 |
Доступные апартаменты вытесняются с рынка дорогими
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка апартаментов в «старых» границах Москвы.
В июле 2016 года объем предложения апартаментов составил 610,2 тыс. кв. м в 101 проекте, что на 4,3% выше, чем в июне. В июле средневзвешенная цена в сегменте апартаментов составила 380,7 тыс. руб./кв. м, что на 2,1% выше, чем в июне. Рост цены связан с выходом новых проектов премиум-класса.
По состоянию на июль 2016 года в формате апартаментов был представлен 101 проект, в июне – 97 проектов. За месяц продажу вышли 4 новых апарт-комплекса – Neva Towers, «Резиденция на Кисловском», «Резиденция Тверская», «Золоторожский». Также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в МФК «Фили Град» и апарт-комплексе «ТехноПарк».
За месяц доля апартаментов на первичном рынке недвижимости Москвы практически не изменилась – в июле она составила 22,4%, в июне – 21,5%. Год назад доля апартаментов была на уровне 30%.
По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения апартаментов вырос на 4,3% в силу выхода новых проектов. Рост объема предложения был отмечен в премиум-классе – на 11% за счет выхода трех новых проектов (Neva Towers, «Резиденция на Кисловском», «Резиденция Тверская»), а в бизнес-классе – на 4,9% в силу пополнения предложения в уже реализуемых комплексах. В комфорт-классе объем предложения снизился на 1,3%, в сегменте элитных апартаментов – на 1,2%.
Основную часть предложения апартаментов по-прежнему составляли проекты бизнес-класса – 42,2%. Структура предложения за месяц практически не изменилась.
При распределении по классам средневзвешенная цена снизилась только в элитном сегменте – на 7,5%, что связано в основном с волатильностью курсов валют. В остальных сегментах цены выросла: в премиум-классе – на 3%, в комфорт-классе – на 2,3%, в бизнес-классе – на 0,8%.
Основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в ЦАО и САО, суммарно объем предложения в этих округах составил 63% от общего объема предложения апартаментов. По сравнению с июнем 2016 года объем предложения вырос в ЮВАО (+79,6%) в связи с выходом апарт-комплекса «Золоторожский», СЗАО (+17%), ЗАО (+16,6%), ЦАО (+4,9%) и САО (+1,7%). Снижение объема предложения произошло в ЮАО (-10%) за счет высокого уровня спроса, а также снятия с реализации части объема предложения. Также снижение объема предложения было зафиксировано в ВАО (-8,5%), СВАО (-4,1%) и ЮЗАО (-3,3%).
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам июля было отмечено в ЦАО – 629,2 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень цены относился к ЮЗАО –147,4 тыс. руб./кв. м в силу того, что на рынке округа реализуется три проекта на начальной стадии готовности. За месяц цена на апартаменты выросла в ЮВАО (+19,5%), ЮАО (+4,7%), СЗАО (+3,3%), ЦАО (+2%), СВАО (+0,6%), САО (0,5%) и ЮЗАО (+0,3%). Снижение средневзвешенной цены произошло только в ЗАО (-2,9%) и ВАО (-1,6%).
«Интересно отметить, что за прошедший месяц в массовом сегменте объем предложения апартаментов пополнился незначительно, в основном новые проекты относились к верхнему ценовому сегменту. Если раньше апартаменты восполняли дефицит доступных предложений, поскольку они были дешевле квартир, то теперь на рынке достаточно представлено и низкобюджетных предложений квартир, при этом для массового потребителя при прочих равных квартиры будут предпочтительней апартаментов из-за наличия постоянной прописки. Возможно формат апартаментов будет постепенно смещаться из массовых сегментов в более дорогие, поскольку колоссальный объем квартир, который за последнее время вышел в доступном сегменте, делает формат недорогих апартаментов не настолько востребованным», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 19:50, 17.08.2016
Количество просмотров: 630
Страна: Россия
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
166 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
64 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает облегчить условия выхода из проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 15:30, 28.10.2025, Россия |
75 |
| Необходимо проработать механизм комфортного для бизнеса и властей прекращения договора о реализации проекта комплексного развития территории по объективным причинам не позволяющим реализовать проект эффективно или в обозначенные сроки. Об этом заявил в рамках Строительного юридического форума исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:44, 14.10.2025, Россия |
104 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
|
|
|
