 |
Urban battle: Котельники vs Люберцы
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ двух соседних городов Подмосковья в юго-восточном направлении – Котельников и Люберец.
Объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке в Котельниках меньше, чем в Люберцах в 2,5 раза. В Котельниках в реализации находится 47,3 тыс. кв. м, в Люберцах – 114,5 тыс. кв. м. По количеству проектов в реализации и по количеству квартир в предложении город Люберцы также превосходит Котельники. В Котельниках представлено 6 новостроек с 800 лотами в реализации, в Люберцах – 8 проектов и 2 200 квартир. Первичный рынок города Котельники представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 96,8%, а также единственным проектом бизнес-класса – ЖК «Девять». В Люберцах доля квартир комфорт-класса составляет 76,9%, на экономкласс приходится 23,1%.
Стоит отметить, что в Люберцах при сопоставимой площади городов плотность застройки более чем в четыре раза превышает аналогичный показатель в Котельниках, что связано с тем, что в Люберцах проживает в 4,5 раза больше населения.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Котельниках находится на уровне 105,2 тыс. руб./кв. м, в Люберцах – 86,7 тыс. руб./кв. м. Подобная разница в цене отчасти связана с тем, что в Люберцах ряд проектов находится на более низкой стадии строительной готовности.
В целом уровень транспортной доступности обоих городов сопоставим по причине наличия станций московского метрополитена. При этом уровень транспортной доступности для автомобилистов в Котельниках выше за счет того, что город примыкает к МКАД, в то время как Люберцы расположены в некотором удалении от Московской кольцевой автомобильной дороги. С точки зрения железнодорожной доступности – город Люберцы отличается в выгодную сторону от Котельников, так как на его территории расположены несколько железнодорожных станций, от которых можно на электричке добраться до Казанского вокзала.
Параметр Котельники Люберцы
Объем предложения тыс. кв. м более 47,3 114,5
Количество проектов 6 8
Количество квартир, шт. более 800 более 2200
Количество квартир бизнес-класса, шт. 26 0
Доля квартир бизнес-класса, % 3,2% 0%
Количество квартир комфорт-класса, шт. более 800 более 2200
Доля квартир комфорт-класса, % 96,8% 76,9%
Доля квартир экономкласса, % 0,00% 23,1%
Расстояние до центра Москвы, км 18 19
Коэффициент загруженности дорог (скорость движения машины, км/час) 41,3 25
Средняя цена, тыс. руб./кв. м 105,2 86,7
Количество монолитных проектов 6 7 (в рамках одного из проектов реализуются и панельные и монолитные дома)
Количество панельных проектов 0 1
«В целом Котельники и Люберцы находятся на лидирующих позициях рейтинга городов Подмосковья с наилучшей транспортной доступностью. Открытие в сентябре 2015 года станций метрополитена “Котельники” и “Лермонтовский проспект” существенно улучшило транспортную доступность обоих городов. Разница в цене преимущественно связана с тем, что Котельники условно можно назвать еще одним “спальным районом Москвы”, а также разницей в стадии строительной готовности новостроек», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 14:42, 27.08.2016
Количество просмотров: 556
Страна: Россия
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 05:43, 20.02.2025, Россия |
95 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
|
| Популярность ЖК Will Towers предвосхищает ожидания, Центр-Инвест, 05:38, 20.02.2025, Россия |
39 |
| Показатель реализации или распроданности на рынке первичного жилья динамичен и традиционно увеличивается в соответствии с циклом строительства объектов. На момент старта выдачи ключей в семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers продано 62% объема, что составляет 1187 квартир и является показателем востребованности для клиентов новостройки бизнес-класса. |
|
| Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене, .Sense, 09:48, 19.02.2025, Россия |
62 |
| Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense. |
|
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 07:13, 19.02.2025, Россия |
54 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
