|
|
 |
|
|
 |
Глобальная минимизация: площадь столичных квартир снижается три года подряд
По данным «БЕСТ-Новострой», курс на уменьшение метража квартир набирает обороты.
Так, за три года – с января 2013-го по январь 2016-го – средняя площадь квартир в Москве снизилась на 24% - с 90,5 до 69,1 кв. м. Причем тенденция сокращения площади квартир и увеличение объема предложения небольших по метражу лотов стали актуальны даже на первичном рынке высокобюджетного жилья. Правда, в элитном сегменте к «мелкой нарезке» относятся с осторожностью и включают такие квартиры в проекты в незначительном объеме – лоты площадью до 50 кв. м занимают пока лишь 1,5% объема экспозиции. Такие квартиры предлагаются к продаже в ЖК «Рахманинов», «Полянка, 44» и «Советник».
Понятно, что предложение маленьких квартир следует за спросом и соответствует сегодняшнему уровню покупательской способности.
К примеру, на первичном рынке эконом- и комфорт-класса 60% спроса приходится на студии и однокомнатные квартиры – это вдвое больше, чем число сделок с двухкомнатными квартирами. В сегменте бизнес- и премиум эти цифры скромнее, но тоже демонстрируют устойчивую динамику: в совокупности число покупок студий и однокомнатных квартир превышает спрос на двухкомнатные (41% против 38%). В элитном сегменте доля заявок на приобретение квартир площадью до 100 кв. м выросла за год на 4% и составила 26% от общего числа сделок, что для высокобюджетного жилья цифра практически небывалая.
При этом, как отмечают эксперты компании, уменьшение площадей происходит не только внутри типов квартир, но и по пропорции, когда в проекте увеличивается объем предложения маленьких квартир, а число квартир с тремя комнатами и более, наоборот, сокращается. Так, по оценкам «БЕСТ-Новострой», только за последний год доля трехкомнатных квартир снизилась на 5% – с 15-20 до 10-15% (в зависимости от сегмента). А число проектов, где есть предложение студий, к примеру, в массовом сегменте выросло в 7 раз. В условиях кризиса актуальность лотов небольших площадей как наиболее ликвидного предложения повысилась и на первичном рынке апартаментов. За год доля студий здесь выросла на 16% – с 6 до 22%. Более того, в 2015 году студии появились даже на рынке элитных апартаментов – данный тип лотов предлагается в одном из проектов, стартовавших во II квартале 2015 г.
Так ли страшна глобальная минимизация площадей? Специалисты «БЕСТ-Новострой» считают, что катастрофой рынку это не грозит, хотя рост числа маленьких квартир в проекте влечет за собой снижение комфорта проживания, увеличение нагрузки на инфраструктуру и проблемы с парковкой.
В то же время увеличение числа небольших квартир и, соответственно, снижение бюджета покупки расширяет возможности граждан по приобретению жилья на первичном рынке Москвы. Во всяком случае, этот курс наряду с увеличением объема предложения уже вывел столицу в лидеры по объему сделок на первичном рынке Московского региона.
В настоящий момент, по оценкам «БЕСТ-Новострой», в границах Москвы (включая Новую Москву) студии предлагаются в 77 корпусах (из 705). При этом студии до 30 кв. м представлены только в двух корпусах («Марьино Град-3», «Спортивный квартал» и «Фили-Град»), до 40 кв. м – в пяти корпусах, а 2-комнатные квартиры метражом до 55 кв. м реализуются лишь в 24 корпусах.
Контактное лицо: Алевтина Максимова (написать письмо автору)
Компания: БЕСТ-Новострой (все новости этой организации)
Добавлен: 14:05, 02.03.2016
Количество просмотров: 601
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:06, 18.12.2024, Россия |
34 |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
 |
| Итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости, STENOY, 03:45, 18.12.2024, Россия |
33 |
| Девелоперская компания STENOY вместе с командой бренда подвела итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости и анонсировала выход двух новых проектов в Москве. В поисках оптимальных решений для все более требовательных покупателей, девелоперы делают ставку на функцию, сервис и эстетику как жилых, так и общественных пространств. |
|
| Новые горизонты рынка недвижимости: возможности и вызовы в условиях нестабильности., Московский Бизнес Клуб, 04:30, 11.12.2024, |
412 |
| Современный рынок недвижимости находится на пересечении традиционных методов и новейших технологий. В условиях динамично меняющейся экономической ситуации и растущей потребности в комфортном и доступном жилье, сектор недвижимости сталкивается с новыми вызовами и возможностями, при этом остается одним из наиболее привлекательных для вложений. |
 |
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
