 |
Бюджетное жилье в Москве у воды – с 2014 года вышло 8 проектов
Жилье с видом на воду за последние годы перестало быть привилегией дорогих сегментов недвижимости – в комфорт-классе с 2014 года на рынок вышло как минимум 8 таких проектов. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор столичных проектов комфорт-класса с видовыми квартирами и обзором на воду. Всего таких комплексов насчитывается 8 с общим объемом предложения порядка 100 тыс. кв. м. Самое доступное предложение – это студия площадью 32 кв. м за 3,7 млн рублей в мкрн. «Домашний».
В обзоре были рассмотрены проекты комфорт-класса, которые расположены у воды, имеют объекты с видовыми характеристиками на воду и рекреационные зоны вокруг водоемов.
Стоит отметить, что подобные проекты в основном представлены в формате квартир. По суммарной площади доля квартир составляет 72%. Причем выбрать разный формат объекта (квартиру или апартаменты) можно и в рамках одного проекта, пример, ЖК «Фили Град» и жилой квартал «Парк Легенд».
В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. В основном проекты комфорт-класса у воды расположены в СЗАО («Город на реке Тушино-2018», МФК «Новая Пресня» и город-парк Wellton Park), в ЮАО (апарт-комплекс «Технопарк», городской квартал «Ривер Парк» и жилой квартал «Парк Легенд»), по одному проекту реализуется в ЮВАО (мкрн. «Домашний») и ЗАО (ЖК «Фили Град»). Все проекты расположены вдоль Москва-реки и располагаются за ТТК, но в пределах МКАД.
В локациях у воды есть, как объекты, уже сданные в эксплуатацию (например, 1-я очередь МФК «Фили Град»), так и на начальном этапе строительства (например, мкрн. «Домашний»).
Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах варьируется от 117,5 до 230 тыс. руб./кв. м. При этом разница в цене в зависимости от формата предложения составляет порядка 12%: на апартаменты средняя цена равняется 153 тыс. руб./кв. м, на квартиры – 172 тыс. руб./кв. м.
Средний бюджет предложения в рассмотренных объектах составляет 9 млн рублей. При этом средний бюджет предложения для апартаментов – 7,2 млн рублей, для квартир – 9,9 млн рублей.
Самое доступное предложение комфорт-класса у воды среди квартир – это студия площадью 32 кв. м за 3,7 млн рублей в мкрн. «Домашний» на начальной стадии строительства. Среди апартаментов минимальный бюджет покупки предлагается в МФК «ТехноПарк» – студия площадью 28,8 кв. м за 4,2 млн рублей.
Самое дорогостоящее предложение апартаментов – трехкомнатные апартаменты площадью 196,9 кв. м за 35,1 млн рублей в МФК «Новая Пресня». Среди квартир самая дорогая – это трехкомнатная квартира площадью 124,3 кв. м за 29,2 млн рублей в ЖК «Фили Град».
«Бюджетные проекты с видовыми характеристиками на воду, привлекательными ценам и широким выбором предложений стали появляться на рынке относительно недавно. Более того, такие проекты чаще всего включают не только жилую застройку, но и благоустройство прилегающей к водоему территории для комфорта проживания будущих жителей. Жилье у воды перестало быть атрибутом исключительно высоких ценовых сегментов, это еще одно “завоевание” рынка покупателя, который мы сейчас наблюдаем», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Адрес, название ГК Описание Тип Площадь, Min/Max, кв. м Стоимость, Min/Max,
млн руб. Средняя цена,
тыс. руб./кв. м
ЖК «Город на реке Тушино-2018», Волоколамское шоссе вл. 67, корп. 1, 2 1 кв. 2017,
3 кв. 2018 Монолитный, квартиры 1 39,6 41,0 6,33 7,6 164,2
2 61,2 75,1 9,7 12,8
3 90,1 100,4 13,3 17,2
2 44,4 62,5 11,5 16,3
3 71,1 71,4 19,3 22,1
Город-парк Wellton Park
ул. Народного Ополчения вл.15 2 кв. 2016 Монолитно-кирпичный, квартиры 1 40,9 40,9 9,7 10,1 224,2
2 40,1 51,7 9,4 13,3
МФК «Новая Пресня», Причальный пр-д, вл. 8 сдан ГК Монолитный, апартаменты Ст. 20,4 24,9 5,9 6,9 214,1
1 30,3 54,4 8,4 12,9
2 54,0 60,2 9,9 13,3
3 118,0 196,9 24,2 35,1
4 92,4 92,4 22,5 22,5
ЖК «Фили Град»,
ЗАО, Береговой пр-д (1 очередь) сдан ГК Монолитный, апартаменты 1 43,1 60,7 8,0 11,3 184,1
2 68,9 70,9 12,7 13,3
3 91,9 108,8 14,2 19,5
4 151,4 151,4 29,5 29,5
ЖК «Фили град»,
ЗАО, Береговой пр-д, (1 очередь) сдан ГК Монолитный, квартиры 1 36,0 49,0 9,2 12,6 230
2 55,6 77,8 13,5 20,6
3 124,3 124,6 26,4 29,2
ЖК «Фили град»,
ЗАО, Береговой пр-д, (2 очередь) 2 кв. 2017 Монолитный, апартаменты 1 27,6 50,0 5,3 9,0 185,0
2 57,7 57,7 13,3 13,3
ЖК «Фили град»,
ЗАО, Береговой пр-д, (2 очередь) 2 кв. 2017 Монолитный, квартиры 1 28,3 50,8 5,6 11,6 230,0
2 57,4 75,6 13,5 19,3
3 97,2 108,6 20,8 25,3
Апарт-комплекс «ТехноПарк», ЮАО, Автозаводская ул., вл. 23, корп. 2, 3 3 кв. 2017 Монолитный, апартаменты 1 28,8 42,3 4,2 5,9 141,8
2 55,8 55,8 7,0 8,5
3 74,7 74,7 9,1 11,3
Городской квартал «Ривер Парк», ЮАО, Речников ул., д. 7, корп. 8, 9, 10 (1 очередь) 2 кв. 2016 Панельный, квартиры 1 38,4 38,8 7,6 8,0 199,7
2 54,6 56,8 10,5 12,3
3 78,2 78,8 15,2 16,0
Городской квартал «Ривер Парк», ЮАО, Речников ул., д. 7, корп. 1, 2, 3 (2 очередь) 3 кв. 2017 Монолитный, квартиры 1 35,7 37,9 6,4 7,2 179,2
2 54,1 62,7 9,6 10,9
3 79,1 80,7 14,3 14,3
МФК «Парк Легенд», ЮАО, Даниловский р-н, ул. Автозаводская д. 23, корп. 1 2 кв. 2017 монолитный, квартиры 1 43,1 46,4 6,9 7,6 158,9
2 64,8 72,3 10,1 11,4
Жилой квартал «Парк Легенд», ЮАО, Даниловский р-н, ул. Автозаводская д. 23, корп. 5, 6, 7.1, 7.2 4 кв. 2016 – 4 кв. 2017 монолитный, апартаменты 1 34,2 48,0 4,8 7,7 148,7
2 53,9 64,3 7,2 9,9
Мкрн. «Домашний», ЮВАО, ул. Донецкая, вл. 30 1 кв. 2018 Монолитный, квартиры Ст. 31,4 32,0 3,7 3,8 117,5
1 36,3 44,6 4,2 5,5
2 41,9 78,8 5,5 9,0
3 58,1 76,1 6,5 9,6
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 11:34, 26.05.2016
Количество просмотров: 446
Страна: Россия
| 3 декабря в Москве стартует MosBuild Summit 2024, MosBuild Summit 2024, 05:18, 04.12.2024, Россия |
64 |
| MosBuild Summit 2024 – мероприятие для лидеров строительной отрасли, организованное под эгидой MosBuild, крупнейшей в России и странах СНГ международной строительно-интерьерной выставки – пройдет с 3 по 4 декабря 2024 года в Hyatt Regency Petrovsky Park в Москве. |
|
| Только в Красноярске и Перми можно взять семейную ипотеку без проблем, Финансовый маркетплейс «Выберу.ру», 04:28, 04.12.2024, |
61 |
| Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» совместно с финансовым маркетплейсом «Выберу.ру» провели исследование по городам-миллионникам о том, сколько в реальности составит первоначальный взнос и ежемесячный платеж льготника по семейной ипотеке за двухкомнатную квартиру. |
 |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 19:03, 29.11.2024, Россия |
380 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
|
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия |
112 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
| Девелопер .Sense открыл продажи в резиденциях PHANTOM, Sense, 23:54, 27.11.2024, Россия |
153 |
| Девелоперская компания .Sense объявила о старте открытых продаж в проекте резиденции PHANTOM, расположенном в историческом центре Москвы между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
| Команда отраслевого портала «Движение.ру» провела HR-конференцию для девелоперов, Компания «Движение», 07:30, 27.11.2024, Россия |
185 |
| В Москве прошла HR-конференция, организованная отраслевым порталом о недвижимости «Движение.ру». На площадке Кибердома собрались более 170 HR-экспертов, топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний, а также профессионалов из других сфер, чтобы поделиться опытом и вариантами решения глобальной проблемы кадрового голода. |
 |
| Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет, West Wind Group, 07:12, 27.11.2024, Россия |
46 |
| Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. |
|
| ЖК «Первый Нагатинский» — победитель в спецноминации премии Urban 2024, Прайм Лайф, 07:10, 27.11.2024, Россия |
45 |
| Компания Прайм Лайф с проектом жилого квартала «Первый Нагатинский» удостоилась награды в спецноминации премии Urban «Истоки и будущее: вклад в формирование локальной идентичности и развитие района Нагатино-Садовники». Это признание стало результатом значительного исследовательского и архитектурного подхода, продемонстрированного в рамках реализации масштабного девелоперского проекта. |
|
|
|
