 |
«Метриум Групп»: Обзор самых дешевых ЖК зеленоградского округа со сроком сдачи в 2016 году
Минимальная стоимость квадратного метра в строящихся ЖК зеленоградского округа в 1,4 раза ниже, чем средняя стоимость «квадрата» в Подмосковье. При этом преимуществ у данной локации гораздо больше, чем у многих других районов Московской области. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор ЖК с самой низкой стоимостью квадратного метра со сроком сдачи в 2016 году, находящихся в Зеленограде и прилегающих к нему территориях Подмосковья.
В настоящее время на первичном рынке Зеленограда и прилегающих к нему территориях реализуются 13 ЖК: 3 комплекса уже получили РВЭ, 7 будут построены в 2016 году и еще 3 — в 2017-2018 годах. По итогам 1 квартала 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья составила 79,5 тыс. руб. При этом в зеленоградском округе представлено 5 комплексов со сроком сдачи в 2016 году, где стоимость «квадрата» ниже среднерыночных значений по Московской области.
Минимальная стоимость квадратного метра — 56,6 тыс. руб. — зафиксирована в ЖК «Мелодия леса». Одним из главных преимуществ комплекса является его уникальная локация — с трех сторон он окружен сосново-березовым лесом. ЖК «Мелодия леса» будет состоять из семи 12-этажных башен и одного 12-этажного многоподъездного дома, выполненных в едином архитектурном стиле. В комплексе будут построены многочисленные объекты инфраструктуры — детский сад, многоуровневые паркинги, детские и спортивные площадки, а также прогулочные зоны отдыха. На цокольном этаже каждой башни предусмотрены помещения для магазинов, кафе и ресторанов, спортивных и медицинских центров, а также центров дополнительного образования.
На втором месте — ЖК «Новый Зеленоград», где стоимость квадратного метра начинается от 57,8 тыс. руб. Комплекс строится рядом с южной границей Зеленограда и включает в себя 18 домов различной этажности — от 13 до 18 этажей. В инфраструктуру ЖК входят пять детских садов, две школы, паркинги, игровые, детские и спортивные площадки, поликлиника, кафе, рестораны и места социально-бытового обслуживания.
Третью строчку в обзоре занял ЖК «Зеленоградский», расположенный в поселке Андреевка, со стоимостью «квадрата» 60,8 тыс. рублей. На территории комплекса будут построены двадцать два 17-этажных многосекционных жилых дома и семь 25-этажных домов башенного типа. Инфраструктура ЖК включает в себя школу, 4 детских сада, спортивно-оздоровительный комплекс, офисно-деловой центр, а также магазины с объекты соцкультбыта.
На четвертом месте — ЖК «Пятница» со стоимостью «квадрата» 65,3 тыс. руб., на пятом — «Митино Дальнее», на шестом — Город-парк «Welton Park Новая Сходня», где квадратный метр стоит 67 тыс. руб. и 70 тыс. руб. соответственно. Еще в четырех комплексах стоимость «квадрата» выше среднерыночных значений Подмосковья. Это ЖК «ЗаМитино», где квадратный метр стоит 87 тыс. руб., ЖК «Пятницкие кварталы» - 94,9 тыс. руб., ЖК «Зеленый бор» - 96 тыс. руб., и ЖК «Аристово-Митино» — 103 тыс. руб. Таким образом, стоимость самого дорогого предложения превышает стоимость самого дешевого — в ЖК «Мелодия леса» — в 1,8 раз.
«Рынок недвижимости зеленоградского округа до недавнего времени был недооценен, — отмечает Светлана Шмакова, вице-президент ГК «САПСАН». – Однако сегодня он является одним из самых перспективных в Подмосковье, во-первых, благодаря существенному улучшению транспортной доступности, во-вторых, — наличию развитой социальной инфраструктуры, и наконец — из-за благоприятной экологической обстановки. Динамика продаж в нашем проекте ЖК «Мелодия леса» свидетельствует о том, что многие покупатели позитивно оценивают преимущества этой локации. Стоимость квартир в ЖК «Мелодия леса» сегодня начинается от 1,96 млн руб. Благодаря этому приобрести жилье могут покупатели самых разных категорий, а быстрые темпы строительства позволяют отпраздновать новоселье уже через несколько месяцев после заключения сделки. В настоящее время в самых недорогих новостройках Подмосковья со стоимостью квадратного метра 55-60 тыс. руб. цены близки к себестоимости строительства, а прибыль девелоперов минимальна и не превышает 10-15%. Покупатели могут воспользоваться этой ситуацией для решения своего жилищного вопроса. Учитывая перспективы развития зеленоградского округа, новостройки в нем со временем будут прибавлять в цене быстрее, чем во многих других локациях».
«Улучшение транспортной составляющей позволяет новостройкам Зеленограда и прилегающих территорий успешно конкурировать со многими столичными проектами, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Зачастую путь до центра из отдаленных спальных районов Москвы занимает больше времени, чем из ЖК Подмосковья с хорошей транспортной доступностью. При этом многие областные комплексы ничем не уступают столичным по качеству строительства, архитектуры, планировок и инфраструктуры. Но конечно, главным стимулирующим фактором для потенциальных покупателей жилья в области является низкая стоимость жилья. По итогам 1 квартала 2016 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового сегмента столицы составила 144,77 тыс. руб. Это в 2,5 раза выше, чем стоимость «квадрата» в ЖК «Мелодия леса» — лидере нашего обзора. Таким образом, вместо маленькой студии или скромной однушки в Москве, покупатели, обладающие бюджетом в 3,5 млн рублей, могут приобрести просторную двухкомнатную квартиру в этом ЖК с минимальной стоимостью «квадрата».
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 15:26, 18.04.2016
Количество просмотров: 621
Страна: Россия
| Прайм Лайф и Сбер расширяют сотрудничество, Прайм Лайф, 15:21, 28.11.2025, Россия |
253 |
| Девелоперская компания Прайм Лайф и Сбер заключили соглашение о сотрудничестве, которое обеспечит реализацию проектов комплексного развития в сфере жилой недвижимости. Документ подписали управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко и управляющий Восточным отделением Среднерусского банка Сбербанка Олег Осипов. |
|
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
186 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
87 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
|
|
