ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

В феврале 2016 года реализованный спрос на рынке столичных новостроек сравнялся с показателями конца 2014 года

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам февраля 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах
В феврале объем предложения новостроек составил 466 корпусов с суммарной площадью предложения более 2,51 млн кв. м в 476 корпусах. По сравнению с январем 2016 года объем предложения сократился на 0,9%, в годовой динамике – напротив, вырос на 19,8%. В феврале на рынок поступило три новых проекта, а также дополнительные объемы в уже реализующихся комплексах с общим объемом предложения 60,6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по итогам февраля 2016 года составила 238 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с январем 2016 года она незначительно сократилась на 0,2%, в годовой динамике – снизилась на 13%. В феврале 2016 года в сегменте квартир снижение цены по сравнению с январем 2016 года составило 0,3%, в сегменте апартаментов – 0,4%.


1. Объем предложения

Сокращение объема предложения на столичном рынке новостроек в феврале 2016 года было обусловлено высоким уровнем спроса. На рынок вышел довольно большой объем нового предложения – продажи были открыты в трех проектах: ЖК «Дом на Таганке», ЖК «ЛУЧИ» и МФК «Царская площадь». Кроме того, рынок пополнился дополнительным объемом в новых корпусах уже реализующихся объектов: МФК «Савеловский Сити», комплекс апартаментов «ТехноПарк», ЖК «Эталон-Сити», ЖК PerovSky, жилой квартал SREDA. Основная часть нового предложения относится в комфорт-классу – 67% в суммарной площади объектов. По сравнению с январем 2016 года объем предложения апартаментов сократился на 0,1%, квартир – на 1,2%. Доля апартаментов составила 24,5% от общего объема предложения.

При распределении по классам в феврале 2016 года объем предложения сократился по всем сегментам, за исключением экономкласса, где объем предложения вырос на 45% за счет выхода новых корпусов в жилом комплексе «Некрасовка». Наиболее значительно уменьшился объем элит-класса – на 4,1%. В бизнес-классе объем предложения сократился на 1,9%, в комфорт- и премиум-классе сокращение объема предложения составило 1,4%.
Структура предложения по итогам февраля 2016 года по сравнению с январем 2016 года практически не изменилась – основная часть предложения относилась к бизнес-классу – 43,4%, на втором месте по объему был комфорт-класс – 39,2%, доля премиум-класса составила 8,8%, элитного жилья – 5,8% и экономкласса – 2,8%.
Наибольшее количество новостроек в феврале было представлено в ЦАО (17,6% от суммарной площади всех объектов), второе место занял ЮАО (15,2%), третье – САО (14%). Минимальный объем предложения среди московских административных округов был в реализации в Зеленограде – 1,8% и в ВАО – 4,7%. В феврале объем предложения вырос в ЮВАО (+10,4%), ЮАО (+10,1%) и СВАО (+0,1%). В остальных округах объем предложения снизился: в САО (-1,6%), ЦАО (-1,8%), ЮЗАО (-12,3%), ЗелАО (-12,3).
2. Цена
При распределении по классам снижение средневзвешенной цены в феврале 2016 года было отмечено в экономклассе – на 5,3% до 117,1 тыс. руб./кв. м и бизнес-классе – на 1,4% до 237,2 тыс. руб./кв. м, что было связано с выходом новых объемов жилья в реализацию. В комфорт-классе цена незначительно скорректировалась в сторону повышения на 1,3% и составила 152,9 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе цена составила 652,3 тыс. руб./ кв. м, показав за февраль прирост на 2,4%. В элитном сегменте цена выросла на 2,6% до 1 064,8 тыс. руб./кв. м.
В феврале 2016 года в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 694,7 тыс. руб./кв. м, которая по сравнению с январем 2016 года выросла на 1,2%. На втором месте по уровню цены был ЗАО, где средневзвешенная цена составила 266,8 тыс. руб./кв. м, увеличившись за месяц на 3,4%. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в Зеленограде – 83,7 тыс. руб./кв. м, что на 0,7% больше, чем в январе 2016 года.
Снижение средневзвешенной цены в феврале было отмечено в ЮЗАО – на 7,9% и ЮВАО – на 4,2%, по остальным округам цена выросла. Снижение цены в этих округах было обусловлено выходом нового объема в ЖК «Эталон-Сити». Аналогичный фактор повлиял на изменение цены в ЮВАО – выход нового объема в районе Некрасовка, а также нового корпуса в жилом квартале SREDA. Также незначительно скорректировалась в сторону снижения цена в ЮАО (-1,5%) и СВАО (-0,6%).



3. Спрос
По итогам февраля 2016 года можно отметить крайне высокий спрос на первичном рынке жилой недвижимости, который по уровню сопоставим с ажиотажным спросом, зафиксированным в конце 2014 года. Основное влияние на спрос оказала информация об окончании программы ипотеки с господдержкой, а также разнообразные акции и дисконты со стороны девелоперских компаний, приуроченные к праздникам. По сравнению с январем 2016 года спрос оказался выше практически в два раза. По сравнению с январем 2015 года (когда ставки по ипотеке были на заградительном уровне) спрос оказался выше практически в 3,5 раза. Уровень потенциального спроса оказался в 1,3 раза выше, чем в январе 2016 года.
«В феврале был отмечен крайне высокий уровень реализованного спроса, что было обусловлено завершением программы ипотеки с господдержкой. При этом в середине февраля правительство приняло решение о продлении программы господдержки ипотеки до конца 2016 года. В целом можно ожидать, что в феврале был частично исчерпан спрос будущих периодов, поэтому март в плане уровня спроса ожидается достаточно умеренным (при условии отсутствия новых внешних факторов, стимулирующих спрос). Уровень цен в начале 2016 года будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Возможный рост цен также может быть в значительной степени связан с курсом валют – при дальнейшем ослаблении рубля цены на квартиры могут вырасти, так как значительная часть строительных материалов и инженерии по-прежнему приобретается у западных поставщиков. Объем предложения будет постепенно расти, но в меньшей степени по причине выхода новых объектов, а за счет вывода новых очередей в уже строящихся проектах на фоне невысокого спроса», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 08:57, 11.03.2016
Количество просмотров: 534
Страна: Россия

UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:05, 25.03.2024, Россия
287
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:00, 25.03.2024, Россия
289
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 22:56, 25.03.2024, Россия
45
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


ЖК Лайково переходит в управление Группы КОМФОРТ, Группа КОМФОРТ, 22:43, 25.03.2024, Россия
167
У УК Группа КОМФОРТ появился новый объект в управлении - ЖК Лайково, который до этого сталкивался с недобросовестными управляющими организациями.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 21:53, 21.03.2024, Россия
412
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 21:50, 21.03.2024, Россия
402
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 21:47, 21.03.2024, Россия
41
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 23:31, 20.03.2024, Россия
139
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


Студенты-декораторы Британки представили дизайнерские решения для ЖК ELEVEN, РСТИ, 23:27, 20.03.2024, Россия
135
Студенты программы дополнительного профессионального образования «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна в течение 5 месяцев работали над «живым» проектом декорирования двух квартир дизайнерского дома ELEVEN.


ГК «А101» не даст поскользнуться в парадных жителям района «А101 Лаголово», ГК «А101», 23:00, 20.03.2024, Россия
53
На полу парадных во всех строящихся домах жилого района «А101 Лаголово» появится антискользящий прочный керамогранит, а на стенах — плитка с фактурой под дерево. Об этом сообщил руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2024 atrex.ru
  Rambler's Top100