ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

Премиальное жилье выходит за ТТК

Названы самые недооцененные и перспективные районы за пределами центра Москвы
Тропарево-Никулино, Тимирязевский и Нагатинский Затон названы самыми недооцененными и при этом перспективными районами для развития премиального жилья за пределами Третьего транспортного кольца – такие результаты получены в результате опроса 23 экспертов рынка недвижимости, проведенного редакцией IRN.RU*.

Децентрализация – устоявшийся тренд на рынке недвижимости. Этот процесс способствует снятию излишней нагрузки с центра и равномерному развитию города. Около пяти лет назад децентрализация началась в сегменте офисной недвижимости, но в последнее время за ТТК стали появляться и премиальные жилые проекты, которые ранее ассоциировались исключительно с центром Москвы. Эксперты выделили наиболее недооцененные районы, которые имеют хорошие перспективы для развития в них дорогого статусного жилья – в тройку лидеров по числу упоминаний вошли Тропарево-Никулино (14 голосов), Тимирязевский и Нагатинский Затон (по 12 голосов).

Тропарево-Никулино
Район граничит с МКАД, однако его привлекательность повышает расположение в престижном Западном административном округе между Ленинским и Мичуринским проспектами. В районе очень развита образовательная инфраструктура. Здесь расположено несколько престижных вузов, в том числе РАНХиГС при президенте РФ, Военная академия Генштаба Вооруженных сил, Московский технический университет (ранее назывался МИРЭА), МПГУ. 5 из 16-ти расположенных в районе школ входят в официальный рейтинг ТОП-300 лучших школ в Москве, при этом Центр образования №1329 занимает 9-е место.
Недвижимость в районе: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Тропарево-Никулино составляет 207 тыс. рублей. При этом на первичном рынке в районе представлен всего один статусный проект – ЖК «Академ Палас» (застройщик «Объединенная строительная компания»). Квартиру в нем можно купить за 17 – 145 млн рублей.

Тимирязевский
Тимирязевский район расположен в САО, всего в 2 км от Третьего транспортного кольца и в 7 км от Кремля. Почти половину территории района занимают зеленые зоны – парк «Дубки» и «Тимирязевский». Оба парка имеют статус особо охраняемой природной территории. Среди знаковых объектов здесь также расположены дизайн-завод «Флакон», усадьба «Петровско-Разумовское». Расположение на Дмитровском шоссе может быть удобно тем, кто увлечен водными или горнолыжными видами спорта. Здесь находятся 10 школ, две из которых входят в Топ-300, а также 19 детских садов.
Недвижимость в районе: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 183 тыс.рублей. Единственный премиальный объект на первичном рынке – дом «Дыхание» от ФСК «Лидер», в котором квартиры продаются за 13 – 53 млн рублей.

Нагатинский затон
Нагатинский затон расположен в ЮАО, в излучине Москвы-реки. Район известен прежде всего музеем-заповедником «Коломенское». Кроме того, в районе есть парк «Нагатинская пойма» и Южный речной порт. В Нагатинском затоне 14 школ, из которых одна входит в рейтинг Топ-300 лучших школ Москвы, а также 17 детских садов.
Недвижимость в районе: Квадратный метр на вторичном рынке стоит в среднем 181 тыс. рублей. Новая застройка представляет собой эконом- и комфорт-класс. В районе планируется один проект бизнес-класса от компании AEON, однако он предположительно выйдет на рынок только в 2017 году.

Кроме того, эксперты назвали районы, которые уже соответствуют премиальному статусу. Лучшие среди них – Раменки (19 голосов), Гагаринский (16 голосов) и Ломоносовский (15 голосов). При этом и цены на недвижимость в этих районах уже сейчас находятся на очень высоком уровне – около 270 тыс. рублей за кв.м на вторичном рынке.

* Специалистами портала IRN.RU был проведен первоначальный отбор районов Москвы, в результате которого из 99 районов от ТТК до МКАД были выделены 13 наиболее перспективных. Каждый из отобранных районов отвечает следующим критериям:

1. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выше среднего уровня цен на жилье в Москве (175 тыс.руб./кв.м, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»).
2. Наличие в районе новостроек бизнес-класса и премиальных проектов с открытыми продажами (на июнь 2015 г.) и/или наличие ближайших планов на строительство объектов бизнес-класса.
3. Наличие благоустроенных парков площадью не менее 10 Га на территории района или в непосредственной близости в соседнем районе.
4. Развитая детская образовательная инфраструктура с обязательным наличием как минимум одной школы из ТОП-300. См. Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников по итогам 2014/2015 учебного года (http://dogm.mos.ru/presscenter/news/detail/2083902.html).

Затем экспертов из брокерских компаний, аналитиков и редакторов ведущих профильных СМИ попросили выбрать из списка 5 районов с уже состоявшимся премиальным статусом и 5 наиболее недооцененных районов, которые при этом имеют хорошие перспективы для развития премиального жилья в будущем.

В опросе участвовали специалисты и журналисты из следующих компаний и СМИ: Blackwood, Colliers, ContactRealEstate, Est-a-Tet, IntermarkSavills, Kalinka, PointEstate, TroikaEstate, Welhome, «Азбука Жилья», АН «Лидер», «ИРН-Консалтинг», «Магистрат», «Мезон», «Метриум-групп», «НДВ-Недвижимость», «Русский дом недвижимости», «Усадьба», BusinessFM, «Ведомости-Недвижимость», «Дом.Лента.ру», «Квадрум. Журнал», «Недвижимость и Цены».

Контактное лицо: Екатерина Саломатина (написать письмо автору)
Компания: Индикаторы рынка недвижимости (все новости этой организации)
Добавлен: 13:30, 30.11.2015
Количество просмотров: 628
Страна: Россия

Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия

524

Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России.

Названы четыре популярных способа покупки жилья на первичном рынке без ипотеки, UDS, 04:58, 17.01.2025, Россия	527
Высокие ставки по классической ипотеке, пересмотр и сокращение программ льготной ипотеки и, как результат, снижение покупательской активности, привели к глубокой трансформации первичного рынка жилья.

Отложенный спрос и трансформация портрета покупателей: что принесет 2025 год рынку офисной недвижимости, West Wind Group, 04:42, 17.01.2025, Россия

Тренды прошедшего 2024 года — дефицит качественных помещений и рост арендных ставок — уже приводят к значительным изменениям офисного рынка в классе В+. Каким он будет в 2025-м, прогнозируют эксперты девелоперской компании West Wind Group.

День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025,

612

11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»! 11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга.

Импортозамещение мебели в Москве: роботизация, прирост мощностей и новые ниши, Monze, 03:47, 10.01.2025, Россия	596
2024-й стал вторым годом работы для бренда Monze. Несмотря на «молодость» и экономические вызовы компания в рамках импортозамещения нарастила производственные площади и объемы выпуска продукции.

Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия

870

26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов.

TYMY: в декабре количество заявок на ипотеку снизилось, а количество выдач выросло, TYMY, 02:40, 29.12.2024, Россия

461

Аналитический центр SaaS-платформы TYMY подвел предварительные итоги декабря 2024 года в сегменте ипотеки. По мнению экспертов Tymy.Realty, рынок в декабре стимулировали традиционное стремление россиян решить все вопросы до Нового года, а также отложенные сделки с ноября и специальные программы застройщиков.

Доходный дом конца XIX - начала ХХ века в центре Нижнего Новгорода будет реконструирован, IDEM-конслтинг, 02:39, 29.12.2024, Россия	58
Деревянное здание имеет статус объекта культурного наследия, что накладывает ряд ограничений при реконструкции.

ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия

Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы».

Клуб инвесторов Москвы получил государственные награды, Клуб инвесторов Москвы, 02:28, 29.12.2024, Россия	57
Клуб инвесторов Москвы (КИМ) был отмечен высокими государственными наградами за значительный вклад в развитие строительной отрасли и сферы недвижимости.