|
Рост средневзвешенной цены в отдельных новостройках достигает 31,3%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенной цены в реализуемых компанией новостройках в «старых» границах Москвы За год больше всего цена выросла в следующих проектах: клубная резиденция «Чистые пруды» – на 31,3%, апарт-комплекс «Волга» – на 26,4%, ЖК Egodom – на 25,8% и МФК «Фили Град» – на 19,8%. В целом рост средневзвешенных цен в проектах варьировался от 0,6% до 31,3%. Основные его стимулы – повышение стадии строительной готовности, перевод апартаментов в квартиры, колебания валютного курса и достаточно стабильный уровень спроса.
Наиболее значительная положительная динамика средневзвешенных цен наблюдалась в проектах с заметной динамикой строительной готовности. Хотя были исключения в виде высокобюджетных и сданных в эксплуатацию комплексов. В клубной резиденции «Чистые пруды» существенный рост средней цены на 31,3% был связан с колебаниями курсов валют (прайсы в высоких ценовых сегментах «привязаны» к валютному курсу). На втором месте по приросту средней цены оказался апарт-комплекс «Волга» – 26,4%, который за год перешел от стадии фундаментных работ к монтажу верхних этажей. Положительную динамику цен, в том числе подкрепляет престижное местоположение проекта – 10 минут ходьбы до станции метро «Сухаревская». Замкнул тройку лидеров ЖК Egodom, где за год прирост цены составил 25,8%, что также связано с активной строительной динамикой. На четвертом месте МФК «Фили Град», где средневзвешенная цена выросла на 19,8%. За год первая очередь проекта была сдана, вторая очередь – перешла от стадии монтажа нижних этажей к фасадным работам. В проекте часть апартаментов была переведена в квартиры, что также повлияло на положительную динамику цен. Среди выросших в цене проектов представлено 4 объекта, которые были сданы в эксплуатацию еще год назад, при этом не прекратили свой рост в цене – клубная резиденция «Чистые пруды», ЖК «Английский квартал» (+9,3%), ЖК «Дирижабль» (+4,3%) и ЖК «Скай Форт (+0,6%). «Если проект обладает привлекательными потребительскими характеристиками, и наиболее ликвидные объекты выходят в реализацию постепенно, то к моменту завершения строительства, у объекта остается потенциал для роста цен. Плюс в ряде проектов цена выросла за счет перевода ряда лотов из статуса апартаментов в жилые помещения, это, к примеру, ЖК “Фили Град” и МФК “Савеловский Сити”», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Класс ЖК Район Средневзвешенная цена, 1 кв. 2016, тыс. руб./кв. м Прирост цены за год, % Статус Изменение стадии строительной готовности за год элита ЖК Knightsbridge Private Park, Кооперативная ул, вл. 16 Хамовники 1747,5 11,9% фасадные работы/сдан элита Клубная резиденция «Чистые пруды», Подсосенский пер., д. 3 Басманный 1614,6 31,3% сдан элита ЖК «Садовые кварталы», Ефремова ул., вл. 12 Хамовники 530,3 11% монтаж верхних этажей/ фасадные работы (I очередь сдана) премиум ЖК RedSide, Сергея Макеева ул., вл. 9 Пресненский 353 11,1% монтаж верхних этажей/ фасадные работы премиум Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31 Замоскворечье 463,1 2,50% апартаменты котлован/ фасадные работы премиум Апарт-резиденция Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7 Замоскворечье 497,8 8,20% апартаменты котлован/ монтаж средних этажей премиум ЖК EgoDom, Новоалексеевская ул., д. 22А Алексеевский 377,6 25,8% монтаж нижних этажей/монтаж верхних этажей премиум ЖК «Английский квартал», Мытная ул., вл. 13 Замоскворечье 475,3 9,3% сдан премиум Жилой квартал I'M , Кожевнический пр-д, д. 4 Замоскворечье 320,8 10,5% квартиры и апартаменты начальный этап/фундамент бизнес Апарт-комплекс «Волга», Спасская Большая ул., вл. 4, стр. 1 Красносельский 266,8 26,40% апартаменты фундамент/ монтаж верхних этажей бизнес ЖК «Дирижабль», Профсоюзная ул., вл. 64-66 Обручевский 256,6 4,30% сдан бизнес «Дом на Люсиновской», 3-ий Люсиновский пер., вл. 1 Замоскворечье 335,5 10,90% фундамент/ внутренние работы бизнес «Дом на Нагатинской», Нагатинский 1-й пр., вл. 14 Нагатино-Садовники 197,2 3,90% фундамент/фасадные работы бизнес ЖК «Карамель», 1-я Квесисская ул., вл. 9-13, стр. 1,2 Савеловский 285,1 11,00% монтаж средних этажей/фасадные работы бизнес ЖК «Скай Форт», Нагатинский 1-й пр., вл. 11 Нагатино-Садовники 190,5 0,60% сдан комфорт ЖК «Город на реке Тушино-2018», Волоколамское шоссе, вл. 67 Покровское-Стрешнево 163,5 3,10% начальный этап/монтаж средних этажей (+ вышла II очередь на начальном этапе) комфорт МФК «Водный», Головинское ш., вл. 5 Головинский 187,5 15,90% квартиры и апартаменты фасадные работы/ сдан комфорт МФК «Савеловский Сити», Складочная ул., вл. 5А Бутырский 157,2 11,20% квартиры и апартаменты Котлован/фасадные работы (вышел новый корпус на начальной стадии + апартаменты перевели в квартиры) комфорт ЖК «Фили Град», Береговой пр., вл. 5 Филевский парк 224,2 19,80% квартиры и апартаменты 1 очередь – фасадные работы/ сдана ГК, II очередь –монтаж нижних этажей/ фасадные работы (апартаменты перевели в квартиры)
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 17:16, 19.04.2016
Количество просмотров: 569
Страна: Россия
UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:05, 25.03.2024, Россия |
284 |
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта. |
|
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 22:56, 25.03.2024, Россия |
45 |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы. |
|
Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 21:53, 21.03.2024, Россия |
411 |
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах. |
|
Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 21:50, 21.03.2024, Россия |
401 |
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 21:47, 21.03.2024, Россия |
39 |
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей. |
|
Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 23:31, 20.03.2024, Россия |
139 |
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями. |
|
|
|