 |
Urban battle: Королев vs Мытищи
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили объем и структуру предложения, а также плотность застройки, уровень цен и загруженность основных транспортных магистралей двух подмосковных городов – Королева и Мытищи.
Объем предложения по суммарной площади объектов городе Мытищи на 50%, а по количеству проектов на 47% больше аналогичных показателей в Королеве. Что касается показателя количества лотов на первичном рынке, то в Королеве в реализации находится более 2 100 квартир, а в Мытищах – более 4 100 лотов, что на 48% больше.
При этом в Мытищах помимо объектов комфорт-класса представлен и проект бизнес-класса – ЖК «9-18». Доля сегмента бизнес составляет 1% от общего объема предложения в городе. В Королеве в реализации находятся исключительно проекты комфорт-класса. Что касается плотности застройки, то, по данным Росстат, в Королеве она на 31% ниже, чем в Мытищах, что связано с тем, что несмотря на небольшую разницу в количестве населения (10%), площадь города Королева больше на 60%.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Мытищах находится на уровне 82 тыс. руб./кв. м, в Королеве – 78,9 тыс. руб./кв. м. Разница в средневзвешенной цене составляет 4%, а в среднем бюджете приобретения 7%.
Параметр Мытищи Королев
Объем предложения, тыс. кв. м 211,7 105,5
Кол-во проектов 17 9
Кол-во квартир в первичной продаже, шт. более 4100 более 2 100
Кол-во квартир эконом, шт. 0 0
Доля квартир эконом-класса, % 0% 0%
Кол-во квартир комфорт-класса, шт. более 4 000 более 2 100
Доля квартир комфорт-класса, % 99% 100%
Кол-во квартир бизнес-класса, шт. более 40 0%
Доля квартир бизнес-класса, % 1% 0%
Расстояние до центра Москвы, км 23 27
Плотность населения, чел./км² 5 814 3 986
Площадь г.о, км² 34,6 55,5
Население, тыс. чел. 201,1 221,1
Коэффициент загруженности дорог (скорость движения, км/час) 20,4 19,8
Средняя цена, тыс. руб./кв. м 82,00 78,9
Средний бюджет приобретения, млн. рублей 4,20 3,9
«Уровень транспортной доступности для обоих городов находится на достаточно высоком уровне, однако преимущество Мытищ заключается в том, что город фактически граничит с МКАД, за счет чего транспортная доступность все-таки выше. Время в пути на электричке сопоставимо, разница составляет не более 10 минут в пользу Мытищ. С точки зрения транспортной доступности для автомобилистов, приобретение квартиры в Мытищах интереснее, чем в Королеве, однако с точки зрения бюджета приобретения, Королев выгоднее», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 11:36, 15.10.2016
Количество просмотров: 562
Страна: Россия
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
119 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
116 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 02:52, 26.04.2024, Россия |
48 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
|
| В квартале Rossini «Клубного города на реке Primavera» завершаются фасадные работы, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 02:52, 26.04.2024, Россия |
36 |
| В квартале Rossini строители завершают работы по облицовке вентилируемых фасадов и устройству инженерных систем. В квартале Vivaldi ведутся фасадные работы, устройство внутренних стен, прокладка инженерных систем. Генеральным подрядчиком «Клубного города на реке Primavera» от застройщика «Стадион «Спартак» выступает компания «СУ-10». |
|
|
|
