 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного сегмента Москвы в 3 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек элитного сегмента Москвы. Объем предложения вырос на 5,7%. Также отмечена небольшая положительная динамика средней цены кв. м – 0,9% в рублевом эквиваленте и 2,4% – в долларовом.
По данным «Метриум Групп», в третьем квартале 2016 года на первичный рынок жилья элитного класса Москвы вышло два новых проекта:
• «Дом на Хлебном» («Волей Гранд»)
• «РЕНОМЭ» (Sminex).
Кроме того, во введенном в эксплуатацию комплексе «Резиденция МОНЭ» начали заключать предварительные договоры купли-продажи (во втором квартале после завершения перевода статуса апартаментов велось бронирование квартир).
Таким образом, по подсчетам «Метриум Групп», в сентябре объем экспозиции элитного рынка жилой недвижимости Москвы насчитывал около 1 400 квартир в 42 проектах. За квартал количество лотов в реализации увеличилось на 5,7%, относительно конца 2015 года прирост меньше (+2,9%).
Осенью началась активная рекламная кампания еще двух комплексов, продажи в которых должны стартовать в следующем квартале:
• «Малая Ордынка,19» (Sminex);
• «ЖИЗНЬ на Плющихе» («Дон-Строй Инвест»).
Выход новых проектов стал причиной изменений в структуре предложения по расположению. По сравнению со вторым кварталом доля Тверского района (новый проект – «РЕНОМЭ») увеличилась на 9 п.п., Пресненского («Резиденция МОНЭ») – на 5 п.п.
В результате Тверской район занял третье место по объему предложения, незначительно обогнав Беговой (11% против 10%). Лидирующие две позиции традиционно остались за Хамовниками и Раменками (27% и 19% по итогам 3 квартала).
Основной объем выставленных на продажу квартир приходился на корпуса на высокой стадии строительной готовности и введенные в эксплуатацию дома – в сумме 70% (37% и 33% соответственно). За три месяца их доли увеличились на 3 п.п. и 2 п.п. соответственно. Без изменений осталась доля предложения на начальной стадии строительной готовности – 23% (при этом с конца прошлого года прирост составил 7 п.п). Наименьший объем квартир был сосредоточен в объектах на этапе строительно-монтажных работ – 7%. Относительно второго квартала доля снизилась на 5 п.п., за девять месяцев – на 8 п.п.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в конце третьего квартала средняя цена кв. м на рынке элитных новостроек составила 680 960 руб. ($10 478). За последние три месяца отмечена небольшая положительная динамика – 0,9% в рублевом эквиваленте и 2,4% – в долларовом. Однако средняя цена по-прежнему остается меньше значения декабря 2015 года (на 10,8% в рублевом выражении и на 4,2% в долларовом).
Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в большинстве проектов цены остались на уровне второго квартала. Изменения зафиксированы в менее четверти комплексов, причем повышение – только в половине из них. Тем не менее, по количеству квартир в реализации доля проектов, где произошел рост цен, составила 28%, что в совокупности со структурными изменениями привело к положительной динамике среднего ценового уровня в сегменте.
В конце третьего квартала минимальная стоимость квартир была отмечена в следующих элитных новостройках:
• «Клубный дом на Серпуховском Валу» (17,7 млн руб. за 52,5 кв. м);
• «Аристократ» (20,4 млн руб. за 58,9 кв. м);
• «РЕНОМЭ» (21,2 млн руб. за 54,4 кв. м).
В рейтинг проектов с самыми дорогими предложениями вошли:
• Knightsbridge Private Park ($14,7 млн за 482 кв. м);
• «Афанасьевский» ($13,5 млн за 481,2 кв. м);
• «Кленовый DOM» (758,3 млн руб. за 456 кв. м).
Основные тенденции
«Важным итогом третьего квартала 2016 года на первичном рынке элитных новостроек стала положительная ценовая динамика, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Коррекция незначительна (+0,9% в рублевом эквиваленте), однако после снижения средней цены в первом полугодии почти на 12% выглядит оптимистично. Тем не менее, анализ по проектам показывает, что реальное повышение цен за три месяца произошло в единичных комплексах, и не является общей тенденцией рынка.
Осторожное поведение застройщиков в части ценовой политики связано с относительно скромной покупательской активностью. Основной объем спроса был сосредоточен в трех-четырех наиболее ликвидных проектах, поэтому повышать цены могли позволить себе лишь некоторые девелоперы.
По большинству проектов цены оставались неизменными, вероятно, они останутся стабильными и в четвертом квартале. Дальнейшая динамика среднего ценового показателя на рынке элитного жилья будет зависеть, прежде всего, от стартового уровня цен в проектах, выход которых ожидается в ближайшее время. Осенью началась активная рекламная кампания двух перспективных проектов, продажи в которых откроются уже в ближайшем будущем. Возможно, девелоперская динамика будет и более активна. В целом на 2016 год был анонсирован выход не менее 6 новых элитных проектов, из которых пока стартовало всего два – и оба в третьем квартале».
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 14:27, 11.10.2016
Количество просмотров: 638
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
37 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
627 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
794 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
62 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
