 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в августе
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 7,4%. Средняя цена кв. м составила 146 990 руб., что на 0,5% выше июльских показателей.
По итогам августа 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы новых проектов не выходило. Тем не менее, предложение пополнилось внушительным объёмом квартир за счет старта продаж новых секций и корпусов в уже реализуемых комплексах:
• МФК «Водный»/ MR Group: корпус №6;
• мкрн «Северный»/ ГК «Мортон»: корпус №2;
• ЖК «Некрасовка»/ КТ «ДСК-1 и Ко»: корпуса №3Б, 15, 18;
• мкрн «Домашний»/ PSN Group: секции 1-4 в корпусе №2;
• ЖК SREDA/ PSN Group: корпус №Т3;
• ЖК «Варшавское шоссе 141»/ ГК «ПИК»: корпуса №5, 8;
• ЖК «Поколение» (ФСК «Лидер»): секции № 2, 3 в корпусе №2.
Примечательно, что в последних трех проектах застройщики вывели на рынок предложения с отделкой. Также в августе началось бронирование квартир с ремонтом в корпусе №3 (третья очередь строительства) ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» (ГК «Пионер»). Помимо отделки в стоимость квартир в комплексе будет включена встроенная кухня.
Кроме того, в последний месяц лета возобновились продажи в ЖД «Ельнинская 14Б» (ГК «ПИК»).
Таким образом, по данным «Метриум Групп», к началу осени 2016 года на первичном рынке массового сегмента Москвы экспонировалось 47 объектов, в которых насчитывалось порядка 17 250 квартир. За отчетный месяц выборка увеличилась на 7,4%.
Максимальная доля – практически четверть предложения (24,0%) – сосредоточена в ЮВАО. За счет выхода сразу пяти новых корпусов доля округа увеличилась на 4,1 п.п. Интересно, что годом ранее ЮВАО занимал только 2,4% рынка. Стремительный скачок произошел в сентябре 2015 года, когда на рынок вышло несколько масштабных проектов. В течение года предложение округа регулярно пополнялось новым объемом.
Наибольшее сокращение выборки в августе было отмечено в ЮЗАО. Доля округа снизилась до 11,4% (-2,8 п.п.), в результате чего тройка лидеров за отчетный период изменилась. Первые две строчки, по-прежнему, занимали ЮВАО (24%) и ЮАО (19,9%), на третье место вместо Юго-Западного вышел Северо-Восточный округ (13,4%).
Структура предложения по типологии практически не изменилась. Одно- и двухкомнатные лоты были представлены на рынке почти в равной доле: 41,5% (+1 п.п.) и 41,0% (+0,1 п.п.) соответственно. Трехкомнатные квартиры заняли 11,4% (-1,5 п.п.) предложения. На студии и многокомнатные лоты пришлось 4,8% (+0,8 п.п.) и 1,3% (-0,4 п.п.) рынка.
В августе часть новых корпусов вышла на рынок уже на стадии монтажа этажей. В результате доля предложения в объектах на этапе строительно-монтажных работ увеличилась на 7,1 п.п. (до 37,3%). Процент квартир в корпусах на начальной стадии строительной готовности сократился до 34,1% (-6,9 п.п.). Доли лотов в новостройках на этапе отделочных работ и в домах, введенных в эксплуатацию, остались практически неизменными (12,3% и 16,3% соответственно).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в августе 2016 года средняя цена кв. м составила 146 990 руб., что на 0,5% выше относительно июля. В разрезе округов самые заметные ценовые изменения отмечены в СЗАО (+6%), ВАО (+2%) и САО (-3,7%). К увеличению средней цены кв. м в СЗАО привело удорожание квартир в ЖК «МИР Митино», на который приходится почти половина предложения в округе. В ВАО аналогично – рост цен обусловлен повышением стоимости лотов в ЖК «Золотая Звезда», доля которого составляет 52%. Снижение средней цены в САО произошло преимущественно из-за старта продаж нового корпуса в МФК «Водный» на начальной стадии строительной готовности по привлекательным ценам.
Средний бюджет покупки по типологии квартир изменился. Студии в среднем подешевели на 2,8% до 4,13 млн руб. Одно- и двухкомнатные лоты подорожали в среднем на 2,3% (до 6,27 млн руб.) и 9,14 млн руб. Средний бюджет трехкомнатной квартиры увеличился на 3,3% и составил 13,03 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2016 года:
• мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,74 млн руб.;
• ЖК «Столичные поляны»: студия площадью 24,3 кв. м за 3,14 млн руб.;
• мкрн «Царицыно-2»: студия площадью 24,5 кв. м за 3,26 млн руб.
Основные тенденции
«В августе 2016 года на первичном рынке жилья массового сегмента новых проектов на рынок не выходило, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – При этом застройщики активно выводили в продажу корпуса и секции в уже реализуемых комплексах, что привело к увеличению объема предложения на 7,4%. В годовой динамике (к августу 2015 года) прирост составил 139%. В условиях высокой конкуренции застройщики расширяют продуктовую линейку в своих проектах. Одним из способов для достижения этой цели является предложение покупателю выбора квартир в рамках одного комплекса как без отделки, так и с ремонтом. Только за август девелоперы вывели в продажу лоты с отделкой в трех комплексах, еще в одном – началось бронирование таких квартир. Таким образом, в конце лета в четверти проектов на рынке реализовывались лоты с включенным в стоимость ремонтом, а доля такого предложения составила 14%.
Несмотря на увеличение конкуренции, уже третий месяц подряд на рынке массового сегмента отмечается положительная ценовая динамика. За август средняя цена кв. м выросла на 0,5%, в целом за летний период – на 4,1%. Преломить нисходящий ценовой тренд, наблюдаемый на рынке с середины 2015 года, позволил относительно стабильный спрос. Особенно динамично продажи велись во второй половине августа, что свидетельствует об активном начале делового сезона».
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 09:20, 08.09.2016
Количество просмотров: 444
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
524 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
