|
|
 |
|
|
 |
Объем предложения новостроек в массовом сегменте достиг максимальной отметки
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в жилых проектах массового сегмента
Объем предложения квартир комфорт-класса составил 865 тыс. кв. м в 53 проектах (123 корпуса). Объем предложения экономкласса равнялся 71,8 тыс. кв. м в 3 комплексах (23 корпуса). По итогам I квартала 2016 года доля квартир комфорт-класса снова превысила долю бизнес-класса – 43,8% против 42,4%. При этом доля квартир экономкласса составила 3,6%. В годовой динамике объем квартир комфорт-класса увеличился на 69%, а экономкласса – в 2,7 раз. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 146,3 тыс. руб./кв. м, на квартиры экономкласса – 126,6 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена в комфорт-классе выросла на 6,3%, а в экономклассе – снизилась на 21,6%.
По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 2%, а в экономклассе – на 11%. Значительное увеличение объема экономкласса произошло за счет пополнения предложения в масштабном ЖК «Кварталы 21/19».
Объем предложения комфорт-класса после небольшого сокращения во II квартале 2015 года на фоне высоких темпов вымывания наиболее ликвидных лотов в годовой динамике вырос на 69%. Начало 2016 года ознаменовалось выходом масштабных проектов комфорт-класса – ЖК «Летний сад» и ЖК «ЛУЧИ». Помимо этого, в реализацию вышли новые объемы в ЖК «Эталон-Сити», мкрн. «Северный», ЖК SREDA, ЖК PerovSky, МФК «Савеловский Сити», ЖК «Варшавское шоссе вл. 141». Таким образом, по итогам I квартала 2016 года объем предложения комфорт-класса достиг максимальной отметки. В годовой динамике объем предложения экономкласса вырос в 2,7 раз.
За год средневзвешенная цена в комфорт-классе выросла на 6,3%, что связано со структурой предложения и характеристиками проектов. Год назад на рынок были выведены проекты масштабной застройки за границами МКАД на начальных стадиях строительства и с минимальными ценами – мкрн. «Северный» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда». По сравнению с IV кварталом 2015 года цена претерпела незначительные изменения (+0,7%).
В годовой динамике средневзвешенная цена экономкласса сократилась на 21,6%, поскольку завершились продажи ЖК «Вершинино», где в стоимость квартир были включены отделка и машиноместо. По сравнению с IV кварталом 2015 года снижение цены на 2,1% в экономклассе было обусловлено также выходом нового предложения в ЖК «Кварталы 21/19».
При распределении объема предложения квартир по бюджетам в экономклассе четверть предложения относилась к ценовому диапазону от 5,5 до 6,5 млн рублей, еще четверть пришлась на квартиры от 4,5 до 9,5 млн рублей. В бюджете более 11,5 млн рублей не было представлено предложений. В комфорт-классе в основном предлагались квартиры с бюджетом до 9,5 млн рублей – 68%. В целом проекты в комфорт-классе замещают дефицит предложений в экономклассе в отдельных стоимостных категориях, в том числе нижнего диапазона.
При распределении по площадям квартир наибольший объем предложения комфорт-класса относился к квартирам площадью от 60 до 70 кв. м – 25%, а также к квартирам площадью 40-50 кв. м – 24%. В экономклассе схожая картина – наибольший объем предложения был представлен квартирами от 60 до 70 кв. м – 29% и до 40 кв. м – 21%. При этом в экономклассе квартир площадью более 90 кв. м по-прежнему не было в реализации.
При распределении по количеству комнат в комфорт-классе бòльшая часть предложения была представлена двух- и однокомнатными квартирами – 41,4% и 41,1%, соответственно. В сегменте эконом наибольшую часть предложения составили двухкомнатные квартиры – 48,6%.
Большая часть предложения комфорт-класса находилась в Южном административном округе – 21%. В этом округе реализуются такие масштабные проекты, как мкрн. «Царицыно-2», мкрн. «Загорье», ЖК «Ривер Парк», ЖК «Варшавское шоссе вл. 141» и ЖК «Ясный». На втором месте по объему предложения комфорт-класса был Юго-Восточный административный округ – 16%. Последнее место занял Зеленоград, несмотря на выход новых корпусов в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в ЮВАО (79,3%), на территории округа реализуются следующие масштабные проекты – ЖК «Некрасовка» и «Кварталы 21/19».
Наиболее высокая цена в комфорт-классе относилась к Западному и Северо-Западному административному округу – 177 тыс. руб./кв. м и 159,2 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее бюджетное предложение традиционно было представлено в Зеленограде – 81,9 тыс. руб./кв. м.
В экономклассе проекты были представлены только в двух округах. В ЮВАО средневзвешенная цена равнялась 118,3 тыс. руб./кв. м. Традиционно дороже предложение в престижном ЗАО – 158,3 тыс. руб./кв. м, на территории которого расположен проект «Мичурино-Запад».
«На сегодняшний день можно сказать, что массовый сегмент – это наиболее динамично развивающийся класс на первичном рынке столицы. Несмотря на традиционное затишье в начале календарного года, он продолжил уверенный рост объемов и доли на рынке жилья, достигнув своего максимума. Это свидетельствует об ориентации рынка преимущественно на нужды среднего класса. Выходят масштабные проекты с интересными концепциями, оптимизированными площадями квартир и конкурентоспособными ценами», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 18:31, 05.04.2016
Количество просмотров: 609
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
524 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
