 |
«Замороженные» апартаменты: цены не растут и объемы тоже
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии сегмента апартаментов на первичном рынке в «старых» границах Москвы по итогам августа 2016 года.
Объем предложения апартаментов в августе составил 627,7 тыс. кв. м в 102 проектах, что на 2,9% больше, чем в июле. В годовой динамике объем предложения апартаментов продемонстрировал почти нулевую динамику (+0,1%), как и средневзвешенная цена (+0,03%). Средневзвешенная цена в сегменте апартаментов в августе составила 371,8 тыс. руб./кв. м, что на 2,3% ниже, чем в июле.
В августе на рынок поступил только один новый проект с предложением апартаментов – апарт-комплекс Only с общим объемом предложения 44 тыс. кв. м.
За месяц доля апартаментов на первичном рынке недвижимости Москвы практически не изменилась: в августе она составила 23,4%, в июле – 22,4%. Год назад доля апартаментов была на уровне 29,3%.
Рост объема предложения в сегменте апартаментов был отмечен в бизнес-классе –на 9,3% после старта продаж в апарт-комплексе Only. Также вырос объем предложения в элитном сегменте – на 1,5%. Снижение объема предложения произошло в премиум- и комфорт-классе – на 3% и 1,2% соответственно, что было связано с отсутствием нового предложения и достаточно высоким уровнем спроса.
Структура предложения апартаментов за месяц практически не изменилась. Основную часть по-прежнему составляли проекты бизнес-класса – 44,8% от общего объема предложения.
При распределении по классам средневзвешенная цена апартаментов незначительно выросла только в премиум-классе – на 0,4%. Наибольшее снижение было отмечено в сегменте элитных апартаментов – на 5,9%. Динамика цены в элитном сегменте в значительной степени зависела от колебаний курса валют. В комфорт-классе цена сократилась на 1,8%, в бизнес-классе – на 0,5%. Изменения цены связаны в основном с изменениями в объемах и структуре предложения.
Основной объем предложения апартаментов традиционно был сосредоточен в ЦАО и САО – суммарно доля объема предложения в этих округах составила 59,9% от общего объема предложения апартаментов. По сравнению с июлем 2016 года объем предложения наиболее значительно вырос в ЗАО (+54,1%), где вышел новый комплекс апартаментов Only, ЮЗАО (+2,1%), ВАО (+5,3%). Снижение объема предложения было отмечено в СЗАО (-10,3%), СВАО (-8,4%), ЮАО (-3,5%), САО (-2,65) и ЦАО (-1,8). Отрицательная динамика объема предложения в основном была связана с высоким уровнем спроса, например, в СВАО реализуется ряд бюджетных проектов с апартаментами – МФК «Савеловский Сити», апарт-комплекс «Березовые аллеи» и квартал Studio#12.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам августа было зафиксировано в ЦАО – 621,2 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень цены относился к ЮЗАО – 146,5 тыс. руб./кв. м. За месяц цена на апартаменты выросла в СЗАО (+2,4%), СВАО (+1,6%), ВАО (+1%), ЮАО (+0,3%) и САО (+2,3%). Рост цены по округам связан в основном с ростом стадии строительной готовности реализуемых проектов. Снижение средневзвешенной цены произошло в ЗАО (-7%), ЮЗАО (-0,6%), и ЦАО (-1,3%). Снижение цены в ЗАО связано с выходом нового апарт-комплекса. В прочих округах цена менялась в основном в зависимости от структуры и объема предложения.
«Если в 2015 году в среднем доля предложения апартаментов составляла порядка 30% от общего объема предложения первичного рынка, а объем апартаментов практически все время рос, то в 2016 году доля апартаментов постепенно снижается. Объем предложения апартаментов в годовой динамике практически не изменился. При этом новые проекты с апартаментами выходят в основном в верхних ценовых сегментах. Формат апартаментов будет постепенно смещаться из массовых сегментов в более дорогие, поскольку колоссальный объем предложения, который за последнее время вышел в доступном сегменте квартир, делает формат недорогих апартаментов не настолько востребованным, как было раньше в период дефицита малобюджетных квартир», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 14:11, 06.09.2016
Количество просмотров: 586
Страна: Россия
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 05:43, 20.02.2025, Россия |
95 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
|
| Популярность ЖК Will Towers предвосхищает ожидания, Центр-Инвест, 05:38, 20.02.2025, Россия |
39 |
| Показатель реализации или распроданности на рынке первичного жилья динамичен и традиционно увеличивается в соответствии с циклом строительства объектов. На момент старта выдачи ключей в семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers продано 62% объема, что составляет 1187 квартир и является показателем востребованности для клиентов новостройки бизнес-класса. |
|
| Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене, .Sense, 09:48, 19.02.2025, Россия |
62 |
| Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense. |
|
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 07:13, 19.02.2025, Россия |
54 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
