 |
Спасет ли перепрофилирование офисный сегмент?
Объект, переставший отвечать требованиям рынка, не обязательно сбрасывать со счетов. Девелоперы успешно решают проблему устаревших и неактуальных форматов, занимаясь перепрофилированием и модернизацией зданий.
Тенденция по реанимации недвижимости не перестает быть актуальной, и за 15 лет игроки рынка прошли большой путь: от создания нежилых помещений на месте детских садов, что было распространено в начале 90-х, а также редевелопмента фабрик, до востребованного сейчас переформатирования бизнес-центров в гостиницы и апарт-комплексы со всей инфраструктурой.
Использование офисных площадей в качестве проживания является актуальным направлением. Спрос на бизнес-центры вряд ли вернется к уровню 2013 года даже после ожидаемой стабилизации процессов. Рынок не в состоянии поглотить все предложение существующих и строящихся объектов, а высокая конкуренция вынуждает собственников падать по ставкам.
Даже если перепрофилирование БЦ в гостиницы и не решит всех проблем, то сам сегмент в некоторой степени будет избавлен от избыточного объема предложения. Недвижимость для проживания остается востребованным форматом, поэтому неликвидные офисные центры могут обрести «второе дыхание», будучи перепрофилированными в апарт- или гостиничные комплексы. Такие изменения оптимальны с юридической точки зрения, так как статус помещений остается неизменным.
Свои ограничения накладывают конструктивные особенности объектов. Здание, изначально спроектированное под офисы, сложно перестроить во что-то другое, кроме гостиниц, но и в таком случае потребуются значительные расходы. Однако изменение профиля работы объекта коммерческой недвижимости является распространенным решением, поэтому данный факт учитывается при проектировании нежилых зданий. Девелоперы стараются использовать принципы универсальности, которые позволяют приспособить здание под иной вид деятельности без больших экономических вложений. Это касается и офисной, и торговой недвижимости.
В торговых зданиях проектируют окна с таким расчетом, чтобы при необходимости легко было бы перевести помещение в разряд офисных. Строить объекты, которые в дальнейшем можно будет использовать в разных целях, еще сложнее. Например, перепрофилировать офисное здание под гостиничный комплекс возможно в том случае, если к каждому отдельному помещению (офису, номеру) будут подведены коммуникации. Однако в бизнес-центрах обычно предусмотрено поэтажное распределение санузлов, что несколько затрудняет перепрофилирование подобного рода. Здания заводов наиболее экономно переформатировать в склады, если их месторасположение не представляет интереса с точки зрения реализации другого бизнеса.
Контактное лицо: Мария Елова (написать письмо автору)
Компания: НДВ-Недвижимость (все новости этой организации)
Добавлен: 11:02, 24.04.2016
Количество просмотров: 587
Страна: Россия
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
167 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
65 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает облегчить условия выхода из проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 15:30, 28.10.2025, Россия |
75 |
| Необходимо проработать механизм комфортного для бизнеса и властей прекращения договора о реализации проекта комплексного развития территории по объективным причинам не позволяющим реализовать проект эффективно или в обозначенные сроки. Об этом заявил в рамках Строительного юридического форума исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:44, 14.10.2025, Россия |
104 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
|
|
|
