 |
«Метриум Групп»: Обзор столичных ЖК с панельными новостройками
По итогам 1 полугодия 2016 года доля проектов с панельными домами на первичном рынке массового жилья Москвы составила 22,2%. Несмотря на увеличение объема доступных по цене квартир в монолитных домах, спрос на «панель» не ослабевает. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор столичных ЖК с панельными новостройками.
В настоящее время на первичном рынке массового жилья Москвы представлено 45 проектов: 8 из них включают в себя панельные дома, еще 2 – и панельные, и монолитные корпуса. При этом из 9 проектов, вышедших на рынок новостроек массового сегмента в первом полугодии 2016 года, два полностью состоят из панельных домов – ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК «Лучи», а ЖК «МИР Митино» имеет в своем составе две панельные новостройки и один монолитный корпус.
Самая низкая стоимость квадратного метра на первичном рынке в панельных домах зафиксирована в ЖК «МИР Митино» – 86 тыс. руб., срок сдачи которого намечен на 2017 год. Среди комплексов со сроком сдачи в 2016 году меньше всего «квадрат» стоит в ЖК «Кварталы 21/19» – 120 тыс. руб.
По данным «Метриум Групп»¸ в 2009 году в столице преобладала монолитно-кирпичная застройка, и доля панельного домостроения находилась на уровне 10%. Однако в последующие годы число панельных домов значительно увеличилась. К середине 2012 года их доля в сегменте массового жилья составляла уже 40% (6 из 15 проектов). В дальнейшем доля проектов с типовыми новостройками стала сокращаться. В конце первого полугодия 2015 года она составила 31% (9 из 29 проектов), а по итогам первого полугодия этого года – 22,2% (10 из 45 проектов).
«В начале нулевых годов многие эксперты прогнозировали, что монолит полностью вытеснит панель – в том числе в сегменте массового жилья, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Считалось, что характеристики монолитных домов настолько превосходят качество «панели», что «морально устаревшее» жилье совсем скоро исчезнет с рынка. Однако использование передовых технологий панельного домостроения позволило разрушить целый ряд стереотипов, связанных с типовым жильем. Темпы продаж в проектах с панельными домами свидетельствуют о высокой конкурентоспособности таких новостроек».
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», несколько лет назад, приобретая квартиру в типовом панельном, а не монолитном доме, покупатели могли сэкономить около 30% с каждого квадратного метра. По итогам 1 полугодия 2010 года средняя стоимость квадратного метра в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам, составляла 157,3 тыс. руб. против 118,3 тыс. руб. за «квадрат» жилья в «панели». В 2016 году цены за квадратный метр в монолитных и панельных новостройках практически сравнялись, а в некоторых проектах «панель» стоит даже дороже монолита. В настоящее время минимальная стоимость «квадрата» на первичном рынке в монолитной новостройке составляет 81 тыс. руб., а в панельных домах – 86 тыс. руб.
С 2016 года власти запретили строительство в Москве старых серий. К настоящему времени девять из десяти столичных ДСК приступили к выпуску новых панельных домов, отличающихся повышенным уровнем комфорта. Новостройки новых серий – ДОМРИК, ДОМНАД, ДОММОС, ПИК-1, ЕвроПа, ЛСР, КУБ-2,5, Д-8-1/17Н1 и другие отличает использование гибких планировочных и разнообразных фасадных решений, а также современный подход к организации общественного пространства на первых этажах. В настоящее время в столице уже ведется строительство 80 жилых домов новых серий.
«Современные панельные дома имеют большой потенциал, – считает Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс. – Во-первых, в условиях кризиса выросла доля покупателей, заинтересованных в покупке недорогих квартир, в которые можно заехать максимально быстро. В подавляющем большинстве серийных домов жилье сдается с готовой планировкой, а высокое качество панелей (стен и потолков), изготовленных на заводе, позволяет сделать ремонт в квартире быстро и недорого. Во-вторых, в настоящее время в столице происходит активное освоение бывших промзон. Для массовой застройки на больших участках индустриальное панельное домостроение подходит лучше всего, так как позволяет строить быстро и много. Например, ЖК «Кварталы 21/19» строится на территории бывшей промзоны «Грайвороново» в ЮВАО. Площадь участка составляет 19 га, при этом по проекту в состав комплекса войдет 21 жилой дом».
«Катализатором для роста популярности панельного жилья может стать появление большого количества домов новых серий, – резюмирует Мария Литинецкая. – Современные типовые новостройки становятся все более привлекательными – за счет измененного набора квартир с разнообразной площадью и планировками, соответствующим требованиям покупателей. Благодаря улучшенным характеристикам, многие панельные дома уже сейчас ничем не уступают монолитным. Поэтому такое жилье и в дальнейшем будет пользоваться спросом у тех покупателей, которым важны такие факторы, как локация в конкретном районе, быстрые темпы строительства, низкий риск заморозки проекта и экономия средств на ремонте».
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 12:09, 19.09.2016
Количество просмотров: 580
Страна: Россия
| PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:28, 29.05.2025, Россия |
193 |
| Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства. |
|
| Стартовала замена газовой системы в жилом доме на Рогожском Валу, ООО "Центр Газ", 22:36, 27.05.2025, |
35 |
| В жилом доме 1963 года постройки на улице Рогожский Вал, 13, корп. 8 стартовали работы по модернизации газовой инфраструктуры. Проект реализуется в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов Москвы. |
|
| В БЦ «Невский центр» открылся офис страховой компании «Двадцать первый век», Невский Центр, 10:26, 24.05.2025, |
71 |
| Страховая компания «Двадцать первый век» открыла один из своих новых офисов в бизнес-центре «Невский Центр», арендуемая площадь составила 386 кв.м. Здесь представлены 2 департаментами компании — это Департамент корпоративных продаж и Департамент добровольного медицинского страхования, на базе которого работает медицинский колл-центр. |
|
|
|
