 |
«Метриум Групп»: Обзор столичных ЖК с панельными новостройками
По итогам 1 полугодия 2016 года доля проектов с панельными домами на первичном рынке массового жилья Москвы составила 22,2%. Несмотря на увеличение объема доступных по цене квартир в монолитных домах, спрос на «панель» не ослабевает. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор столичных ЖК с панельными новостройками.
В настоящее время на первичном рынке массового жилья Москвы представлено 45 проектов: 8 из них включают в себя панельные дома, еще 2 – и панельные, и монолитные корпуса. При этом из 9 проектов, вышедших на рынок новостроек массового сегмента в первом полугодии 2016 года, два полностью состоят из панельных домов – ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК «Лучи», а ЖК «МИР Митино» имеет в своем составе две панельные новостройки и один монолитный корпус.
Самая низкая стоимость квадратного метра на первичном рынке в панельных домах зафиксирована в ЖК «МИР Митино» – 86 тыс. руб., срок сдачи которого намечен на 2017 год. Среди комплексов со сроком сдачи в 2016 году меньше всего «квадрат» стоит в ЖК «Кварталы 21/19» – 120 тыс. руб.
По данным «Метриум Групп»¸ в 2009 году в столице преобладала монолитно-кирпичная застройка, и доля панельного домостроения находилась на уровне 10%. Однако в последующие годы число панельных домов значительно увеличилась. К середине 2012 года их доля в сегменте массового жилья составляла уже 40% (6 из 15 проектов). В дальнейшем доля проектов с типовыми новостройками стала сокращаться. В конце первого полугодия 2015 года она составила 31% (9 из 29 проектов), а по итогам первого полугодия этого года – 22,2% (10 из 45 проектов).
«В начале нулевых годов многие эксперты прогнозировали, что монолит полностью вытеснит панель – в том числе в сегменте массового жилья, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Считалось, что характеристики монолитных домов настолько превосходят качество «панели», что «морально устаревшее» жилье совсем скоро исчезнет с рынка. Однако использование передовых технологий панельного домостроения позволило разрушить целый ряд стереотипов, связанных с типовым жильем. Темпы продаж в проектах с панельными домами свидетельствуют о высокой конкурентоспособности таких новостроек».
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», несколько лет назад, приобретая квартиру в типовом панельном, а не монолитном доме, покупатели могли сэкономить около 30% с каждого квадратного метра. По итогам 1 полугодия 2010 года средняя стоимость квадратного метра в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам, составляла 157,3 тыс. руб. против 118,3 тыс. руб. за «квадрат» жилья в «панели». В 2016 году цены за квадратный метр в монолитных и панельных новостройках практически сравнялись, а в некоторых проектах «панель» стоит даже дороже монолита. В настоящее время минимальная стоимость «квадрата» на первичном рынке в монолитной новостройке составляет 81 тыс. руб., а в панельных домах – 86 тыс. руб.
С 2016 года власти запретили строительство в Москве старых серий. К настоящему времени девять из десяти столичных ДСК приступили к выпуску новых панельных домов, отличающихся повышенным уровнем комфорта. Новостройки новых серий – ДОМРИК, ДОМНАД, ДОММОС, ПИК-1, ЕвроПа, ЛСР, КУБ-2,5, Д-8-1/17Н1 и другие отличает использование гибких планировочных и разнообразных фасадных решений, а также современный подход к организации общественного пространства на первых этажах. В настоящее время в столице уже ведется строительство 80 жилых домов новых серий.
«Современные панельные дома имеют большой потенциал, – считает Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс. – Во-первых, в условиях кризиса выросла доля покупателей, заинтересованных в покупке недорогих квартир, в которые можно заехать максимально быстро. В подавляющем большинстве серийных домов жилье сдается с готовой планировкой, а высокое качество панелей (стен и потолков), изготовленных на заводе, позволяет сделать ремонт в квартире быстро и недорого. Во-вторых, в настоящее время в столице происходит активное освоение бывших промзон. Для массовой застройки на больших участках индустриальное панельное домостроение подходит лучше всего, так как позволяет строить быстро и много. Например, ЖК «Кварталы 21/19» строится на территории бывшей промзоны «Грайвороново» в ЮВАО. Площадь участка составляет 19 га, при этом по проекту в состав комплекса войдет 21 жилой дом».
«Катализатором для роста популярности панельного жилья может стать появление большого количества домов новых серий, – резюмирует Мария Литинецкая. – Современные типовые новостройки становятся все более привлекательными – за счет измененного набора квартир с разнообразной площадью и планировками, соответствующим требованиям покупателей. Благодаря улучшенным характеристикам, многие панельные дома уже сейчас ничем не уступают монолитным. Поэтому такое жилье и в дальнейшем будет пользоваться спросом у тех покупателей, которым важны такие факторы, как локация в конкретном районе, быстрые темпы строительства, низкий риск заморозки проекта и экономия средств на ремонте».
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 12:09, 19.09.2016
Количество просмотров: 642
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
40 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
630 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
797 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
74 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
