44, 14.10.2025, Россия |
104 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
|
|
|
