ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

АКОН: рынки управления жилой недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга сопоставимы между собой

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) провела рейтинговые исследования рынков обслуживания жилья Москвы и Санкт-Петербурга. Вместе с составлением рейтингов управляющих компаний, которые работают в двух крупнейших городах России, эксперты АКОН провели аналитическое сравнение рынков Москвы и Санкт-Петербурга, которое продемонстрировало определенные сходства между ними.

В структуре московского рынка жилищно-коммунального обслуживания (ЖКО) наибольшую долю занимают многоквартирные дома с площадью до 5 тыс. кв. метров, здесь преобладает старый жилфонд – 3-5 этажные дома первого периода индустриального домостроения с небольшим количеством подъездов. Эта группа МКД, которая с точки зрения экономики дома является нерентабельным активом для управляющих компаний, в Москве составляет 49,9% от всего жилищного фонда города (15 760 домов). Дома с площадью от 5 до 10 тыс. квадратных метров занимают 26,2% рынка ЖКО столицы (8282 дома), дома с площадью выше 10 тыс. квадратных метров – 23,9% (7565 домов). Весь московский жилой фонд превышает 245 млн квадратных метров и насчитывает 31607 домов. Средняя площадь МКД в Москве составляет 7 765 кв. метров.

В Санкт-Петербурге нерентабельный для коммерческого управления жилфонд также занимает практически половину рынка (46,8%) – это МКД с площадью до 3,5 тыс. кв. метров. В городе 9211 таких домов. Оставшуюся долю рынка в равных долях делят дома с площадью от 3,5 до 7 тыс. кв. метров (26,5% или 5219 домов) и дома с площадью выше 7 тыс. кв. метров (26,6% или 5237 домов). Размер общего жилищного фонда в Санкт-Петербурге вдвое меньше, чем в Москве – 122,8 млн кв. метров. Средняя площадь МКД при этом составляет 6248 кв. метров.

В целом локальные рынки управления жилой недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга сопоставимы и схожи между собой, считает член правления АКОН Никита Чулочников.

«Они схожи по структуре – на них наблюдается одинаковая пропорция жилого фонда, находящегося в управлении государственных управляющих компаний, частных УК и ТСЖ/ЖСК. Несмотря на то, что в Санкт-Петербурге общий жилфонд вдвое меньше чем в Москве, показатели средней площади дома очень близки друг к другу: в Москве он составляет 7765 кв. метров, а в Санкт-Петербурге – 6248 кв. метров. Структурно оба рынка сравнимы и сопоставимы между собой», - поясняет Чулочников.

Хотя рынки жилой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга формировались в разных условиях, они прошли одинаковые этапы исторического развития. По словам Никиты Чулочникова, «именно схожая история развития обусловила их сопоставимость».

Сравнительное сходство московского и петербургского рынка обслуживания жилой недвижимости наблюдается и в плоскости тарифообразования. По данным Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), тариф на содержание и ремонт жилых помещений в Москве и Санкт-Петербурге остаётся недооцененным. Согласно индексу Ростова (в городе наиболее сбалансированный тариф с учётом размера средней заработной платы работников в регионе, при том, что доля фонда оплаты труда преобладает в издержках управления жилым фондом), действующий тариф в Москве ниже на 11,32 рублей, чем приведенная стоимость тарифной ставки (при пересчете на минимальный тариф и минимальную заработную плату), которая составила 36,83 рублей/кв. метр, при действующем тарифе 25,51 рублей/кв. метр. В Санкт-Петербурге тарифная ставка на ремонт и содержание жилых помещений, по расчётам АКОН, недооценена на 5,75 рублей. Действующий тариф составляет 20,42 рублей/кв. метр, а приведенная стоимость тарифа составила 26,17 рублей/кв. метр.

Контактное лицо: Елена Макашева (написать письмо автору)
Компания: АКОН (все новости этой организации)
Добавлен: 14:57, 11.05.2016
Количество просмотров: 615
Страна: Россия

До боя курантов: рынок в ожидании сделок перед отменой субсидированной ипотеки, RBI, 02:21, 19.11.2024, Россия

В октябре 2024 года на первичном рынке жилья Петербурга зарегистрировали 3,2 тыс. ДДУ, что на 2% больше, чем месяцем ранее. Доля сделок с ипотекой при этом существенно снизилась – с 63 до 48%, а цены на жилье продолжают стабилизироваться, отмечают аналитики RBI.

В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 03:13, 17.11.2024, Россия

В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024. Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях.

Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:05, 17.11.2024, Россия

Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15.

Девелоперы нашли реальные альтернативы ипотеке, Plus Development, 02:58, 17.11.2024, Россия	34
В Plus Development назвали главные инструменты, которые позволяют стабильно наращивать продажи в кризисных условиях.

В Петербурге открыли два детских сада после капитального ремонта, RBI, 04:31, 11.11.2024, Россия	105
Группа RBI провела капитальный ремонт двух городских детских садов советской эпохи в Выборгском районе. Теперь они примут в общей сложности 176 воспитанников.

Экспертный этап рейтинга «ТОП-100 девелоперских компаний России» набирает обороты, Компания «Движение», 04:24, 11.11.2024, Россия	100
Стартовал экспертный этап федерального рейтинга «ТОП-100 девелоперских компаний России» на портале «Движение.ру». К жюри подключились уже 17 профессионалов рынка.

Девелопер Прайм Лайф заложил «капсулу времени» в основании детского сада ЖК «Первый Нагатинский», Прайм Лайф, 04:23, 11.11.2024, Россия	39
В основание будущего здания детского сада на 300 мест на территории жилого квартала «Первый Нагатинский» заложена «капсула времени».

У Московских ворот в Петербурге открылся новый четырехзвездочный отель от RBI с рестораном Алексея Алексеева, RBI, 20:14, 08.11.2024, Россия

261

На Московском проспекте открылся четырехзвездочный апарт-отель ARTSTUDIO M103. Новый отель от RBI рассчитан на 485 номеров пяти разных категорий. В октябре сюда уже заехали первые гости. Частью отельной инфраструктуры стал ресторан высокой кухни Itameshi – третий проект ресторатора Алексея Алексеева в Петербурге.

В Марьиной Роще построят деловой кластер, STENOY, 04:39, 04.11.2024, Россия	33
Девелопер STENOY займется строительством многофункционального инновационного центра в районе Марьиной Рощи в Москве.

На Невском проспекте загруженность апарт-отелей в новогодние праздники подходит к 100%, RBI, 02:55, 01.11.2024, Россия

299

С октября начался бум бронирований петербургских апарт-отелей на новогодний период. Активнее всего гости северной столицы рассматривают варианты на Невском проспекте – в некоторых отелях аналитики фиксируют загруженность уже под 100%.