 |
Предложение на первичном рынке Москвы за год увеличилось более чем на 50%
По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», за последний год предложение на первичном рынке Москвы выросло почти на 54%.
Но вот летнее затишье дает о себе знать – снижение средневзвешенной цены зафиксировано во всех сегментах, максимальное снижение (на 2,1%) наблюдается в комфорт-классе. В Новой Москве общее количество корпусов в реализации незначительно увеличилось за счет выхода новой очереди в ЖК «Зеленая Москва», но в ближайшей перспективе ожидается выход новых проектов, причем их типология и расположение могут привести к переориентации спроса с Калужского направления на Киевское.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек в июле снизилось на 2% и составило 338 корпусов в 142 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,96 млн кв.м, что на 53,9% превышает показатель июля 2015 г.
В июле наметилась тенденция по увеличению девелоперской активности, проявляющейся в выходе новых проектов, причем принадлежащих различным классам. Предложение квартир существенно увеличилось – на 2015 квартир. Рынок пополнился двумя проектами бизнес-класса и одним крупным проектом на западе Москвы в сегменте комфорт.
В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 4,1 процентных пункта.
Средневзвешенная цена предложения составила 198,6 тыс. руб. за кв. м (-2% в течение месяца), что соответствует 3135 долл. за кв. м (-3,17%). Отрицательная динамика средней цены наблюдается по всем сегментам новостроек. За минувший месяц цена квадратного метра снизилась в экономклассе на 0,9%, в комфорт-классе – на 2,1% и в бизнес-классе – на 1,4%. В настоящее время на рынке, даже с учетом неблагоприятной экономической конъюнктуры, сезонности и общего сокращения покупательской способности, в большинстве московских проектов сохраняется положительная динамика месячных продаж. Особенно успешно в этом отношении выделяются проекты комплексного освоения территории.
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 573,5 тыс. руб. за кв. м (прирост к прошлому месяцу менее 0,5%), на втором месте ЗАО – 245,8 тыс. руб. за кв. м (+1%). Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 143,6 и 81 тыс. руб.за кв.м соответственно.
Новая Москва
Общее количество новостроек увеличилось на 3,5% и составило 266 корпусов. В июле на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового проекта, но в ЖК «Зеленая Москва» в продажу вышла третья очередь. В скором времени объем предложения значительно увеличится за счет выхода в реализацию проектов в локации Саларьево. За прошедший месяц количество квартир в реализации выросло на 3,6% и составило 8,75 тыс. шт.
По сравнению с июлем 2015 года объем предложения меньше на 9,5% в расчете по корпусам.
В структуре объёма предложения сохраняется приоритет за однокомнатными и двухкомнатными квартирами с сохранением минимального отрыва в 0,4 процентных пункта.
В июле 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы снова скорректировалась вниз на 2,1% и составила 100,8 тыс. руб. за кв. м (1 549 долл. за кв. м).
В Новомосковском АО стоимость квадратного метра понизилась незначительно (менее чем на 0,5%), что можно охарактеризовать сезонной фиксацией стоимости в большинстве проектов на период сокращения покупательской активности. В июле стоимость квадратного метра в Новомосковском АО составила 113,2 тыс. руб. за кв. м, что на 45,3% больше, чем в соседнем Троицком АО, где она составляет 77,9 тыс. руб.за кв.м.
«Поскольку на первичном рынке в реализации находится большое количество объектов, а сильная конкуренция не позволяет существенно повышать цены даже в процессе активного строительства, то в ближайшее время не стоит ожидать каких-либо значительных изменений среднерыночных цен. По нашим оценкам, в период оживления деловой активности рост может составить 3-5% от текущих значений в проектах, находящихся в активной стадии монтажа, тогда как для новых комплексов на самом старте вполне допустимо предположить обновление исторических минимумов стоимости. Также в июле зафиксированы структурные изменения на рынке апартаментных комплексов – совокупное предложение в этом сегменте возросло благодаря выводу новых объемов в недавно запущенных комплексах, например, ONLY FILI.
Ожидается, что в Новой Москве в ближайшее время предложение начнет пополняться именно новыми проектами, причем их расположение и типология могут привести к качественной переориентации спроса с Калужского направления на Киевское», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ (все новости этой организации)
Добавлен: 13:28, 15.08.2016
Количество просмотров: 506
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 03:13, 17.11.2024, Россия |
51 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024.
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
|
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:05, 17.11.2024, Россия |
29 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
|
|
|
