 |
Итоги февраля 2016 года: сегмент апартаментов
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам февраля 2016 года на первичном рынке в сегменте апартаментов в «старых» границах Москвы
Объем предложения апартаментов составил 617,5 тыс. кв. м в 98 проектах, что на 0,1% меньше, чем в январе текущего года. В феврале 2016 года средневзвешенная цена в сегменте апартаментов находилась на уровне 370,2 тыс. руб./кв. м, что на 2,2% ниже, чем в январе 2016 года. Снижение цены в основном произошло за счет апартаментов в верхних ценовых сегментах и было связано с небольшим укреплением рубля в конце месяца.
В феврале доля апартаментов от общего объема предложения на первичном рынке столицы незначительно выросла с 24,3% до 24,5%. В феврале 2016 года на рынок вышел только один новый проект бизнес-класса – МФК «Царская площадь».
Снижение объема предложения апартаментов было отмечено в сегментах бизнес и элита – 0,4% и 5,1% соответственно. В сегментах премиум и комфорт объем предложения незначительно вырос на 0,6% и 0,7%. В сегменте эконом объем предложения за месяц практически не изменился.
В феврале 2016 года основная доля рынка апартаментов принадлежала по-прежнему проектам бизнес-класса – 43,73%. Второе место занял комфорт-класс – 30,09%, третье – премиум-класс – 21,67%.
При распределении по классам средневзвешенная цена в феврале 2016 года выросла только в комфорт-классе на 1,5%. В премиум-классе и сегменте бизнес цена за месяц снизилась на 0,9% и на 1% соответственно. Наиболее значительное снижение средневзвешенной цены было зафиксировано в элитном сегменте – минус 8,4%. В экономклассе цена за месяц не изменилась.
При распределении по округам основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах – 36,5% и 33,8% соответственно. Суммарно объем предложения в этих округах составил 70,3%. Объем предложения по сравнению с январем 2016 года снизился в СЗАО на 24,8%, что было связано со снятием с реализации части предложения. Также объем предложения сократился в ЮЗАО на 2,4%, СВАО (-1,6%) и ЦАО (-1%). В САО, ЗАО, ВАО и ЮАО объем предложения, напротив, вырос на 6,7%, 2,9%, 0,3% и 0,1% соответственно.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам февраля 2016 года традиционно было отмечено в ЦАО – 635,6 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень средневзвешенной цены относился к ЮАО – 136,4 тыс. руб./кв. м. По сравнению с январем 2016 года цена выросла в таких округах как СЗАО (+11,7%), ВАО (+2,5%) и ЗАО (+1,8%). В остальных округах зафиксировано снижение цены.
«В феврале были открыты продажи апартаментов в новом проекте бизнес-класса – МФК “Царская площадь”. Кроме того, в реализацию поступил дополнительный объем предложения в новых корпусах таких проектов, как МФК “Савеловский Сити”, комплекс апартаментов “ТехноПарк” и лофт-квартал “AEROLOFTS”. В целом можно сказать, что в перспективе сегмент апартаментов будет представлен в формате многофункциональных комплексов, что связано с изменениями в текущем законодательстве относительно вида разрешенного использования апартаментов. Стоит предположить, что в долгосрочной перспективе цены на апартаменты сравняются со стоимостью квартир, в виду того, что большинство апарт-комплексов имеют более привлекательное месторасположение, а отсутствие возможности постоянной регистрации все меньше влияет на принятие решения клиентом о покупке апартаментов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 08:57, 11.03.2016
Количество просмотров: 752
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:29, 13.10.2026, Россия |
68 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
|
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 22:13, 04.10.2026, Россия |
239 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
|
|
|
