 |
В мае в Московской области цены на новостройки выросли во всех сегментах
По данным департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», количество проектов на первичном рынке Московской области (зона до 30 км от МКАД) незначительно увеличилось на 0,6% и составило 362 объекта.
При этом впервые за долгое время наблюдается рост средневзвешенной цены сразу во всех сегментах – на 4,7% в экономклассе, на 3,2% в комфорт-классе и на 5% в сегменте бизнес.
В мае первичный рынок новостроек Московской области (зона до 30 км от МКАД) продолжил пополняться жильем комфорт-класса. Количество объектов новостроек на рынке незначительно увеличилось на 0,6% и составило 362 объекта (1263 корпуса). Объем предложения по количеству квартир показал коррекцию вниз на 0,6%, и на данный момент предложение составляет порядка 65,2 тыс. квартир. В мае предложение на первичном рынке пополнилось двумя проектами – ЖК «Тетрис» и «Солнечная аллея», а также корпусами в уже действующих проектах «UP! Квартал-Сколковский», «Пятницкие кварталы» и «Лукино-Варино».
Почти половину всего объема предложения составили однокомнатные квартиры – 49,2%. На долю двухкомнатных квартир приходится 33,1% предложения. Наименьшая доля рынка принадлежит четырехкомнатным и трехкомнатным квартирам – 1,2% и 16,5% соответственно.
Средневзвешенная цена предложения составила 85,1 тыс. руб./кв. м (+4,3% в течение месяца), что соответствует 1274,3 долл за кв. м. При этом тренд прошлых периодов на снижение стоимости сменился ростом во всех классах жилья. Так, рост средневзвешенных цен в сегменте эконом составил 4,7% , в комфорт-классе – 3,2% и 5% в сегменте бизнес соответственно. Ранее ситуация на рынке вынуждала застройщиков идти на снижение цен, но для многих проектов уже наступила стадия, когда дальнейшее снижение стоимости жилья для девелоперов экономически чувствительно. Другими словами, данный рост стоимости можно характеризовать реальным уровнем цен после отмены крупных скидочных программ и дисконтов за 100% оплату.
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 103 тыс. руб./кв. м, в пределах 5-10 км от МКАД – 83,9 тыс. руб./кв. м, в поясе 10-20 км цена незначительно выросла и составила 74,9 тыс. руб./кв. м, в зоне 20-30 км от МКАД составляет в среднем 63,3 тыс. руб./кв. м.
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения показала следующую динамику: в новостройках, возводимых по монолитной технологии, цена снизилась и составила 89,1 тыс. руб. за кв.м (-0,9% по сравнению с апрелем 2016 года); в домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, отмечено повышение средневзвешенной цены до 84,7 тыс. руб. за кв.м (5,5%); а в панельных домах средневзвешенная цена составила 80,1 тыс. руб. за кв.м (+6,5%).
«В мае рынок новостроек Подмосковья показал существенные изменения в приросте средневзвешенных цен как по классам жилья, так и по материалам строительства. В первую очередь, это важно для общей характеристики картины на рынке подмосковных новостроек, так как ранее достаточно долгое время параметры изменялись в пределах 1% в обе стороны. Однако сейчас рынок вышел из явного «бокового» движения цен. Во-вторых, отмечается сужение доступного предложения среди новых объектов (вышло только 2 новых проекта) и умеренные темпы выхода новых корпусов в уже строящихся комплексах. Тем самым объясняется резонное увеличение застройщиками стоимости квадратного метра при повышении строительной готовности своих проектов, тогда как в условиях снижения платежеспособного спроса даже для ликвидных типов квартир срок экспозиции увеличился», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
В мае предложение на первичном рынке Московской области (до 30 км от МКАД) пополнилось следующим образом:
На данный момент наиболее бюджетное предложение в зоне до 5 км от МКАД представлено в ЖК «Пригород Лесное», где студию площадью 24 кв. м можно приобрести за 1,7 млн рублей.
В зоне от 5 до 10 км от МКАД минимальный бюджет представлен в ЖК «Марусино Форест», где студия площадью 27 кв. м предлагается за 1,5 млн рублей.
Самое бюджетное предложение в поясе от 11 до 20 км от МКАД – студия в ЖК «Гармония» (площадь 25 кв. м) за 1,4 млн рублей.
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ (все новости этой организации)
Добавлен: 11:19, 19.06.2016
Количество просмотров: 500
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
518 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
