 |
Объем предложения квартир элит-класса за год снизился на 33,9%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам III квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в жилых проектах премиального и элитного сегмента.
Всего в верхнем ценовом классе было представлено 41 проект или 66 корпусов общей площадью 202,8 тыс. кв. м, из которых 11 проектов или 25 корпусов общей площадью 103,6 кв. м относилось к премиум-классу. В годовой динамике объем предложения квартир в элитном сегменте снизился на 33,9%, а в премиальном, напротив, вырос – на 4,4%. По итогам III квартала 2016 года средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе составила 498,7 тыс. руб./кв. м, а в элитном сегменте – 973,8 млн руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 1,8%, тогда как в элитном сегменте выросла на 1,9%.
По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила 4,8% от всего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 4,6%.
По сравнению с II кварталом 2016 года объем предложения в премиум-классе увеличился на 3,2%, а в элитном сегменте сократился на 13,7%. Пополнение объема предложения премиум-класса произошло за счет вывода на рынок нового проекта. Стоит отметить, что в III квартале впервые в 2016 году вышел новый проект с предложением квартир.
В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте снизился на 33,9%. Данный показатель последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют. Суммарная площадь объектов премиум-класса за год увеличилась на 4,4%, что свидетельствует об общей тенденции смещения предложения в более низкие ценовые сегменты.
Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе по сравнению с II кварталом 2016 года сократилась на 1,6%, а в элитном сегменте – на 3%.
В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 1,8%, что связано с пополнением предложения новыми проектами и гибкостью ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент. При этом элитный сегмент демонстрирует рост средневзвешенной цены в годовой динамике на 1,9% за счет увеличения стадии строительной готовности проектов, вымывания наиболее привлекательных предложений и низких темпов пополнения новыми объемами, а также ослабления национальной валюты.
В премиум-классе основная часть предложения относилась к квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей – 31,3%. В целом 63,1% квартир премиум-класса представлено в бюджете до 60 млн рублей.
Основной объем предложения квартир элитного сегмента находился в ценовом диапазоне от 40 до 120 млн рублей – 43% от общего объема предложения. При этом наибольший объем предложения относился к квартирам с бюджетом более 200 млн рублей – 23,4%.
При распределении по площадям квартир в премиальном сегменте наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 110 до 129,9 кв. м – 17%. Предложение элит-класса наиболее представлено лотами площадью от 130 до 149,9 кв. м – 16,2%.
Основная часть квартир элитного сегмента была сосредоточена в районе Хамовники – 71,7% от общего объема предложения. Наибольшая доля предложения в районе относится к ЖК «Садовые Кварталы», ЖК BARRIN HOUSE и клубному кварталу Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где находится 10,7% от общего объема предложения элитного жилья.
В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Раменки, где реализуется проект ЖК «СНЕГИРИ ЭКО» и ЖК «Воробьев Дом». Доля этих проектов в сегменте составила 30,4%.
Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Пресненском районе – 1 869,9 тыс. руб./кв. м. На втором месте был Басманный район – 1 497,6 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в районе Замоскворечье – 597,4 тыс. руб. кв. м.
В премиум-классе самая высокая цена была отмечена в районе Раменки – 622,4 тыс. руб./кв. м, а самая низкая в районе Алексеевский – 390,8 тыс. руб./кв. м.
«По итогам III квартала 2016 года объем предложения при распределении по площадям в рамках элит-класса уже не покрывает спрос по минимальным площадям (в рамках сегмента) до 70 кв. м, по причине отсутствия в рамках данной ниши нового объема предложением на фоне востребованности подобного продукта на рынке. Данную нишу уверенно заняли проекты премиального сегмента», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 14:52, 05.10.2016
Количество просмотров: 615
Страна: Россия
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
169 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
67 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает облегчить условия выхода из проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 15:30, 28.10.2025, Россия |
76 |
| Необходимо проработать механизм комфортного для бизнеса и властей прекращения договора о реализации проекта комплексного развития территории по объективным причинам не позволяющим реализовать проект эффективно или в обозначенные сроки. Об этом заявил в рамках Строительного юридического форума исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:44, 14.10.2025, Россия |
105 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
|
|
|
