|
|
 |
|
|
 |
Маленькие элитные квартиры упали в цене более чем на 20%, а большие – выросли на 5%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику средних бюджетов покупки и цен за кв. м для одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир и апартаментов в новостройках элитного и премиального сегмента в «старой» Москве за 2 года.
Средний бюджет покупки однокомнатных квартир и апартаментов элитных и премиальных проектов как в двухгодовой, так и годовой динамике сократился – на 39 % и на 20,7% соответственно. Сейчас средний бюджет покупки для «однушек» составляет 31,8 млн рублей. Средний бюджет покупки двухкомнатных лотов вырос за 2 года на 4%, за год, напротив, снизился – на 7%. Сейчас средний бюджет покупки для «двушек» составляет 51,7 млн рублей.
Средний бюджет покупки для трехкомнатных лотов в двухгодовой динамике вырос на 36%, а за год – на 8%. Сейчас средний бюджет покупки для «трешек» составляет 96,1 млн рублей. Средний бюджет покупки для четырехкомнатных лотов увеличился в двухгодовой динамике на 41%, в годовой динамике – на 5%. Сейчас средний бюджет покупки для четырехкомнатных лотов составляет 130,9 млн рублей.
«Сокращение бюджетов покупки квартир небольших площадей и комнатности связано с их более быстрыми темпами вымывания. Последние два года мы наблюдаем тенденцию по уменьшению доли одно- и двухкомнатных квартир в номенклатуре высокобюджетных проектов. После 2014 года спрос смещается в сторону покупателей, приобретающих жилье для себя с целью расширения жилого пространства или смены арендной квартиры на свою, поэтому лидируют в срезе покупательских предпочтений многокомнатные квартиры. Инвесторов, которым интересно приобретение небольших лотов, на рынке становится все меньше, их доля в среднем упала до 10%. В “семейных” проектах доля одно- и двухкомнатных квартир упала до 20% в квартирографии, при этом на рынке остались проекты с ориентацией на инвесторов, холостяков и покупателей квартир “для пиджака”, где доля небольших лотов может доходить до 70%. Таким образом, небольшие лоты довольно быстро раскупают, и к завершению строительства в проекте остаются в основном многокомнатные предложения с высоким бюджетом покупки. “Однушки” и “двушки” вымываются еще на более ранних стадиях по более низким ценам. Стоит отметить, что и площади “однушек” стали более “скромные” – на рынке появились лоты в премиальных и даже элитных проектах с площадью менее 40 кв. м, что также способствовало сокращению среднего бюджета покупки одно- и двухкомнатных квартир, – отмечает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Лоты бОльших площадей “задерживаются” на рынке более длительный период времени, и срок их экспозиции продолжается и после сдачи объекта в эксплуатацию. Средний бюджет покупки многокомнатных лотов растет по мере повышения стадии строительной готовности проектов, а также колебаний курсов валют. Тем самым объясняются разнонаправленные изменения цен на лоты разных типов».
Среднедневзвешенная цена предложения однокомнатных квартир и апартаментов в элитном и премиальном классе в динамике за 2 года уменьшилась на 24%, в годовой динамике – на 13%. Сейчас средняя цена квадратного метра для «однушек» составляет 465 тыс. руб./кв. м. Среднедневзвешенная цена предложения двухкомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года выросла на 21%, а за год – снизилась на 1,5%. Сейчас средняя цена квадратного метра для «двушек» составляет 620 тыс. руб./кв. м. Среднезвевшенная цена для трехкомнатных лотов выросла, как в двухгодовой, так и годовой динамике – на 52% и на 13% соответственно. Сейчас средняя цена квадратного метра для «трешек» составляет 771 тыс. руб./кв. м. В двухгодовой динамике выросла и цена четырехкомнатных квартир и апартаментов – на 46%, в годовой динамике – снизилась на 2%. Сейчас средняя цена квадратного метра для четырехкомнатных лотов составляет 750 тыс. руб./кв. м.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 16:30, 31.08.2016
Количество просмотров: 627
Страна: Россия
| Прайм Лайф и Сбер расширяют сотрудничество, Прайм Лайф, 15:21, 28.11.2025, Россия |
254 |
| Девелоперская компания Прайм Лайф и Сбер заключили соглашение о сотрудничестве, которое обеспечит реализацию проектов комплексного развития в сфере жилой недвижимости. Документ подписали управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко и управляющий Восточным отделением Среднерусского банка Сбербанка Олег Осипов. |
|
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
186 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
87 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
