 |
Глобальная минимизация: площадь столичных квартир снижается три года подряд
По данным «БЕСТ-Новострой», курс на уменьшение метража квартир набирает обороты.
Так, за три года – с января 2013-го по январь 2016-го – средняя площадь квартир в Москве снизилась на 24% - с 90,5 до 69,1 кв. м. Причем тенденция сокращения площади квартир и увеличение объема предложения небольших по метражу лотов стали актуальны даже на первичном рынке высокобюджетного жилья. Правда, в элитном сегменте к «мелкой нарезке» относятся с осторожностью и включают такие квартиры в проекты в незначительном объеме – лоты площадью до 50 кв. м занимают пока лишь 1,5% объема экспозиции. Такие квартиры предлагаются к продаже в ЖК «Рахманинов», «Полянка, 44» и «Советник».
Понятно, что предложение маленьких квартир следует за спросом и соответствует сегодняшнему уровню покупательской способности.
К примеру, на первичном рынке эконом- и комфорт-класса 60% спроса приходится на студии и однокомнатные квартиры – это вдвое больше, чем число сделок с двухкомнатными квартирами. В сегменте бизнес- и премиум эти цифры скромнее, но тоже демонстрируют устойчивую динамику: в совокупности число покупок студий и однокомнатных квартир превышает спрос на двухкомнатные (41% против 38%). В элитном сегменте доля заявок на приобретение квартир площадью до 100 кв. м выросла за год на 4% и составила 26% от общего числа сделок, что для высокобюджетного жилья цифра практически небывалая.
При этом, как отмечают эксперты компании, уменьшение площадей происходит не только внутри типов квартир, но и по пропорции, когда в проекте увеличивается объем предложения маленьких квартир, а число квартир с тремя комнатами и более, наоборот, сокращается. Так, по оценкам «БЕСТ-Новострой», только за последний год доля трехкомнатных квартир снизилась на 5% – с 15-20 до 10-15% (в зависимости от сегмента). А число проектов, где есть предложение студий, к примеру, в массовом сегменте выросло в 7 раз. В условиях кризиса актуальность лотов небольших площадей как наиболее ликвидного предложения повысилась и на первичном рынке апартаментов. За год доля студий здесь выросла на 16% – с 6 до 22%. Более того, в 2015 году студии появились даже на рынке элитных апартаментов – данный тип лотов предлагается в одном из проектов, стартовавших во II квартале 2015 г.
Так ли страшна глобальная минимизация площадей? Специалисты «БЕСТ-Новострой» считают, что катастрофой рынку это не грозит, хотя рост числа маленьких квартир в проекте влечет за собой снижение комфорта проживания, увеличение нагрузки на инфраструктуру и проблемы с парковкой.
В то же время увеличение числа небольших квартир и, соответственно, снижение бюджета покупки расширяет возможности граждан по приобретению жилья на первичном рынке Москвы. Во всяком случае, этот курс наряду с увеличением объема предложения уже вывел столицу в лидеры по объему сделок на первичном рынке Московского региона.
В настоящий момент, по оценкам «БЕСТ-Новострой», в границах Москвы (включая Новую Москву) студии предлагаются в 77 корпусах (из 705). При этом студии до 30 кв. м представлены только в двух корпусах («Марьино Град-3», «Спортивный квартал» и «Фили-Град»), до 40 кв. м – в пяти корпусах, а 2-комнатные квартиры метражом до 55 кв. м реализуются лишь в 24 корпусах.
Контактное лицо: Алевтина Максимова (написать письмо автору)
Компания: БЕСТ-Новострой (все новости этой организации)
Добавлен: 14:05, 02.03.2016
Количество просмотров: 672
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:16, 28.01.2026, Россия |
383 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| 90% девелоперов проектируют новые объекты без детальной проработки интерьеров, Monze, 22:13, 23.01.2026, Россия |
51 |
| Вопреки распространенному тренду на человекоцентричность, детальная проработка интерьеров на стадии проектирования жилых и коммерческих объектов к началу 2026 года отошла на второй план. Специалисты мебельной компании Monze проанализировали, почему так произошло и какими последствиями это грозит для девелоперских проектов. |
|
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:13, 17.01.2026, Россия |
306 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
|
|
|
