 |
За полгода объем предложения с возможностью отделки вырос почти на 44%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии предложения с отделкой на первичном рынке в «старых» границах Москвы
На сегодняшний день на столичном рынке представлено 33 корпуса в 23 проектах общей площадью 315,2 тыс. кв. м, где все предложение реализуется с отделкой разных видов. Еще в 46 корпусах 24 проектов отделка предлагается в выделенном пуле лотов или опционально. По количеству корпусов в полугодовой динамике предложение как с опциональной, так и с обязательной отделкой выросло с 55 до 79 корпусов, то есть на 43,6%.
Доля проектов, где предлагается отделка на любых условиях, составляет 17,4% (это 44 проекта) от общего числа проектов в столице, по количеству корпусов их доля равняется 15,4% от общего количества корпусов на первичном рынке жилой недвижимости (в 79 корпусах представлено предложение с отделкой на различных условиях).
Доля проектов с отделкой в качестве обязательной опции занимает 6,4% от общего количества корпусов на первичном рынке, по количеству проектов – 9%. С отделкой в качестве дополнительной опции представлено 9% от общего количества корпусов в Москве и 9,5% от общего количества проектов.
В полугодовой динамике объем предложения в проектах, где все лоты реализуются с отделкой, увеличился на 1,8% от суммарной площади предложения. Полгода назад такое предложение было представлено в 28 корпусах, сейчас данный показатель вырос до 33 корпусов, то есть на 17,9%. Средневзвешенная цена предложения с обязательной отделкой находится на уровне 285,3 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, что на 2,7% больше, чем полгода назад.
При распределении такого предложения с отделкой по классам основную долю составили комплексы комфорт-класса – 42%, на втором месте оказались проекты бизнес-класса – 39%. При этом в полугодовой динамике доля бизнес-класса осталась неизменной, однако доля остальных сегментов сократилась. Стоит отметить, что в 2016 году на рынке появилось предложение экономкласса с отделкой, его доля составила 3%.
Объем предложения с отделкой (без альтернатив или опционных вариантов) в бизнес-классе в полугодовой динамике увеличился на 12,4%, в премиум-классе – на 11%, в элитном сегменте – на 0,1%, а в комфорт-классе, напротив, сократился на 4,9%.
Помимо проектов, где отделка представлена во всех лотах, на первичном рынке столицы есть комплексы, в составе которых реализуются объемы предложений, как без отделки, так и с ней или с возможностью заказа данной опции у застройщика. Такого рода предложение (с выбором объекта с отделкой или без) представлено в 46 корпусах 24 проектов, среди которых доминируют объекты комфорт-класса – 67%. За год объем такого предложения вырос на 70% по количеству корпусов (было 27 стало 46). Все чаще на рынок выходят проекты с возможностью покупки объекта с отделкой от застройщика в качестве дополнительной опции, что позволяет расширить линейку предложений в проекте.
В альтернативном предложении с отделкой за полгода в бизнес-классе объем вырос – на 71%, а в комфорт-классе – на 82,4%.
Наибольшая разница средневзвешенной цены между предложением с отделкой и средним показателем по рынку отмечена в бизнес-классе – на 37%, в экономклассе она составила 28%, в комфорт-классе – 21%, в премиум-классе – 11%, в элитном сегменте – 6%. Минимальная разница в элитном сегменте связана с индивидуальными характеристиками проектов и высокой стадией строительной готовности в ряде комплексов.
Самое бюджетное предложение с отделкой в экономклассе представлено единственным проектом с отделкой в сегменте апарт-комплексом «Отель Восток» – 2,3 млн рублей за апартаменты площадью 16,4 кв. м.
В комфорт-классе самое доступное предложение реализуется в апарт-комплексе Янтарь Apartments – студия площадью 27,1 кв. м общей стоимостью 2,8 млн рублей. Все апартаменты в проекте будут сдаваться со стандартной отделкой и остекленными балконами.
В бизнес-классе наиболее доступное предложение с отделкой относится к МФК «Фили Парк», где стоимость квартиры площадью 27,5 кв. м составляет 6,7 млн рублей. Жилье предлагается с дизайнерской отделкой «под ключ».
В премиум-классе наиболее бюджетное предложение с отделкой реализуется в ЖК «Современник», где апартаменты с отделкой и дизайном интерьера площадью 35,2 кв. м стоят 15 млн рублей.
В элитном сегменте минимальная стоимость объекта с отделкой составляет 33,6 млн рублей за апартаменты площадью 48,8 кв. м в клубном доме «Рахманинов».
«Заметное увеличение количества корпусов на первичном рынке, где можно выбрать квартиру с отделкой или без, свидетельствует о востребованности такой опции. В условиях снижения платёжеспособности многие покупатели хотят максимально быстро заехать в новую квартиру, а отделка от застройщика позволяет сэкономить не только на самом ремонте, но и на временных затратах, зачастую требующихся для аренды жилья на время проведения ремонта. Среди тех, кто использует заемные средства, отделка также весьма востребована, поскольку фактически ипотека оформляется не только на квартиру, но и на ремонт», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 19:40, 27.07.2016
Количество просмотров: 602
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
29 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
622 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
788 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
57 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
