ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Как третейские суды обманывают владельцев недвижимости

Систему третейских судов в России реформируют. Эксперты признали, что идея создания альтернативной формы судопроизводства, которая бы укрепляла институты гражданского общества в нашей стране, себя не оправдала, а как раз наоборот – спровоцировала недоверие. После принятия одноименного закона один за другим начали появляться фиктивные третейские суды, зачастую созданные стихийно - под конкретные споры. И сферу недвижимости, как одну из самых высоко рискованных, это не могло не затронуть. История помнит немало случаев, когда мнимые арбитры признавали право собственности на имущество за теми, кому оно в принципе принадлежать не могло. О том, как третейские суды обманывают владельцев недвижимости, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.
«Третейские» мошенники
Волна таких нарушений накрыла столицу в начале 2000-х годов. Когда закон «О третейских судах» буквально развязал руки непорядочным маклерам, любой спор, мешающий регистрации сделки, пытались решить в наспех созданном третейском суде, где в роли председательствующего был сам риелтор. Таким образом, «коллегия аферистов» могла удовлетворить иск об отчуждении недвижимости, получении доли в наследстве, признании права собственности и т.д. Решения выносились огульно, с третейской оговоркой о том, что оно окончательное и не подлежит пересмотру. Однако, мало кто из пострадавших истцов вовремя задался вопросом об их исполнении. Позже регистрационные органы эти сделки не признавали, а федеральные суды выносили определения о признании прав собственности недействительными.
Такое же «третейское прикрытие» действовало в 2014 году в городе Печора Республики Коми. Однако, на этот раз правоохранительные органы квалифицировали его, как мошенничество, а участники понесли условное наказание. В течение трех лет граждане, которые называли себя председателем и судьей местного Третейского суда, намеренно вводили в заблуждение людей. Они выносили незаконные решения в интересах тех, кто обращался в суд и оплачивал его услуги. «Правда, о том, что эти вердикты не имеют никакой юридической силы, истцам, естественно, ничего не говорили», - говорит адвокат Олег Сухов. Так, аферисты разыгрывали судейские спектакли и признавали незаконными договоры дарения, сделки купли-продажи, выселяли жильцов из квартир, объявляли людей без вести пропавшими. В общей сложности им удалось обмануть 24 человека.
Сомнительные решения
В обзоре судебной практики можно найти и свежие примеры того, как вполне легальные третейские суды выносят сомнительные решения, которые федеральные суды тут же признают неправомерными.
Так, один из московских заемщиков чуть было не лишился своего единственного жилья. Вопреки закону третейское разбирательство проходило без участия ответчика. Его даже не потрудились уведомить об этом. О судебном решении, по которому половина доли в его праве общей долевой собственности на квартиру переходит истцу, он узнал, получив копию решения. При этом в договоре о залоге недвижимости была прописана третейская оговорка, по которой оспорить решение третейского суда якобы невозможно.
Однако Измайловский районный суд города Москвы отказал взыскателю в выдаче листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Во внимание были приняты доводы и возражения должника о том, что в противовес требованиям статьи 9 закона «О третейских судах в РФ» дело рассматривалось одним судьей, то есть единолично тогда, как в процессе должны были участвовать не менее трех человек. Кроме того, суд обосновал свое решение, ссылаясь на позицию федерального законодательства, согласно которой любые вопросы, связанные с признанием права собственности на недвижимое имущество, являются публично-правовыми спорами и не подлежат рассмотрению третейскими судами, - резюмирует адвокат Сухов. Таким образом, суд общей юрисдикции признал решение третейского незаконным и необоснованным.
Явные признаки нарушения закона при признании права собственности на жилой дом усмотрел Верховный суд Республики Саха (Якутия) в 2013 году. Вопреки требованиям о том, что только федеральные суды могут выносить решения по имущественным вопросам, касающимся приобретения или утраты права собственности на недвижимость, истец все же обратился в третейский суд. Естественно иск был удовлетворен, но ответчик не спешил исполнять требования, а суд высшей инстанции отказался выдать лист на принудительное исполнение, чем поставил под сомнение правомерность решения третейского суда и определил, что оно нарушает основополагающие принципы российского права.
Рассмотрение дел в государственных судах
Впрочем, результаты рассмотрения аналогичных исков в гражданских судах, даже если не удовлетворят обе стороны, то хотя бы не вызовут сомнений в легитимности вынесенных решений. Однако судебная практика по имущественным спорам, в том числе, и о взыскании залоговой недвижимости, далеко неоднозначна, - уверяет адвокат Олег Сухов. Известны случаи, когда в рамках одного дела, в единой цепочке апелляционных рассмотрений встречаются прямо противоположные определения.
Так, в Краснодаре один из кредитных потребительских кооперативов обратился в суд с иском к должнику о взыскании долга по договору займа, процентов по нему, а также с претензией на залоговую недвижимость. Кредитор утверждал, что заемщик в установленный срок долг не погасил. Однако Первомайский районный суд города Краснодара требования истца не удовлетворил и пришел к выводу, что все финансовые обязательства ответчиком были исполнены. Кооператив, в свою очередь, оспорил решение районного суда в краевом, и успешно. Судебная коллегия по гражданским делам определение суда первой инстанции отменила, а требования кредитора признала правомерными. Краснодарский краевой суд в порядке уже кассационного обжалования такую позицию нашел обоснованной и никаких нарушений процессуального права не увидел.
Столь противоречивая судебная практика может говорить о том, что и федеральные суды при рассмотрении такой сложной категории дел, как имущественные споры, вольны трактовать закон по-разному. Но государственной судебной системе рядовые граждане сегодня склонны доверять куда больше, чем альтернативной, успевшей за десятилетие прирасти криминальными элементами. Хотя в разрезе «третейской» реформы многие процессуальные вопросы, возможно, удастся упорядочить. Некоторые эксперты пророчат институту третейских судов «огосударствление», уравнение его с «арбитражем», что, несомненно, повысит компетентность арбитров, а также избавит систему от незаконных схем отчуждения имущества и вернет к ней доверие.

Контактное лицо: Олег Сухов (написать письмо автору)
Компания: Юридический центр адвоката Олега Сухова (все новости этой организации)
Добавлен: 10:15, 02.11.2016
Количество просмотров: 585
Страна: Россия

Глиноземный завод РУСАЛа не дает покоя: инициативная группа жителей подала иск по оспариванию отказа депутатов в референдуме, ОД "СТОП РУСАЛ", 08:05, 20.03.2024, Россия
90
Совет депутатов Сосновоборского городского округа большинством голосов в январе отказал жителям в референдуме, с чем они не согласились и подали иск на обжалование.


Что изменится в России в марте 2024 года, Компания "Гарант", 19:11, 02.03.2024, Россия
34
Всего в марте начнут действовать положения 303 федеральных актов, принятых на данный момент. Ключевые поправки касаются страхования и банковской сферы, бизнеса, административных штрафов, налогообложения, IT, трудовых отношений и иных сфер.


Что изменится в России с 1 февраля 2024 года, Компания "Гарант", 22:48, 31.01.2024, Россия
175
Всего в феврале начнут действовать положения 127 федеральных актов, принятых на данный момент. Ключевые поправки касаются социальной сферы, трудовых отношений, банковской сферы и кредитования, налогообложения, транспорта и перевозок, образования и иных сфер. Рассмотрим самые интересные изменения.


Обязательно ли платить премию сотруднику?, Scloud, 23:09, 30.01.2024, Россия
198
Эксперты Scloud, рассказали про одну из из составляющих финансового вопроса компании — премии. Разбрали, какие они бывают и в каких случаях положены к выплате, а в каких —нет.


В Москве пройдет онлайн-конференция для юристов LegalTech Day, Компания "Гарант", 20:52, 25.01.2024, Россия
541
Участники узнают об автоматизации бизнес-процессов, повышении эффективности работы, повысят свою компетентность и профессиональные навыки.


Moscow Lawyers Group о трендах трудового законодательства в 2024 году., Moscow Lawyers Group, 21:57, 23.01.2024,
226
Юридическая консалтинговая компания Moscow Lawyers Group провела своё первое в этом году мероприятие, посвященное анализу тенденций трудового законодательства на 2024 год.


Продолжается регистрация участников XIX конкурса «Правовая Россия», Компания "Гарант", 22:43, 20.01.2024, Россия
353
К середине января количество желающих поучаствовать в состязании приблизилось к 6000 человек.


Вышел новый релиз LegalTech-сервиса ГАРАНТа – аналитической системы «Сутяжник»®, Компания "Гарант", 22:20, 18.01.2024, Россия
77
Появилась возможность анализа решений высших судебных инстанций, список с результатами анализа увеличен в два раза, также сервис научился распознавать файлы форматов .html и .heic.


Более 300 сравнительных анализов новых и отмененных актов размещены в системе ГАРАНТ, Компания "Гарант", 21:23, 15.01.2024, Россия
464
Теперь можно легко и быстро оценить характер изменений, когда взамен действующего нормативного акта принимается новый.


Что изменилось в России с 1 января 2024 года, Компания "Гарант", 20:53, 09.01.2024, Россия
211
Всего в январе начали действовать положения 591 федерального акта, принятые на данный момент. Ключевые поправки касаются социальной сферы, трудовых отношений, налогообложения, страховых взносов, акцизов, банковской сферы и кредитования. Рассмотрим самые интересные изменения.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2024 atrex.ru
  Rambler's Top100