 |
Хипстерам вход воспрещён: каковы шансы фрилансеров получить ипотеку
Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – рассказали, каковы шансы получить ипотечный т у фрилансеров, индивидуальных предпринимателей, риэлторов и продавцов, летчиков и каскадеров, а также иностранных граждан и налоговых резидентов других стран
1. Заемщики с нефиксированным доходом
«Банки сейчас спокойно рассматривают “серый” доход заемщиков, который можно подтвердить справкой по форме банка или организации. Это могут быть граждане, которые получают небольшой фиксированный доход, а основные средства к ним поступают за счет процента от продаж или сделок, в виде премий и надбавок, например, такая форма доходов у риэлторов и большинства продавцов из разных сфер коммерции. В таком случае банк анализирует род деятельности заемщика, и насколько постоянен и стабилен его доход. Для этого рассматривается динамика доходов клиента за определенный период помесячно, не меньше чем за 6 месяцев, а, как правило, за год на последнем рабочем месте, чтобы высчитать средний уровень дохода. То есть трудоустроенным официально, но получающим минимальную фиксированную зарплату заемщикам, надо показать банку свой основной нефиксированный доход, чтобы получить одобрение», – рассказывает Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet.
2. Фрилансеры
Тем гражданам, которые нигде не трудоустроены официально и не являются индивидуальными предпринимателями, получить ипотечный т практически невозможно, поскольку они не числятся налоговыми резидентами. Те контракты и договора на оказание услуг, которые фрилансеры заключают для получения дохода от предоставления своих услуг, могут учитываться только как совокупный дополнительный доход помимо того постоянного, с которого платится налог, чтобы получить одобрение банка на ипотечный кредит.
3. Индивидуальные предприниматели
При этом индивидуальные предприниматели не испытывают особых трудностей с оформлением ипотечного кредита. Во-первых, они могут предоставить полный пакет документов по своему бизнесу (вся правоустанавливающая документация, заверенные копии налоговых деклараций, выписки по счетам). В таком случае у заемщика-предпринимателя будет возможность оформить кредит и по программе с господдержкой с первоначальным взносом от 20%, и по стандартным программам со взносом от 10%. Во-вторых, такие заемщики могут воспользоваться программой «Ипотека по двум документам», указав как место трудоустройства только свой индивидуальный номер предпринимателя. В рамках данной программы отсутствие необходимости предоставления сведений о доходе компенсируется более высоким первоначальным взносом, который начинается от 30% (ТрансКапиталБанк), 40% – ВТБ24 и 50% – «Сбербанк России».
4. Профессии повышенного риска
Для профессий повышенного риска применяются повышающие коэффициенты страхования, которые доходят до 7% от суммы кредита. Это касается летчиков, каскадеров, военных и других профессий, связанных с повышенным риском для жизни. Банк для минимизации своих рисков может потребовать в обязательном порядке для таких заемщиков привлечение к кредиту созаемщика. В остальном работники опасных для жизни сфер рассматриваются банками на общих основаниях.
5. Иностранцы и налоговые резиденты других стран
Заемщики, которые не являются налоговыми резидентами РФ, поскольку работаю за рубежом или в иностранной компании, но имеют российское гражданство, могут оформить ипотечный кредит в России по программе «Ипотека по двум документам», если у них достаточный первоначальный взнос, либо по стандартной программе с предоставлением выписки по счету в банке, которая отражает ежемесячный доход и поступления заработной платы. Граждане других стран, являющиеся российскими налоговыми резидентам, также могут получить ипотеку в России по стандартной схеме рассмотрения, правда, в ограниченном количестве банков – ВТБ24, ТрансКапиталБанк и ДельтаКредит.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 08:11, 13.07.2016
Количество просмотров: 515
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
30 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
622 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
788 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
57 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
