 |
Новые ЖК бизнес-класса есть во всех округах Москвы: итоги 2015 года
В течение 2015 года на первичный рынок Москвы вышло 22 новых проекта в сегментах бизнес-класс и премиум. При этом в 8 из них продажи были открыты в IV квартале 2015 года. Средняя цена 1 кв. метра установилась на отметке 232 тыс. руб.
Предложение.
По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в рассматриваемых сегментах на экспозиции представлено 9637 лотов общей площадью 825,9 тыс. кв. метров. Квартиры бизнес- и премиум-класса предлагаются на продажу во всех округах Москвы. Хотя в рейтинге округов произошли изменения, объем предложения вырос в абсолютных показателях в каждом из округов.
«По объемам предложения лидерство сохранили СЗАО и ЮЗАО. А в САО за год предложение выросло на 9 п.п., за счет появления на экспозиции квартир в новых ЖК «Невский», «Суббота» и «Символ». Также на показатели повлиял перевод из апартаментов в квартиры в ЖК «Лица», предложение в котором занимает более половины объема экспонируемых квартир в новостройках округа», – отмечает Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».
Вместе с ростом предложения меняется его структура. Так, в отдельных проектах бизнес- и премиум-класса, вышедших на рынок в конце 2015 г., предлагаются малометражные квартиры-студии, занимающие в настоящее время 1% от общего предложения квартир в новостройках рассматриваемого сегмента. Среди таких проектов: ЖК «Символ», «Суббота» и Vander Park, в рамках которых на продажу выведены студии площадью от 23 до 35 кв. м. «При этом необходимо отметить, что ранее предложения компактных студий в сегменте бизнес- и премиум-класса представлены не были или носили единичный характер», – подчеркивает Татьяна Шарова.
К концу 2015 г. отмечено и увеличение доли 1-комнатных и 2-комнатных квартир (24% и 36% соответственно). При этом 2-комнатные квартиры традиционно занимают наибольший объем экспозиции (36%).
Цены.
По итогам 2015 года средняя цена 1 кв. метра нового жилья бизнес- и премиум-класса установилась на отметке 232 тыс. руб. В разрезе округов города в течение 2015 г. наблюдалась разнонаправленная динамика изменения цен предложения в новостройках бизнес- и премиум-класса.
Рост цен на квартиры бизнес-класса был продемонстрирован в СВАО – в среднем на 12 п.п. до195,5 руб. за кв. м. В сегменте премиум-класса годовой рост цен зафиксирован в ЮАО (на 21 п.п. до 604,8 руб. за кв. м) и СВАО (на 22 п.п. до 358,3 руб. за кв. м) благодаря росту цен в реализуемых проектах указанных округов по мере повышения строительной готовности. В остальных округах наблюдалась отрицательная ценовая динамика, в основном, связанная с выходом на продажу новых проектов или корпусов на начальной стадии строительной готовности.
«Следует обратить внимание на тот факт, что с активным выходом на рынок новых проектов, в числе которых проекты с небольшими площадями квартир, предлагаемый бюджет покупки снижается. Если ранее минимальный бюджет покупки был не менее 5 – 5,5 млн руб., то в настоящее время в ряде проектов предлагаются квартиры по сопоставимым с массовым сегментом ценам, от 3,5 млн руб.» – комментирует Татьяна Шарова.
Контактное лицо: Алевтина Максимова (написать письмо автору)
Компания: БЕСТ-Новострой (все новости этой организации)
Добавлен: 16:06, 15.01.2016
Количество просмотров: 345
Страна: Россия
| Рынок аренды Петербурга замер, группа компаний Active, 20:39, 06.04.2020, Россия |
21 |
| С началом объявления федерального карантина, началось резкое снижение спроса на рынке долгосрочной аренды. За первую неделю самоизоляции падение составило 60%. Причина всем очевидна – потеря работы, снижение определенного уровня дохода и невозможность платить по текущим арендным ставкам. |
|
| «Метриум»: В продажу вышел новый корпус ЖК ILOVE, Метриум, 23:32, 03.04.2020, Россия |
181 |
| Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в новом корпусе ЖК бизнес-класса ILOVE. Купить квартиру в престижном Останкинском районе, в 10 минутах ходьбы от метро «Алексеевская», можно по цене от 8,36 млн рублей за 44 кв. м. Выдача ключей запланирована на конец 2023 года. Девелопер проекта – ГК «КОРТРОС». |
|
| Рядом с ЖК SREDA открылась станция метро «Нижегородская», Группа ПСН, 23:29, 03.04.2020, Россия |
175 |
| 27 марта в Нижегородском районе открылась новая станция «Нижегородская» Некрасовской линии метро. Благодаря новому транспортному объекту жители ЖК SREDA от Группы ПСН смогут быстрее добираться до центра города и работы. Платформа находится в 5 минутах ходьбы от жилого квартала. |
|
| Лайфхак от «Метриум»: ЧП в доме – что делать и кто виноват?, Метриум, 23:27, 03.04.2020, Россия |
181 |
| Дом по определению является местом, где человек чувствует себя максимально защищенным. Но иногда это спокойствие могут разрушить различные независящие от вас обстоятельства. Потоп, пожар, скачки напряжения – способны повредить ваше имущество и причинить большой ущерб. Эксперты компании «Метриум» разобрались, как вести себя собственнику квартиры в случае ЧП. |
|
| Cтоличные проекты рядом с набережными, Est-a-tet, 21:55, 02.04.2020, Россия |
119 |
| По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, вблизи столичных набережных реализуется 20 новостроек, большинство из которых относятся к сегменту бизнес. |
|
| «Метриум»: Третья очередь ЖК Headliner уже в продаже, Метриум, 21:50, 02.04.2020, Россия |
112 |
| В жилом комплексе бизнес-класса Headliner открылись продажи в двух новых корпусах в последней очереди строительства. В результате объем предложения в проекте пополнился на 40%. Минимальный бюджет покупки также обновился: цены на квартиры теперь начинаются от 9 млн рублей за 42 кв. м. |
|
| АН «БОН ТОН»: курс на взвешенную ценовую политику, БОН ТОН, 21:46, 02.04.2020, Россия |
111 |
| Сейчас наблюдается временное охлаждение рынка. Поэтому сдерживание роста цен является важным шагом, позволяющим не отпугнуть покупателя, готового рассматривать в краткосрочной перспективе выход на рынок недвижимости. |
|
|
|
