 |
«Метриум Групп»: Девелоперы отмечают рост инвестиционного спроса
Компания IKON Development – девелопер полного цикла – отмечает, что в августе 2016 года резко возросла активность инвесторов в проекте комфорт-класса «Новый Зеленоград». В последний летний месяц были закрыты четыре пакетных инвестиционных сделки, в рамках которых приобретено 9 квартир различного формата в новом корпусе проекта. Партнер по реализации – «Метриум Групп».
В августе 2016 года инвесторы приобрели девять квартир в ЖК «Новый Зеленоград» на общую сумму около 30 млн рублей. Популярностью при инвестиционных сделках пользовались практически все типы квартир в корпусе IV.07 – студии, однокомнатные и двухкомнатные площадью от 22 до 58 кв. м. Строительство и продажи данного корпуса стартовали в июне 2016 г.
«В случае с «потоковыми продажами» весьма трудно оценить цели каждого покупателя, так как далеко не каждый готов не только давать максимально подробные и достоверные ответы в анкете клиента, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – Со своей стороны, при взаимодействии с клиентом уже при первичном контакте мы стараемся получить максимальное количество информации о нем и целях, которые он преследует при выборе квартиры – только так наши менеджеры смогут подобрать наиболее оптимальный вариант для покупки. В текущей ситуации на рынке клиенты ведут себя очень осторожно и зачастую не готовы делиться лишней информацией с девелопером. Поэтому при определении типа той или иной сделки девелопер может использовать только минимум сведений от клиента и технические характеристики заключаемой сделки – пакетность покупки, характер выбора квартир конкретного типа (несколько студий, студия и однокомнатная квартира, по одной единице из каждого типа квартир), ограничения по стоимости сделки и прочее».
Как поясняют специалисты IKON Development, во-первых, инвесторы выкупают сразу несколько наиболее ликвидных квартир. Во-вторых, каждый объект в рамках пакетной сделки отличается площадью и числом комнат. Таким образом, как и при любой инвестиции, в таких сделках срабатывает принцип диверсификации и, соответственно, возможных рисков – однородности портфеля, изменения спроса, падения цен и прочих. Поэтому в текущем рынке, в ситуации низкой платежеспособности населения, большинство инвестиционных сделок приходится именно на студии и однокомнатные квартиры «евроформата», обеспечивающие минимальную сумму сделки при оптимальных планировочных решениях.
В большинстве случаев инвесторы нацелены на получение прибыли за счет роста цены квартиры по мере увеличения строительной готовности. Для примера: В ЖК «Новый Зеленоград» стоимость однокомнатной квартиры площадью 34 кв. м. на старте продаж в октябре 2014 г. составляла 2 522 319 рублей, на сегодняшний день – стоимость аналогичной квартиры в том же корпусе достигает 2 976 648 рублей. Таким образом, за счет повышения строительной готовности и роста рынка, стоимость актива увеличилась на 18%. В проектах с продуманной инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и максимально комфортных для проживания хорошим инвестиционным спросом пользуются и двухкомнатные квартиры: инвесторы понимают, что для реализации на старте продаж девелопер вынужден снижать стоимость квадратного метра на большие квартиры, чтобы обеспечить хорошую сумму сделки и, соответственно, темпы реализации/ получения выручки. В уже сформировавшихся микрорайонах, со всей возведенной инфраструктурой, квартиры большей площади пользуются повышенным спросом. Например, в «Новом Зеленограде» стоимость двухкомнатной квартиры площадью 56 кв. м. в корпусе IV.04 на старте продаж составляла 4 003 088 рублей, на текущий момент (за четыре месяца до сдачи корпуса в эксплуатацию) – стоимость аналогичной квартиры достигает 4 421 419 рублей (+10,5%). Рост ниже, чем у однокомнатной квартиры, но есть значительный потенциал к моменту ввода следующих корпусов и инфраструктурных объектов.
«С учетом стагнации, которая наблюдается на рынке жилья в Московской области, показатели роста цены в 10-20% можно считать высокими, в то время как во многих подмосковных проектах прирост стоимости и вовсе остановился, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – А сам факт возобновления инвестиционной активности показывает, что покупатели почувствовали наступление наиболее выгодного момента для приобретения жилья. Причем инвесторы с этой точки зрения – еще более квалифицированные покупатели, которые имеют соответствующий опыт и чутье. Полагаю, что по мере улучшения экономической конъюнктуры, темпы прироста цен в наиболее ликвидных проектах увеличатся, а инвестиционный интерес возрастет».
В настоящий момент реализация квартир в ЖК «Новый Зеленоград» ведется в трех корпусах разной степени готовности. Минимальная стоимость студии составляет 1,6 млн рублей за 21,7 кв.м. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры (30 кв.м) - 2,2 млн рублей. «Входной билет» для покупки двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. м. составляет 2,7 млн рублей, трехкомнатной квартиры площадью 62 кв. м. – 3,9 млн рублей.
Справка о проекте:
ЖК «Новый Зеленоград» строится в Московской области рядом с южной границей Зеленограда. Проект включает в себя две очереди строительства 18 современных монолитных домов различной этажности (от 13 до 17 этажей) на участке площадью 40 га. Девелопер предусмотрел наличие множества объектов инфраструктуры: двух детских садов, большой школы, комфортных паркингов, двух спортивных комплексов, поликлиники, кафе, ресторанов, мест социально-бытового обслуживания. Добраться до ЖК «Новый Зеленоград» можно по Пятницкому и Ленинградскому шоссе, а также по введенной в эксплуатацию скоростной трассе М-11 «Москва-Санкт-Петербург», время в пути до МКАД займет всего 25 минут. Кроме того, в 5 минутах езды от микрорайона располагается ж/д станция «Крюково» дорога до центра Москвы составит также не более 25 минут.
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 12:26, 09.09.2016
Количество просмотров: 620
Страна: Россия
| Эксперт ГК «А101» рассказал, какими могут быть жилищные вклады, ГК «А101», 04:28, 09.04.2024, Россия |
48 |
| Жилищные сбережения, законопроект о которых сейчас обсуждается в Государственной Думе, могут стать ключевым фактором доступности жилья для почти 30% россиян. Такое мнение высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. |
|
| Патриарх Кирилл провел освящение храма, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:00, 09.04.2024, Россия |
37 |
| Участниками Великого освящения храма святого равноапостольного великого князя Владимира, проведенного Святейшим Патриархом Московским и всея Руси Кириллом, стали прихожане храма, жители района, а также все желающие. |
|
| Завершены монолитные работы в детском саду в Новой Москве, РОСТ, 03:51, 09.04.2024, Россия |
33 |
| Полностью выполнены монолитные работы в детском саду на 300 мест, который возводится в Десёновском поселении Новой Москвы. Об этом сообщил глава Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Детский сад строится в составе района Новые Ватутинки, в котором уже действует пять детских садов. Девелопером выступает компания «РОСТ». |
|
|
|
