|
|
 |
|
|
 |
«Метриум Групп»: Дом на набережной – доступная роскошь
Аналитики компании «Метриум Групп» проанализировали, сколько стоит возможность любоваться красивым видом из окна и какими преимуществами обладает жилье у воды
17% жилых комплексов массового сегмента, представленных на первичном рынке Москвы, находятся в непосредственной близости от рек. Сколько стоит возможность любоваться красивым видом из окна, и какими преимуществами обладает жилье у воды, проанализировали аналитики копании «Метриум Групп».
В настоящее время на первичном рынке массового жилья Москвы представлено 47 жилых комплексов. Восемь из них находятся у рек, протекающих по территории столицы. Три комплекса расположены на берегах главной водной артерии города – Москвы-реки. Это городской квартал «Ривер Парк», ЖК «Город на реке Тушино-2018 и МФК «Фили Град». Несколько масштабных комплексов строятся у реки Яуза – ЖК «LIFE-Ботанический сад», жилой район Green Park и ЖК «Яуза Парк». Еще два комплекса располагаются недалеко от небольших рек: это ЖК «МИР Митино» у реки Сходня и ЖК «07» у реки Очаковка. При этом только два строящихся комплекса комфорт-класса – городской квартал «Ривер Парк» и ЖК «Город на реке Тушино-2018» – находятся на первой линии у воды. Кроме того, в этих комплексах будут благоустроены собственные набережные, являющиеся частью придомовой территории.
Разница в стоимости самого дешевого и самого дорогого жилья в столичных новостройках массового сегмента у воды составляет 2,2 раза. Минимальный порог входа начинается от 3,8 млн рублей – столько стоит однокомнатная квартира в ЖК «МИР Митино». Самое дорогое предложение представлено в МФК «Фили Град», где жилье с видом на Москву-реку можно приобрести за 8,3 млн рублей.
Стоимость «квадрата» в шести из восьми столичных новостроек, расположенных вблизи от рек, находится в диапазоне 134,8 – 161,8 тыс. руб. Несмотря на удачную локацию, цены за квадратный метр в этих ЖК близки к среднерыночным значениям. По данным компании «Метриум Групп» в августе 2016 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья массового сегмента составила 146,99 тыс. руб. Таким образом, «наценка» за близость к рекам в большинстве ЖК не превышает 10%. При этом новостройки у водных артерий города имеют как минимум пять преимуществ по сравнению с жильем, расположенным в обычных микрорайонах.
1.Видовые характеристики.
Очень часто именно пейзаж за окном становится решающим фактором при принятии решения о покупке квартиры. Возможность любоваться умиротворяющими видами на водную гладь благотворно влияет на психику. Такой пейзаж успокаивает, расслабляет, снимает напряжение и усталость, что особенно важно для жителей мегаполисов. Красивая «живая картина» за окном может стать неотъемлемым и гармоничным элементом дизайна квартиры. При этом река является своеобразной «защитой» от возможной застройки, которая в будущем может испортить вид за окном.
2. Прогулки у реки.
Благоустроенные и озелененные берега рек с пешеходными дорожками становятся любимым местом для прогулок и настоящим центром притяжения для жителей близлежащих домов. «В городском квартале «Ривер Парк» уже началось обустройство собственной 1,5-километровой пешеходной набережной, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – На береговой территории, прилегающей к комплексу, появится маяк, множество зон досуга и отдыха, велосипедные и пешеходные дорожки, площадки с амфитеатром, качелями и катком. Также на первых этажах домов, выходящих на набережную, откроются уютные летние кафе».
3. Занятия водными видами спорта.
Ранее собственные причалы были атрибутом всего нескольких элитных комплексов в Москве и Подмосковье. Городской квартал «Ривер Парк» станет первым ЖК массового сегмента, в котором водные виды спорта перестанут быть развлечением «для избранных». На набережной будут оборудованы лодочные станции и пирсы, где можно взять лодки и катамараны напрокат, а также специальные эллинги, где владельцы катеров смогут хранить их в зимнее время. Кроме того, в комплексе откроется единственная в Москве детская парусная школа со всем необходимым оборудованием и яхт-клуб.
4. Престиж.
Протяженность береговой линии Москвы-реки в пределах МКАД составляет более 200 километров. Однако большую ее часть занимают автомобильные дороги и промзоны. «Квартиры с видом на воду сегодня представлены только в 15-20% проектов разных ценовых категорий, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – После реновации промзон, расположенных вдоль Москвы-реки, доля «домов на набережной» может стать больше. Однако квартиры в проектах не только с видом на воду, но и с собственными концептуальными набережными, всегда будут оставаться «штучным товаром», обладать которым очень престижно».
5. Ликвидность жилья.
При прочих равных условиях, квартиры в комплексах у воды стоят на 10-20% дороже, чем жилье в обычных микрорайонах. А в проектах на первой линии с самыми лучшими видовыми характеристиками «надбавка» к среднерыночной стоимости квартир может доходить до 30%. При этом жилье в «домах на набережных» отличается высокой ликвидностью и при продаже быстро находит покупателей. Например, в корпусах первой очереди городского квартала «Ривер Парк» до его ввода в эксплуатацию было реализовано более 95% квартир. При этом за время строительства стоимость квадратного метра выросла на 22%.
«Набережная городского квартала «Ривер Парк» станет главным центром отдыха местных жителей на свежем воздухе, – говорит Лариса Швецова. – Уникальной особенностью проекта является то, что набережную и жилые дома не разделяет проезжая часть. Зоны отдыха у реки будут продолжением дворовой территории. Разнообразие сценариев и мест для проведения досуга позволит с удовольствием проводить время у воды жителям любых возрастов – молодежи, родителям с детьми и пожилым людям. А для ценителей видовых квартир в третьей очереди запланировано жилье с летними террасами площадью от 13 до 24 кв. м с лучшими видами на набережную. Все это делает проект уникальным в своем классе».
«Несколько лет назад близостью реки и шикарными видами из окна могли похвастаться только комплексы элитного и бизнес-класса, – резюмирует Мария Литинецкая. – Но в настоящее время редкую возможность купить жилье в новостройках на набережных по демократичной цене появилась и у покупателей недорогого жилья. В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости девелоперы стараются максимально эффективно использовать возможности и преимущества земельных участков. Но, как правило, на престижных участках на первой линии у воды строилось, и в ближайшем будущем будет строиться жилье не ниже уровня бизнес-класса. «Ривер Парк» является исключением из правил. Аналогов ему по соотношению цены и качества на первичном рынке столицы в настоящее время не существует».
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 07:16, 13.10.2016
Количество просмотров: 536
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
519 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
