|
|
 |
|
|
 |
Премиальное жилье выходит за ТТК
Названы самые недооцененные и перспективные районы за пределами центра Москвы
Тропарево-Никулино, Тимирязевский и Нагатинский Затон названы самыми недооцененными и при этом перспективными районами для развития премиального жилья за пределами Третьего транспортного кольца – такие результаты получены в результате опроса 23 экспертов рынка недвижимости, проведенного редакцией IRN.RU*.
Децентрализация – устоявшийся тренд на рынке недвижимости. Этот процесс способствует снятию излишней нагрузки с центра и равномерному развитию города. Около пяти лет назад децентрализация началась в сегменте офисной недвижимости, но в последнее время за ТТК стали появляться и премиальные жилые проекты, которые ранее ассоциировались исключительно с центром Москвы. Эксперты выделили наиболее недооцененные районы, которые имеют хорошие перспективы для развития в них дорогого статусного жилья – в тройку лидеров по числу упоминаний вошли Тропарево-Никулино (14 голосов), Тимирязевский и Нагатинский Затон (по 12 голосов).
Тропарево-Никулино
Район граничит с МКАД, однако его привлекательность повышает расположение в престижном Западном административном округе между Ленинским и Мичуринским проспектами. В районе очень развита образовательная инфраструктура. Здесь расположено несколько престижных вузов, в том числе РАНХиГС при президенте РФ, Военная академия Генштаба Вооруженных сил, Московский технический университет (ранее назывался МИРЭА), МПГУ. 5 из 16-ти расположенных в районе школ входят в официальный рейтинг ТОП-300 лучших школ в Москве, при этом Центр образования №1329 занимает 9-е место.
Недвижимость в районе: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Тропарево-Никулино составляет 207 тыс. рублей. При этом на первичном рынке в районе представлен всего один статусный проект – ЖК «Академ Палас» (застройщик «Объединенная строительная компания»). Квартиру в нем можно купить за 17 – 145 млн рублей.
Тимирязевский
Тимирязевский район расположен в САО, всего в 2 км от Третьего транспортного кольца и в 7 км от Кремля. Почти половину территории района занимают зеленые зоны – парк «Дубки» и «Тимирязевский». Оба парка имеют статус особо охраняемой природной территории. Среди знаковых объектов здесь также расположены дизайн-завод «Флакон», усадьба «Петровско-Разумовское». Расположение на Дмитровском шоссе может быть удобно тем, кто увлечен водными или горнолыжными видами спорта. Здесь находятся 10 школ, две из которых входят в Топ-300, а также 19 детских садов.
Недвижимость в районе: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 183 тыс.рублей. Единственный премиальный объект на первичном рынке – дом «Дыхание» от ФСК «Лидер», в котором квартиры продаются за 13 – 53 млн рублей.
Нагатинский затон
Нагатинский затон расположен в ЮАО, в излучине Москвы-реки. Район известен прежде всего музеем-заповедником «Коломенское». Кроме того, в районе есть парк «Нагатинская пойма» и Южный речной порт. В Нагатинском затоне 14 школ, из которых одна входит в рейтинг Топ-300 лучших школ Москвы, а также 17 детских садов.
Недвижимость в районе: Квадратный метр на вторичном рынке стоит в среднем 181 тыс. рублей. Новая застройка представляет собой эконом- и комфорт-класс. В районе планируется один проект бизнес-класса от компании AEON, однако он предположительно выйдет на рынок только в 2017 году.
Кроме того, эксперты назвали районы, которые уже соответствуют премиальному статусу. Лучшие среди них – Раменки (19 голосов), Гагаринский (16 голосов) и Ломоносовский (15 голосов). При этом и цены на недвижимость в этих районах уже сейчас находятся на очень высоком уровне – около 270 тыс. рублей за кв.м на вторичном рынке.
* Специалистами портала IRN.RU был проведен первоначальный отбор районов Москвы, в результате которого из 99 районов от ТТК до МКАД были выделены 13 наиболее перспективных. Каждый из отобранных районов отвечает следующим критериям:
1. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выше среднего уровня цен на жилье в Москве (175 тыс.руб./кв.м, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»).
2. Наличие в районе новостроек бизнес-класса и премиальных проектов с открытыми продажами (на июнь 2015 г.) и/или наличие ближайших планов на строительство объектов бизнес-класса.
3. Наличие благоустроенных парков площадью не менее 10 Га на территории района или в непосредственной близости в соседнем районе.
4. Развитая детская образовательная инфраструктура с обязательным наличием как минимум одной школы из ТОП-300. См. Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников по итогам 2014/2015 учебного года (http://dogm.mos.ru/presscenter/news/detail/2083902.html).
Затем экспертов из брокерских компаний, аналитиков и редакторов ведущих профильных СМИ попросили выбрать из списка 5 районов с уже состоявшимся премиальным статусом и 5 наиболее недооцененных районов, которые при этом имеют хорошие перспективы для развития премиального жилья в будущем.
В опросе участвовали специалисты и журналисты из следующих компаний и СМИ: Blackwood, Colliers, ContactRealEstate, Est-a-Tet, IntermarkSavills, Kalinka, PointEstate, TroikaEstate, Welhome, «Азбука Жилья», АН «Лидер», «ИРН-Консалтинг», «Магистрат», «Мезон», «Метриум-групп», «НДВ-Недвижимость», «Русский дом недвижимости», «Усадьба», BusinessFM, «Ведомости-Недвижимость», «Дом.Лента.ру», «Квадрум. Журнал», «Недвижимость и Цены».
Контактное лицо: Екатерина Саломатина (написать письмо автору)
Компания: Индикаторы рынка недвижимости (все новости этой организации)
Добавлен: 13:30, 30.11.2015
Количество просмотров: 631
Страна: Россия
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 05:43, 20.02.2025, Россия |
95 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
|
| Популярность ЖК Will Towers предвосхищает ожидания, Центр-Инвест, 05:38, 20.02.2025, Россия |
39 |
| Показатель реализации или распроданности на рынке первичного жилья динамичен и традиционно увеличивается в соответствии с циклом строительства объектов. На момент старта выдачи ключей в семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers продано 62% объема, что составляет 1187 квартир и является показателем востребованности для клиентов новостройки бизнес-класса. |
|
| Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене, .Sense, 09:48, 19.02.2025, Россия |
62 |
| Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense. |
|
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 07:13, 19.02.2025, Россия |
54 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
