|
|
 |
|
|
 |
Средняя цена на элитные новостройки впервые превысила 1 млрд рублей
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в жилых проектах премиального и элитного сегмента
Всего в верхнем ценовом классе было представлено 40 проектов или 66 корпусов общей площадью 230,5 тыс. кв. м, из которых 11 проектов или 25 корпусов общей площадью 86,3 кв. м относилось к премиум-классу. В годовой динамике объем предложения квартир в элитном сегменте снизился на 27,7%, а в премиальном, напротив, вырос – на 17%. По итогам I квартала 2016 года средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе составила 529,7 тыс. руб./кв. м, а в элитном сегменте – 1,04 млрд руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 26,3%, тогда как в элитном сегменте выросла на 14,3% и впервые за 3 года превысила 1 млрд рублей.
По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила 4,4% от всего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 5,8%.
По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения в премиум-классе сократился на 8,7%, а в элитном сегменте – на 8,6%. Уменьшение предложения связано с вымыванием существующих объемов на фоне замедления темпов вывода новых объектов в высоких ценовых сегментах. За I квартал 2016 года на рынок не вышло ни одного нового проекта с предложением квартир в этих ценовых классах.
В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте снизился на 27,7%. Данный показатель последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют. В то время как суммарная площадь объектов премиум-класса за год увеличилась на 17%, в том числе благодаря переводу ряда объектов из формата нежилых помещений в жилье. Подобная динамика объемов предложения свидетельствует об общей тенденции смещения предложения в более низкие ценовые сегменты.
Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе по сравнению с IV кварталом 2015 года выросла на 4,1%, а в элитном сегменте – на 7,4% за счет роста стадии строительной готовности, отсутствия нового предложения и валютных колебаний.
В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 26,3%, что связано с пополнением предложения в течение 2015 года новыми проектами и гибкостью ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент. При этом элитный сегмент демонстрирует значительный рост средневзвешенной цены в годовой динамике – на 14,3% за счет увеличения стадии строительной готовности проектов, вымывания наиболее привлекательных предложений и низких темпов пополнения новыми объемами, а также ослабления национальной валюты.
В премиум-классе основная часть предложения относилась к квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей – 25,2%. В целом 54,3% квартир премиум-класса представлено в бюджете до 60 млн рублей.
Основной объем предложения квартир элитного сегмента находился в ценовом диапазоне от 40 до 120 млн рублей – 50,4% от общего объема предложения. При этом наибольший объем предложения относился к квартирам с бюджетом более 200 млн рублей – 30,9%.
При распределении по площадям квартир в премиальном и элитном сегменте наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 90 до 150 кв. м – 40% и 40,8% соответственно. При этом, в элитном сегменте не было представлено предложений с минимальным площадями 50-70 кв. м, данную нишу полностью занял премиум-класс.
Основная часть квартир элитного сегмента была сосредоточена в районе Хамовники – 75,5% от общего объема предложения. Наибольшая доля предложения в районе относится к ЖК «Садовые Кварталы», ЖК BARRIN HOUSE и клубному кварталу Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где находится 10,3% от общего объема предложения элитного жилья.
В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Раменки, где реализуется проект ЖК «СНЕГИРИ ЭКО» и ЖК «Воробьев Дом». Доля этих проектов в сегменте составила 34,1%.
Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Пресненском районе – 1 957,4 тыс. руб./кв. м. На втором месте был Басманный район – 1 614,6 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 573,4 тыс. руб. кв. м.
В премиум-классе самая высокая цена была отмечена в районе Раменки – 667 тыс. руб./кв. м, а самая низкая в районе Беговой – 326,5 тыс. руб./кв. м.
«За весь год вышло только три новых элитных и два премиальных объекта, а за последний квартал рынок пополнился только одним новым корпусом в премиальном жилом комплексе “Воробьев Дом”. При этом в элит-классе средневзвешенная цена значительно выросла из-за колебаний курсов валют, вымывания наиболее привлекательных проектов с конкурентоспособными ценами и роста доли дорогостоящих предложений на высокой стадии на фоне отсутствия новых объектов», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 08:52, 07.04.2016
Количество просмотров: 627
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
519 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
