ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Закат эпохи: объем предложения апартаментов за год сократился на 14,8%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам II квартала 2016 года на первичном рынке в сегменте апартаментов. Объем предложения апартаментов составил 8,7 тысяч лотов в 97 проектах с суммарной площадью 585,2 тыс. кв. м (23 комплекса относится к реконструкции зданий). За год доля апартаментов на первичном рынке сократилась с 33% до 21,5%, а объем предложения – на 14,8%. Относительно I квартала 2016 года объем апартаментов уменьшился на 1,1%. Средневзвешенная цена на апартаменты по итогам II квартала 2016 года составила 372,9 тыс. руб./кв. м, сократившись по сравнению с I кварталом 2016 года на 1,8%. В годовой динамике средневзвешенная цена увеличилась на 7,2%, что связано с изменениями в структуре предложения.
После ощутимого сокращения объема предложения апартаментов в III квартале 2015 года, связанного c переводом отдельных проектов из нежилого фонда в жилой, в конце 2015 года на ры вышел большой объем нового предложения апартаментов (рекордный показатель за весь 2015 год). Однако в начале 2016 года были приостановлены продажи в ряде проектов реконструкции, в связи с чем объем предложения снова значительно сократился – на 15,6% относительно IV квартала 2015 года.
Во II квартале 2016 года в сегменте так и не восстановился рост объема предложения, несмотря на выход новых объектов. За II квартал в формате апартаментов на рынок поступили следующие апарт-комплексы: «Отель Восток», «Отражение», Studio#12, «Большевик», Bunin и «Резиденция на Покровском бульваре». Также новый объем предложения вышел в городском квартале «Арена Парк». Всего на рынок поступило 44,8 тыс. кв. м нового предложения, что на 13,4% больше, чем в I квартале 2016 года.
При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относилась к бизнес-классу – 41,9%. В связи с выходом новых проектов доля комфорт-класса заняла 29,5%. В динамике за квартал произошло перераспределение долей в сторону роста бизнес- и комфорт-класса за счет сокращения объема элитного сегмента. В годовой динамике наблюдается увеличение доли комфорт-класса – с 24,8% до 29,5%.
При распределении объема предложения апартаментов большая часть лотов относилась к ценовому диапазону от 3 до 10 млн рублей – 40,9%. Также значительную часть предложения составили апартаменты стоимостью свыше 25 млн рублей – 21,3%. На фоне активного выхода новых проектов на начальной стадии строительства доля предложения с бюджетом покупки до 5 млн рублей по сравнению с I кварталом 2016 года увеличилась с 7,5% до 12,3%. За год выросла доля лотов стоимостью от 3 до 5 млн рублей – с 3,6% до 11,3%.
При распределении предложения апартаментов по площадям основной объем приходился на объекты минимальных площадей до 50 кв. м – 46,2%. За год выросла доля малогабаритных апартаментов площадью до 30 кв. м – с 5,5% до 10,4%. При этом сократилась доля лотов площадью от 30 кв. м до 50 кв. м – с 46,7% до 35,8%.
Основной объем предложения апартаментов традиционно был сосредоточен в ЦАО и САО – суммарный объем их предложения достиг 63,3% от общего объема предложения апартаментов. За год выросла доля южных административных округов за счет активного выхода новых проектов на территориях промзон. Доля апартаментов в ЮАО увеличилась с 4% до 9,5%, ЮВАО год назад не был представлен на рынке – сейчас его доля занимает 1,1%, доля ЮЗАО выросла с 0,3% до 3,7%.
Незначительная отрицательная динамика средневзвешенной цены на апартаменты по сравнению с I кварталом 2016 года была связана с изменениями в структуре предложения на фоне выхода проектов на начальном этапе строительства. За квартал в элитном и премиальном сегменте цена сократилась на 6,3% и 7% соответственно. Во всех остальных сегментах цены выросли за счет изменений в структуре предложения и роста готовности проектов. В бизнес-классе цена выросла на 10,7%, в комфорт-классе – на 4%. Пополнения новыми проектами и объемом предложения оказалось недостаточно для корректировки ценовой динамики вниз из-за небольшой доли нового предложения в сегменте.
Максимальный прирост цены на апартаменты в годовой динамике был отмечен в элитном сегменте – на 11,6%, на втором месте по приросту цены был премиум-класс (+10,2%). Только в экономклассе средневзвешенная цена на апартаменты сократилась на 12,3% за счет выхода нового апарт-комплекса «Отель Восток». В комфорт-классе цена незначительно выросла на 0,5%.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам II квартала 2016 года традиционно было зафиксировано в ЦАО (617,1 тыс. руб./кв. м), а минимальное – в ЮВАО (130 тыс. руб./кв. м). В ЦАО по сравнению с I кварталом 2016 года цена снизилась на 12,8%, в остальных округа коррекция цены была незначительной.
«Сегмент апартаментов заметно замедлил темпы своего развития, о чем явно свидетельствует сокращение объема предложения на фоне общерыночного роста. Вероятнее всего, по мере вытеснения массовым сегментом предложения более высоких ценовых классов, будет падать и доля апартаментов. В доступном классе для покупателей наличие прописки и связанных с ней социальных преференций играет большую роль, а поскольку это чаще всего единственное жилье для потребителей этого ценового сегмента, апартаменты, несмотря на более низкую стоимость, становятся для них менее предпочтительны, чем квартиры. С этим и связана тенденция по переводу ряда объектов из нежилого фонда в жилой. Возможно, в не столь далекой перспективе апартаменты преимущественно перейдут в более дорогие сегменты, и их доля будет постепенно сокращаться», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 20:14, 04.07.2016
Количество просмотров: 543
Страна: Россия

UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:05, 25.03.2024, Россия
287
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:00, 25.03.2024, Россия
288
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 22:56, 25.03.2024, Россия
45
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


ЖК Лайково переходит в управление Группы КОМФОРТ, Группа КОМФОРТ, 22:43, 25.03.2024, Россия
166
У УК Группа КОМФОРТ появился новый объект в управлении - ЖК Лайково, который до этого сталкивался с недобросовестными управляющими организациями.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 21:53, 21.03.2024, Россия
411
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 21:50, 21.03.2024, Россия
401
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 21:47, 21.03.2024, Россия
39
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 23:31, 20.03.2024, Россия
139
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


Студенты-декораторы Британки представили дизайнерские решения для ЖК ELEVEN, РСТИ, 23:27, 20.03.2024, Россия
135
Студенты программы дополнительного профессионального образования «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна в течение 5 месяцев работали над «живым» проектом декорирования двух квартир дизайнерского дома ELEVEN.


ГК «А101» не даст поскользнуться в парадных жителям района «А101 Лаголово», ГК «А101», 23:00, 20.03.2024, Россия
53
На полу парадных во всех строящихся домах жилого района «А101 Лаголово» появится антискользящий прочный керамогранит, а на стенах — плитка с фактурой под дерево. Об этом сообщил руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2024 atrex.ru
  Rambler's Top100