ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

7IT технологии «

Антивирусы «

1Промышленность и производство «

2Банки «

1Культура, искусство «

4Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

3Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

2Реклама, PR «

Договора, соглашения «

1Логистика, транспорт «

1Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

Премиальное жилье выходит за ТТК

Названы самые недооцененные и перспективные районы за пределами центра Москвы
Тропарево-Никулино, Тимирязевский и Нагатинский Затон названы самыми недооцененными и при этом перспективными районами для развития премиального жилья за пределами Третьего транспортного кольца – такие результаты получены в результате опроса 23 экспертов рынка недвижимости, проведенного редакцией IRN.RU*.

Децентрализация – устоявшийся тренд на рынке недвижимости. Этот процесс способствует снятию излишней нагрузки с центра и равномерному развитию города. Около пяти лет назад децентрализация началась в сегменте офисной недвижимости, но в последнее время за ТТК стали появляться и премиальные жилые проекты, которые ранее ассоциировались исключительно с центром Москвы. Эксперты выделили наиболее недооцененные районы, которые имеют хорошие перспективы для развития в них дорогого статусного жилья – в тройку лидеров по числу упоминаний вошли Тропарево-Никулино (14 голосов), Тимирязевский и Нагатинский Затон (по 12 голосов).

Тропарево-Никулино
Район граничит с МКАД, однако его привлекательность повышает расположение в престижном Западном административном округе между Ленинским и Мичуринским проспектами. В районе очень развита образовательная инфраструктура. Здесь расположено несколько престижных вузов, в том числе РАНХиГС при президенте РФ, Военная академия Генштаба Вооруженных сил, Московский технический университет (ранее назывался МИРЭА), МПГУ. 5 из 16-ти расположенных в районе школ входят в официальный рейтинг ТОП-300 лучших школ в Москве, при этом Центр образования №1329 занимает 9-е место.
Недвижимость в районе: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Тропарево-Никулино составляет 207 тыс. рублей. При этом на первичном рынке в районе представлен всего один статусный проект – ЖК «Академ Палас» (застройщик «Объединенная строительная компания»). Квартиру в нем можно купить за 17 – 145 млн рублей.

Тимирязевский
Тимирязевский район расположен в САО, всего в 2 км от Третьего транспортного кольца и в 7 км от Кремля. Почти половину территории района занимают зеленые зоны – парк «Дубки» и «Тимирязевский». Оба парка имеют статус особо охраняемой природной территории. Среди знаковых объектов здесь также расположены дизайн-завод «Флакон», усадьба «Петровско-Разумовское». Расположение на Дмитровском шоссе может быть удобно тем, кто увлечен водными или горнолыжными видами спорта. Здесь находятся 10 школ, две из которых входят в Топ-300, а также 19 детских садов.
Недвижимость в районе: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 183 тыс.рублей. Единственный премиальный объект на первичном рынке – дом «Дыхание» от ФСК «Лидер», в котором квартиры продаются за 13 – 53 млн рублей.

Нагатинский затон
Нагатинский затон расположен в ЮАО, в излучине Москвы-реки. Район известен прежде всего музеем-заповедником «Коломенское». Кроме того, в районе есть парк «Нагатинская пойма» и Южный речной порт. В Нагатинском затоне 14 школ, из которых одна входит в рейтинг Топ-300 лучших школ Москвы, а также 17 детских садов.
Недвижимость в районе: Квадратный метр на вторичном рынке стоит в среднем 181 тыс. рублей. Новая застройка представляет собой эконом- и комфорт-класс. В районе планируется один проект бизнес-класса от компании AEON, однако он предположительно выйдет на рынок только в 2017 году.

Кроме того, эксперты назвали районы, которые уже соответствуют премиальному статусу. Лучшие среди них – Раменки (19 голосов), Гагаринский (16 голосов) и Ломоносовский (15 голосов). При этом и цены на недвижимость в этих районах уже сейчас находятся на очень высоком уровне – около 270 тыс. рублей за кв.м на вторичном рынке.

* Специалистами портала IRN.RU был проведен первоначальный отбор районов Москвы, в результате которого из 99 районов от ТТК до МКАД были выделены 13 наиболее перспективных. Каждый из отобранных районов отвечает следующим критериям:

1. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выше среднего уровня цен на жилье в Москве (175 тыс.руб./кв.м, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»).
2. Наличие в районе новостроек бизнес-класса и премиальных проектов с открытыми продажами (на июнь 2015 г.) и/или наличие ближайших планов на строительство объектов бизнес-класса.
3. Наличие благоустроенных парков площадью не менее 10 Га на территории района или в непосредственной близости в соседнем районе.
4. Развитая детская образовательная инфраструктура с обязательным наличием как минимум одной школы из ТОП-300. См. Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников по итогам 2014/2015 учебного года (http://dogm.mos.ru/presscenter/news/detail/2083902.html).

Затем экспертов из брокерских компаний, аналитиков и редакторов ведущих профильных СМИ попросили выбрать из списка 5 районов с уже состоявшимся премиальным статусом и 5 наиболее недооцененных районов, которые при этом имеют хорошие перспективы для развития премиального жилья в будущем.

В опросе участвовали специалисты и журналисты из следующих компаний и СМИ: Blackwood, Colliers, ContactRealEstate, Est-a-Tet, IntermarkSavills, Kalinka, PointEstate, TroikaEstate, Welhome, «Азбука Жилья», АН «Лидер», «ИРН-Консалтинг», «Магистрат», «Мезон», «Метриум-групп», «НДВ-Недвижимость», «Русский дом недвижимости», «Усадьба», BusinessFM, «Ведомости-Недвижимость», «Дом.Лента.ру», «Квадрум. Журнал», «Недвижимость и Цены».

Контактное лицо: Екатерина Саломатина (написать письмо автору)
Компания: Индикаторы рынка недвижимости (все новости этой организации)
Добавлен: 13:30, 30.11.2015
Количество просмотров: 676
Страна: Россия

Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов, Клуб инвесторов Москвы, 20:22, 28.03.2026, Россия

Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

«Суварстроит» готовит к «сдаче» ЖК «Отражение»: стартовали работы по благоустройству территории, Суварстроит, 20:02, 28.03.2026, Россия	60
«Суварстроит» начал финальный этап строительства жилого комплекса «Отражение». В настоящий момент девелопер приступил к работам по благоустройству территории и завершает пусконаладку инженерных систем.

Бывший доходный дом на Лубянке к 2027 году превратят в бизнес‑центр с сервисом отеля 5 звезд, West Wind Group, 22:24, 17.03.2026, Россия	474
Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».

От кофеен к сервисам: как изменится стрит-ритейл в строящихся жилых комплексах, Plus Development, 21:50, 16.03.2026, Россия

169

В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.

В Москве представили свежую аналитику рынка редевелопмента и подсчитали, как инвесторам сохранить до 60 млн рублей, West Wind Group, 22:56, 05.03.2026, Россия

Актуальные данные презентовали специалисты West Wind Group на пресс-конференции «Альтернатива «стеклу и бетону»: рынок небольших зданий под редевелопмент в разных районах Москвы». Также на мероприятии анонсировали новый проект компании на Лубянке.

«Суварстроит» раскрыл детали экосистемы для жизни на форуме «Строй Фест 2026», «Суварстроит», 22:21, 27.02.2026, Россия	625
Компания «Суварстроит» приняла участие в форуме «Строй Фест 2026», который прошел 25-26 февраля на площадке Казанского ипподрома.

Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 27.02.2026, Россия

374

В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Новая расстановка сил: какая мебель вышла в лидеры по объемам заказов в начале 2026 года, Monze, 22:08, 27.02.2026, Россия

В январе 2026 года интерес к комплексной меблировке был сдержанным, но с оживлением рынка после новогодних праздников количество заказов заметно выросло. Какой стала структура спроса в новом году, изучили в компании Monze.

От депозитов к квартирам: инвестиции в недвижимость могут приносить до 19% годовых, UDS, 22:02, 27.02.2026, Россия	104
В 2026 году ставки по вкладам продолжат снижаться, и на фоне этого возрастет интерес инвесторов к недвижимости — как к более доходному и надежному активу для сохранения и приумножения средств.

Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026,

387

КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы.