 |
По итогам июля реализованный спрос на рынке новостроек Москвы вырос на 46%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка в «старых» границах Москвы в июле
Суммарная площадь всех объектов в реализации незначительно выросла на 0,3% и составила 2,7 млн кв. м в более чем 524 корпусах. Объем нового предложения, поступившего на первичный рынок жилой недвижимости в июле, составил 86,1 тыс. кв. м, что в 2,2 раза больше, чем в предыдущем месяце. Средневзвешенная цена по итогам июля находилась на уровне 238,9 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с июнем она скорректировалась в сторону увеличения на 2,3%.
Основная часть нового предложения относилась к комфорт-классу – 81,8%. Доля предложения комфорт-класса в июле составила 41,5%, бизнес-класса – 41%.
За год объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке «старой» Москвы вырос на 31%. Объем предложения квартир снизился за месяц на 0,7%, апартаментов, напротив, увеличился на 4,3%. Доля апартаментов составила 22,4% от общего объема предложения.
В продажу в июле поступил небольшой объем нового предложения – порядка 86,1 тыс. кв. м. Продажи были открыты в таких проектах, как комплекс апартаментов NEVA TOWERS, ЖК «АТМОСФЕРА», ЖК «Вавилова 4», комплекс апартаментов «Золоторожский», ЖК «Пикассо» и комплекс апартаментов «Резиденция Тверская». Также объем предложения пополнился за счет выхода новых корпусов в таких проектах, как мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Некрасовка», МФК «Фили Град», ЖК «Ясный», апарт-комплекс «ТехноПарк».
При распределении по классам в июле наибольший прирост объема предложения был отмечен в комфорт-классе – на 5,5% по отношению к предыдущему месяцу. На втором месте по приросту объема предложения был премиум-класс (+3,5%). Наибольшее снижение объема предложения было зафиксировано в экономклассе – на 14,1%. В бизнес-классе снижение составило 3,2%, в элитном сегменте – 4,4%.
По структуре предложения можно отметить, что комфорт- и бизнес-класс по объему предложения занимают практически равные доли – 41,5% и 41% соответственно. Доля предложения экономкласса составила 3,3%, премиум-класса – 9,2%, элитного жилья – 4,9%.
Наибольший объем предложения в продаже был представлен в ЦАО – в июле его доля составила 15,3% от суммарной площади объектов. ЮАО занял второе место по объему предложения – 14,7%, третье – ЗАО и САО – по 12,5%. Последнее место по объему предложения относилось к ЗелАО, где в реализации находится около 2,1% от общего объема предложения в Москве. ВАО занял предпоследнее место с долей в 3,5%.
Наибольший прирост объема предложения в июле был отмечен в ЗелАО – в 1,8 раз, что связано с выходом новых корпусов в проекте мкрн. «Жемчужина Зеленограда» и новым объемом предложения в ЖК «Зеленый бор». На втором месте по приросту объема предложения расположился ЗАО (+24%), на территории которого началась реализация нового проекта ЖК «Пикассо», а также вышли новые корпуса в уже реализующемся МФК «Фили Град».
Наибольшее снижение объема предложения было отмечено в СЗАО – на 25,2%, что в основном было связано как с высоким уровнем спроса, так и с временной приостановкой реализации части квартир в одном из уже реализующихся проектов. Также сокращение объема предложения произошло в ВАО – минус 17,2% (в связи с приостановкой продаж в ЖК «Терлецкий парк»), в ЮАО (-3,8%) и в ЦАО (-0,2%). В остальных округах объем предложения вырос.
Средневзвешенная цена на рынке новостроек столицы по итогам июля 2016 года составила 238,9 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с июнем цена выросла на 2,3%. В сегменте квартир рост цены составил 0,7%, в сегменте апартаментов – 4,3%.
При распределении по классам наибольший рост средневзвешенной цены за месяц был отмечен в экономклассе – на 4,2% (124,5 тыс. руб./ кв. м). Также цена выросла в премиум- и бизнес-классе – на 3,9% (602,1 тыс. руб./кв. м) и 2,1% (254,2 тыс. руб./кв. м) соответственно. В комфорт-классе цена увеличилась на 1,9% и составила 152,9 тыс. руб./кв. м. Единственный сегмент, где было зафиксировано снижение средневзвешенной цены – элитный. Цена в нем снизилась на 3,8% (1 008,9 тыс. руб./кв.), что связано с волатильностью курсов валют, так как часть прайсов в объектах зафиксирована в валюте.
В июле 2016 года в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 677,7 тыс. руб./кв. м, по сравнению с июнем она снизилась на 0,5%. На втором месте был САО – 258,5 тыс. руб./кв. м, где цена выросла на 0,4%. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в ЗелАО – 87,4 тыс. руб./кв. м, за месяц она выросла на 7,7%. Средневзвешенная цена в мае выросла в таких округах, как ВАО (+8,7%), СЗАО (+5,4%), ЮАО (+5,3%). В ЗАО цена снизилась на 5,2%.
По итогам июля 2016 года был отмечен рост как потенциального, так и реализованного спроса, связанный с возвращением людей из отпусков и постепенным вхождением в начало делового сезона. Также на рост спроса повлияла волатильность курсов валют. По сравнению с июнем реализованный спрос оказался выше на 46%, потенциальный – на 44%. В годовой динамике реализованный спрос увеличился на 1,8 раз, а потенциальный – на 5,4%.
«В августе 2016 года ожидается стабильный уровень спроса на фоне разнонаправленной ценовой динамики. Уровень цен в основном будет зависеть от курса валют. Объем предложения будет постепенно расти, но в меньшей степени вследствие выхода новых объектов, а за счет новых очередей в уже строящихся проектах на фоне стабильного спроса. Осенью ожидается выход на рынок новых проектов», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 17:30, 04.08.2016
Количество просмотров: 539
Страна: Россия
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
439 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
865 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
59 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 02:14, 29.12.2024, Россия |
48 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
| Эксперты отметили рост запросов на аренду сервисных офисов от госкомпаний, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 01:59, 29.12.2024, Россия |
45 |
| Игроки офисного рынка в Москве отмечают рост интереса госкомпаний к сервисным офисам. За год количество таких запросов увеличилось на 20%. К такому выводу пришли эксперты девелопера «Товарищество Рябовской Мануфактуры», проанализировав обращения потенциальных арендаторов. |
|
|
|
