 |
Объем предложения новостроек Москвы в массовом сегменте растет рекордными темпами
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам III квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в жилых проектах массового сегмента.
Объем предложения квартир комфорт-класса составил 1 001,7 тыс. кв. м в 61 проекте (173 корпуса). Объем предложения экономкласса равнялся 72,7 тыс. кв. м в 3 комплексах (25 корпусов). По итогам III квартала 2016 года доля квартир комфорт-класса составила 46,5%, доля квартир экономкласса составила 3,4%. В годовой динамике объем квартир комфорт-класса увеличился на 67%, а экономкласса – на 91%. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 146,5 тыс. руб./кв. м, на квартиры экономкласса – 114,7 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена в комфорт-классе выросла на 2,8%, а в экономклассе – снизилась на 3,8%.
По сравнению с II кварталом 2016 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 11%, а в экономклассе сократился на 31%. Сокращение объема экономкласса произошло за счет вымывания наиболее ликвидного предложения и замедления вывода новых объемов в существующих проектах.
Объем предложения комфорт-класса после небольшого сокращения во II квартале 2015 года на фоне высоких темпов вымывания наиболее ликвидных лотов в годовой динамике вырос на 67%. III кваратал 2016 года ознаменовалось выходом масштабных проектов комфорт-класса – ЖК «Атмосфера», ЖК «Дом на Войковской», ЖК «Пикассо» и открытием бронирования квартир в проекте ЖК «Зорге 9». Помимо этого, в реализацию поступили новые объемы предложения в LIFE-Митинская ECOPARK, ЖК SREDA, ЖК Wellton Park, мкрн. «Жемчужина Зеленограда», мкрн. «Северный», МФК «Водный», ЖК «Ясный», ЖК «Варшавское шоссе 141».
За год средневзвешенная цена в комфорт-классе выросла на 2,8%. По сравнению с II кварталом 2016 года цена претерпела незначительные изменения (+1,4%). Тенденция роста обусловлена активным строительством масштабных проектов, вышедших за последний год.
В годовой динамике средневзвешенная цена экономкласса сократилась на 3,8%, поскольку завершились продажи ЖК «Вершинино», где в стоимость квартир были включены отделка и машиноместо, а также началом реализации масштабного проекта панельного домостроения – ЖК «Кварталы 21/19». По сравнению с II кварталом 2016 года снижение цены на 3,7% в экономклассе было обусловлено активным вымыванием предложения в проекте «Некрасовка», расположенным за МКАД.
При распределении объема предложения квартир по бюджетам в экономклассе почти половина предложения относилась к ценовому диапазону от 4,5 до 6,5 млн рублей (49%). В бюджете более 11,5 млн рублей не было представлено предложений. В комфорт-классе проекты имеют хорошую представленность во всех ценовых категориях, при дефиците предложения экономкласса, сегмент комфорт замещает данный недостаток предложения в отдельных стоимостных категориях, в том числе нижнего диапазона.
При распределении по площадям квартир наибольший объем предложения комфорт-класса относился к квартирам площадью до 49,9 кв. м – 49%, а также к квартирам площадью 40-50 кв. м – 22%. В экономклассе наибольший объем предложения был представлен квартирами от 60 до 70 кв. м – 30% и до 40 кв. м – 26%. При этом в экономклассе квартир площадью более 90 кв. м по-прежнему не было в реализации.
При распределении по количеству комнат в комфорт-классе бòльшая часть предложения была представлена одно- и двухкомнатными квартирами – 46,9% и 38,8%, соответственно. В сегменте эконом наибольшую часть предложения составили двухкомнатные квартиры – 46,6%.
Большая часть предложения комфорт-класса находилась в Южном административном округе – 17,8%. В этом округе реализуются такие масштабные проекты, как мкрн. «Царицыно-2», мкрн. «Загорье», ЖК «Ривер Парк», ЖК «Варшавское шоссе вл. 141» и ЖК «Ясный». На втором месте по объему предложения комфорт-класса был Юго-Восточный административный округ – 16,6%. Стоит отметить, что после выхода в реализацию новых корпусов в составе микрорайона «Жемчужина Зеленограда» Зеленоградский АО с показателем 8,2% уступил последнее место по доле предложения Восточному административному округу с показателем 4,3%. В экономклассе основной объем предложения сосредоточен в ЮВАО – 93,1% от общего объема предложения в сегменте, на территории которого реализуются такие масштабные проекты, как ЖК «Некрасовка», а также новый проект ЖК «Кварталы 21/19». Западный административный округ представлен построенным проектом ЖК «Мичурино-Запад».
Наиболее высокая цена в комфорт-классе относилась к Западному и Восточному административному округу – 172,4 тыс. руб./кв. м и 166,7 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее бюджетное предложение традиционно было представлено в Зеленограде – 90,8 тыс. руб./кв. м.
В экономклассе проекты были представлены только в двух округах. В ЮВАО средневзвешенная цена равнялась 110,4 тыс. руб./кв. м. Традиционно дороже предложение в престижном ЗАО – 174 тыс. руб./кв. м, на территории которого расположен проект «Мичурино-Запад».
«Новостройки комфорт-класса по итогам III квартала 2016 года занимают первое место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. Стоит отметить, что и объем предложения экономкласса в течение текущего года пополнился новыми проектами и дополнительными объемами в уже существующих комплексах. С выходом на рынок новых проектов экономкласса за последний год наблюдается неплохая представленность сегмента как по минимальным бюджетам, так и по малогабаритным квартирам, при их общей востребованности на фоне текущих тенденций рынка», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 08:39, 04.10.2016
Количество просмотров: 456
Страна: Россия
| Эксперт ГК «А101» рассказал, какими могут быть жилищные вклады, ГК «А101», 04:28, 09.04.2024, Россия |
48 |
| Жилищные сбережения, законопроект о которых сейчас обсуждается в Государственной Думе, могут стать ключевым фактором доступности жилья для почти 30% россиян. Такое мнение высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. |
|
| Патриарх Кирилл провел освящение храма, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:00, 09.04.2024, Россия |
37 |
| Участниками Великого освящения храма святого равноапостольного великого князя Владимира, проведенного Святейшим Патриархом Московским и всея Руси Кириллом, стали прихожане храма, жители района, а также все желающие. |
|
| Завершены монолитные работы в детском саду в Новой Москве, РОСТ, 03:51, 09.04.2024, Россия |
33 |
| Полностью выполнены монолитные работы в детском саду на 300 мест, который возводится в Десёновском поселении Новой Москвы. Об этом сообщил глава Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Детский сад строится в составе района Новые Ватутинки, в котором уже действует пять детских садов. Девелопером выступает компания «РОСТ». |
|
|
|
