 |
За год объем новостроек в промзонах вырос почти на 30%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем предложения новостроек в промзонах столицы.
В настоящее время на первичном рынке реализуется более 50 проектов на территориях бывших промышленных предприятий с общим объемом предложения порядка 930 тыс. кв. м, что на 28% больше, чем в прошлом году. Доля предложения в проектах на территориях бывших промзон занимает уже 34% от общего объема предложения в столице, год назад его доля была 30%. За год средневзвешенная цена на подобные проекты сократилась на 13% до 229 тыс. руб./кв. м, что произошло за счет выхода нового объема предложения на более низкой стадии строительной готовности.
За год на столичный рынок вышло 15 новых проектов в промзонах с объемом предложения более 265,7 тыс. кв. м, при этом 74% данного объема сосредоточено в массовом сегменте.
Половина из представленного в рамках реновации промзон предложения относится к комфорт-классу – порядка 50%, на бизнес-класс приходится почти 40%. Доля элит- и экономкласса составляет по 5%. Доля премиального сегмента занимает лишь 0,1%. За год в срезе проектов на территориях промзон произошло перераспределение долей предложения из бизнес- в комфорт-класс, что отражает общий вектор развития рынка.
При этом максимальное предложение в промзонах представлено в ЮАО – 22,5% от суммарной площади предложения в промзонах (за год объем предложения в округе увеличился в 2 раза), ЮВАО – 18,4% (прирост за год – на 43%) и СЗАО – 17,5% (снижение за год – на 4%).
Доля апартаментов в срезе предложения в промзонах составляет 16%, за год объем апартаментов в промзонах вырос в 3 раза.
В экономклассе за год произошел рост средневзвешенной цены на 6%, в комфорт-классе цена снизилась на 1%, что связано с выходом в реализацию значительного количества новых проектов на начальной стадии строительства. В бизнес-классе зафиксирован рост средневзвешенной цены на 12%, в премиальном сегменте – на 7%, а в элитном сегменте – на 2%. Преимущественно рост цен связан с увеличением стадии строительной готовности в уже строящихся корпусах.
Наиболее доступной ценой среди проектов на территориях бывших промзон обладает ЖК «Некрасовка» – 99,7 тыс. руб./кв. м. Бюджет покупки в данном проекте начинается от 4,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 39,5 кв. м. Наиболее высокой средневзвешенной ценой располагает ЖК Knightsbridge Private Park – 1 220,9 тыс. руб./кв. м, бюджет покупки стартует от 136 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 119,3 кв. м.
При этом лидерами по объему предложения среди находящихся в реализации проектов являются ЖК «Сердце Столицы» – 8% (порядка 75 тыс. кв. м) от общего объема предложения в промзонах, ЖК «ЗИЛАРТ» – 7% (66 тыс. кв. м) и мкрн. «Домашний» 5% (46 тыс. кв. м).
«Территории бывших промзон Москвы активно застраиваются проектами преимущественно массового сегмента, которые обладают высокими качественными характеристиками. Более половины возводимого объема жилья относится к проектам комплексного освоения территории, а значит возводится вместе с сопутствующими объектами социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 12:17, 23.10.2016
Количество просмотров: 683
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:16, 28.01.2026, Россия |
372 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| 90% девелоперов проектируют новые объекты без детальной проработки интерьеров, Monze, 22:13, 23.01.2026, Россия |
44 |
| Вопреки распространенному тренду на человекоцентричность, детальная проработка интерьеров на стадии проектирования жилых и коммерческих объектов к началу 2026 года отошла на второй план. Специалисты мебельной компании Monze проанализировали, почему так произошло и какими последствиями это грозит для девелоперских проектов. |
|
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:13, 17.01.2026, Россия |
304 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
|
|
|
