 |
«Метриум Групп»: Рынок Новой Москвы в 1 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения снизился на 14,5%. Средняя цена квадратного метра практически не изменилась (-0,5%) и составила 105 160 руб.
В 1 квартале 2016 года новых проектов на первичном рынке Новой Москвы не появлялось, предложение пополнялось исключительно за счет выхода корпусов в уже реализуемых комплексах. Так, стартовали продажи в новых домах ЖК «Андерсен», «Татьянин Парк», «Борисоглебское», «Испанские кварталы», «Новое Бутово», «Переделкино Ближнее» и «Бунинские луга». Одновременно завершилась первичная реализация квартир в ЖК «Николин парк» и «Изумрудный», а несколько корпусов в ЖК «Бунинские луга», «Татьянин парк» и «Переделкино Ближнее» были выведены из продажи.
Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам 1 квартала 2016 года на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 34 проекта. Совокупный объем предложения оценивался на уровне 7 600 квартир, что на 14,5% меньше, чем в начале года. Сокращение объема реализуемого на первичном рынке жилья по большей части было вызвано закрытием продаж в нескольких корпусах крупнейших проектов.
По-прежнему основной объем предложения локализован в НАО. За отчетный квартал его доля благодаря выходу новых корпусов в местных проектах выросла на 2,4 п.п. и достигла 83,2%. На ТАО приходятся остальные 16,8% предложения.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», доля жилья в многоэтажных новостройках повысилась на 12,2 п.п. и теперь составляет 65,3%. В то же время процент квартир, продаваемых в мало- и среднеэтажных корпусах, сократился на 4,2 и 8 п.п. соответственно (до 18,8 и 15,9%)
По стадии готовности структура предложения сместилась в сторону новостроек, где ведется монтаж этажей. В общей сложности на них приходится 39% квартир, прирост относительно начала года составил 5,2 п.п. Далее следуют корпуса на стадии отделочных работ, в них сконцентрировано 32,1% предложения (-12,2 п.п. за квартал). Еще 17,2% лотов продается в полностью готовых домах, остальные локализованы в новостройках на начальном этапе возведения.
Как подсчитали аналитики «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Новой Москвы по итогам квартала составила 105 160 руб., по сравнению с началом года она практически не изменилась (-0,5%). При этом в округах наблюдалась разнонаправленная динамика: в НАО отмечено сокращение на 2,2% (до 112 750 руб.за кв. м), а в ТАО – рост на 5% (до 67 580 руб. за кв. м). Причиной произошедших изменений в большей степени послужило перераспределение предложения после вывода на рынок новых корпусов и закрытия продаж в уже реализуемых.
Рейтинг жилых комплексов Новой Москвы с наиболее доступным бюджетом покупки возглавляет эко-район «Борисоглебское». Следом за ним следует ЖК «Кутузовские березы», по-прежнему замыкает тройку ЖК «Спортивный квартал»:
• 2 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 33,4 кв. м (эко-район «Борисоглебское»);
• 2,210 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 40,93 кв. м (ЖК «Кутузовские березы»);
• 2,256 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 27,79 кв. м (ЖК «Спортивный квартал»).
Средний бюджет покупки по сравнению с началом года сократился на 4% и составил по итогам квартала 5,805 млн руб. Также отмечено снижение средней стоимости одно- и двухкомнатных квартир (на 3% и 5% соответственно).
Основные тенденции
«В первом квартале 2016 года на рынке новостроек Новой Москвы девелоперская активность была невысокой, - отмечает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Новых проектов не выходило, предложение пополнялось за счет старта продаж в корпусах уже реализуемых комплексов. При этом совокупный объем продаваемых квартир снизился на 14,5%. Основной причиной сокращения предложения послужило закрытие продаж сразу в нескольких корпусах крупнейших проектов. Кроме того, в феврале на первичном рынке ТиНАО отмечен всплеск спроса, связанный с неопределенностью относительно продления программы государственного субсидирования ипотечной ставки. По отдельным наиболее привлекательным проектам число сделок увеличилось в два раза по сравнению с январем. В марте спрос стабилизировался и вернулся на привычные позиции.
В первом квартале 2016 года прямое повышение цен было отмечено в большинстве новостроек ТиНАО. Однако за счет перераспределения предложения средний ценовой показатель практически не изменился и составил 105 160 руб. В начале года застройщики продолжили активно использовать инструменты стимулирования спроса, скидки по отдельным проектам доходили до 10%.
Также в начале года на первичном рынке жилья Новой Москвы получила продолжение зародившаяся еще в 2015 году тенденция к сокращению бюджета покупки квартиры за счет минимизации ее площади. По итогам первого квартала средняя площадь экспонируемой однокомнатной квартиры сократилась на 2%, а двухкомнатной – на 1%. В результате средний бюджет покупки упал на 3% и 5% соответственно. Наиболее ярко иллюстрирует вышеописанную тенденцию квартирография во вновь выходящих домах уже реализуемых проектов. Так, в корпусах ЖК «Испанские кварталы», стартовавших в феврале 2016 года, представлены однокомнатные квартиры площадью от 33,3 кв. м и двухкомнатные квартиры от 47,5 кв. м. При этом в предыдущих корпусах того же комплекса, выведенных в продажу в апреле 2015 года, аналогичные площади составляли 37,4 и 59,7 кв. м соответственно. Похожая ситуация наблюдается и в ЖК «Новое Бутово». В корпусе, вышедшем в реализацию в марте 2016 года, предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 25,8 кв. м, тогда как ранее в проекте нельзя было купить жилье менее 36 кв. м.».
Прогноз
«Новостройкам ТиНАО все сложнее конкурировать с проектами старой Москвы, - заключает Анна Соколова. - Обладая более низкой транспортной доступностью и обеспеченностью инфраструктурой, они постепенно утрачивают свое единственное значимое преимущество – доступную цену. Уже сегодня на старте продаж квартиру в московской новостройке в пределах МКАД можно приобрести за 3,1 млн руб. Зачастую бюджет покупки в проектах ТиНАО, расположенных в радиусе 15 км от города, сопоставим с этой цифрой или превышает ее. Усиливающаяся ценовая конкуренция, вероятно, приведет к дальнейшему распространению тенденции к снижению бюджета покупки во вновь выходящих в продажу корпусах и проектах. Для этого застройщики могут пойти по пути сокращения площадей квартир или выводить новые объемы жилья по демпинговым ценам.
Кроме того, сложная ситуация на рынке побудит девелоперов более внимательно относиться к разработке новых проектов. Только качественная концепция в сочетании с разумной ценовой политикой позволят получить максимально ликвидный продукт.
Главным драйвером спроса в ближайшее время по-прежнему останется ипотека, поскольку реальные доходы населения продолжают падать и привлечение заемных средств остается для многих единственной возможностью решить жилищный вопрос. По-прежнему важным инструментом стимулирования спроса останутся скидки и выгодные рассрочки, наличие которых позволит охватить максимально широкую аудиторию покупателей».
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 10:33, 22.04.2016
Количество просмотров: 622
Страна: Россия
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 19:03, 29.11.2024, Россия |
361 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
|
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия |
111 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
| Девелопер .Sense открыл продажи в резиденциях PHANTOM, Sense, 23:54, 27.11.2024, Россия |
152 |
| Девелоперская компания .Sense объявила о старте открытых продаж в проекте резиденции PHANTOM, расположенном в историческом центре Москвы между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
| Команда отраслевого портала «Движение.ру» провела HR-конференцию для девелоперов, Компания «Движение», 07:30, 27.11.2024, Россия |
182 |
| В Москве прошла HR-конференция, организованная отраслевым порталом о недвижимости «Движение.ру». На площадке Кибердома собрались более 170 HR-экспертов, топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний, а также профессионалов из других сфер, чтобы поделиться опытом и вариантами решения глобальной проблемы кадрового голода. |
 |
| Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет, West Wind Group, 07:12, 27.11.2024, Россия |
42 |
| Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. |
|
| ЖК «Первый Нагатинский» — победитель в спецноминации премии Urban 2024, Прайм Лайф, 07:10, 27.11.2024, Россия |
43 |
| Компания Прайм Лайф с проектом жилого квартала «Первый Нагатинский» удостоилась награды в спецноминации премии Urban «Истоки и будущее: вклад в формирование локальной идентичности и развитие района Нагатино-Садовники». Это признание стало результатом значительного исследовательского и архитектурного подхода, продемонстрированного в рамках реализации масштабного девелоперского проекта. |
|
|
|
