ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

Закат эпохи: объем предложения апартаментов за год сократился на 14,8%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам II квартала 2016 года на первичном рынке в сегменте апартаментов. Объем предложения апартаментов составил 8,7 тысяч лотов в 97 проектах с суммарной площадью 585,2 тыс. кв. м (23 комплекса относится к реконструкции зданий). За год доля апартаментов на первичном рынке сократилась с 33% до 21,5%, а объем предложения – на 14,8%. Относительно I квартала 2016 года объем апартаментов уменьшился на 1,1%. Средневзвешенная цена на апартаменты по итогам II квартала 2016 года составила 372,9 тыс. руб./кв. м, сократившись по сравнению с I кварталом 2016 года на 1,8%. В годовой динамике средневзвешенная цена увеличилась на 7,2%, что связано с изменениями в структуре предложения.
После ощутимого сокращения объема предложения апартаментов в III квартале 2015 года, связанного c переводом отдельных проектов из нежилого фонда в жилой, в конце 2015 года на ры вышел большой объем нового предложения апартаментов (рекордный показатель за весь 2015 год). Однако в начале 2016 года были приостановлены продажи в ряде проектов реконструкции, в связи с чем объем предложения снова значительно сократился – на 15,6% относительно IV квартала 2015 года.
Во II квартале 2016 года в сегменте так и не восстановился рост объема предложения, несмотря на выход новых объектов. За II квартал в формате апартаментов на рынок поступили следующие апарт-комплексы: «Отель Восток», «Отражение», Studio#12, «Большевик», Bunin и «Резиденция на Покровском бульваре». Также новый объем предложения вышел в городском квартале «Арена Парк». Всего на рынок поступило 44,8 тыс. кв. м нового предложения, что на 13,4% больше, чем в I квартале 2016 года.
При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относилась к бизнес-классу – 41,9%. В связи с выходом новых проектов доля комфорт-класса заняла 29,5%. В динамике за квартал произошло перераспределение долей в сторону роста бизнес- и комфорт-класса за счет сокращения объема элитного сегмента. В годовой динамике наблюдается увеличение доли комфорт-класса – с 24,8% до 29,5%.
При распределении объема предложения апартаментов большая часть лотов относилась к ценовому диапазону от 3 до 10 млн рублей – 40,9%. Также значительную часть предложения составили апартаменты стоимостью свыше 25 млн рублей – 21,3%. На фоне активного выхода новых проектов на начальной стадии строительства доля предложения с бюджетом покупки до 5 млн рублей по сравнению с I кварталом 2016 года увеличилась с 7,5% до 12,3%. За год выросла доля лотов стоимостью от 3 до 5 млн рублей – с 3,6% до 11,3%.
При распределении предложения апартаментов по площадям основной объем приходился на объекты минимальных площадей до 50 кв. м – 46,2%. За год выросла доля малогабаритных апартаментов площадью до 30 кв. м – с 5,5% до 10,4%. При этом сократилась доля лотов площадью от 30 кв. м до 50 кв. м – с 46,7% до 35,8%.
Основной объем предложения апартаментов традиционно был сосредоточен в ЦАО и САО – суммарный объем их предложения достиг 63,3% от общего объема предложения апартаментов. За год выросла доля южных административных округов за счет активного выхода новых проектов на территориях промзон. Доля апартаментов в ЮАО увеличилась с 4% до 9,5%, ЮВАО год назад не был представлен на рынке – сейчас его доля занимает 1,1%, доля ЮЗАО выросла с 0,3% до 3,7%.
Незначительная отрицательная динамика средневзвешенной цены на апартаменты по сравнению с I кварталом 2016 года была связана с изменениями в структуре предложения на фоне выхода проектов на начальном этапе строительства. За квартал в элитном и премиальном сегменте цена сократилась на 6,3% и 7% соответственно. Во всех остальных сегментах цены выросли за счет изменений в структуре предложения и роста готовности проектов. В бизнес-классе цена выросла на 10,7%, в комфорт-классе – на 4%. Пополнения новыми проектами и объемом предложения оказалось недостаточно для корректировки ценовой динамики вниз из-за небольшой доли нового предложения в сегменте.
Максимальный прирост цены на апартаменты в годовой динамике был отмечен в элитном сегменте – на 11,6%, на втором месте по приросту цены был премиум-класс (+10,2%). Только в экономклассе средневзвешенная цена на апартаменты сократилась на 12,3% за счет выхода нового апарт-комплекса «Отель Восток». В комфорт-классе цена незначительно выросла на 0,5%.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам II квартала 2016 года традиционно было зафиксировано в ЦАО (617,1 тыс. руб./кв. м), а минимальное – в ЮВАО (130 тыс. руб./кв. м). В ЦАО по сравнению с I кварталом 2016 года цена снизилась на 12,8%, в остальных округа коррекция цены была незначительной.
«Сегмент апартаментов заметно замедлил темпы своего развития, о чем явно свидетельствует сокращение объема предложения на фоне общерыночного роста. Вероятнее всего, по мере вытеснения массовым сегментом предложения более высоких ценовых классов, будет падать и доля апартаментов. В доступном классе для покупателей наличие прописки и связанных с ней социальных преференций играет большую роль, а поскольку это чаще всего единственное жилье для потребителей этого ценового сегмента, апартаменты, несмотря на более низкую стоимость, становятся для них менее предпочтительны, чем квартиры. С этим и связана тенденция по переводу ряда объектов из нежилого фонда в жилой. Возможно, в не столь далекой перспективе апартаменты преимущественно перейдут в более дорогие сегменты, и их доля будет постепенно сокращаться», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 20:14, 04.07.2016
Количество просмотров: 571
Страна: Россия

До боя курантов: рынок в ожидании сделок перед отменой субсидированной ипотеки, RBI, 02:21, 19.11.2024, Россия

В октябре 2024 года на первичном рынке жилья Петербурга зарегистрировали 3,2 тыс. ДДУ, что на 2% больше, чем месяцем ранее. Доля сделок с ипотекой при этом существенно снизилась – с 63 до 48%, а цены на жилье продолжают стабилизироваться, отмечают аналитики RBI.

В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 03:13, 17.11.2024, Россия

В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024. Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях.

Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:05, 17.11.2024, Россия

Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15.

Девелоперы нашли реальные альтернативы ипотеке, Plus Development, 02:58, 17.11.2024, Россия	34
В Plus Development назвали главные инструменты, которые позволяют стабильно наращивать продажи в кризисных условиях.

В Петербурге открыли два детских сада после капитального ремонта, RBI, 04:31, 11.11.2024, Россия	105
Группа RBI провела капитальный ремонт двух городских детских садов советской эпохи в Выборгском районе. Теперь они примут в общей сложности 176 воспитанников.

Экспертный этап рейтинга «ТОП-100 девелоперских компаний России» набирает обороты, Компания «Движение», 04:24, 11.11.2024, Россия	100
Стартовал экспертный этап федерального рейтинга «ТОП-100 девелоперских компаний России» на портале «Движение.ру». К жюри подключились уже 17 профессионалов рынка.

Девелопер Прайм Лайф заложил «капсулу времени» в основании детского сада ЖК «Первый Нагатинский», Прайм Лайф, 04:23, 11.11.2024, Россия	39
В основание будущего здания детского сада на 300 мест на территории жилого квартала «Первый Нагатинский» заложена «капсула времени».

У Московских ворот в Петербурге открылся новый четырехзвездочный отель от RBI с рестораном Алексея Алексеева, RBI, 20:14, 08.11.2024, Россия

261

На Московском проспекте открылся четырехзвездочный апарт-отель ARTSTUDIO M103. Новый отель от RBI рассчитан на 485 номеров пяти разных категорий. В октябре сюда уже заехали первые гости. Частью отельной инфраструктуры стал ресторан высокой кухни Itameshi – третий проект ресторатора Алексея Алексеева в Петербурге.

В Марьиной Роще построят деловой кластер, STENOY, 04:39, 04.11.2024, Россия	33
Девелопер STENOY займется строительством многофункционального инновационного центра в районе Марьиной Рощи в Москве.

На Невском проспекте загруженность апарт-отелей в новогодние праздники подходит к 100%, RBI, 02:55, 01.11.2024, Россия

299

С октября начался бум бронирований петербургских апарт-отелей на новогодний период. Активнее всего гости северной столицы рассматривают варианты на Невском проспекте – в некоторых отелях аналитики фиксируют загруженность уже под 100%.