ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

14IT технологии «

Антивирусы «

4Промышленность и производство «

Банки «

1Культура, искусство «

6Образование, учеба «

1Природа, окружающая среда «

2Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

1Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

1Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

1Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

Премиальное жилье выходит за ТТК

Названы самые недооцененные и перспективные районы за пределами центра Москвы
Тропарево-Никулино, Тимирязевский и Нагатинский Затон названы самыми недооцененными и при этом перспективными районами для развития премиального жилья за пределами Третьего транспортного кольца – такие результаты получены в результате опроса 23 экспертов рынка недвижимости, проведенного редакцией IRN.RU*.

Децентрализация – устоявшийся тренд на рынке недвижимости. Этот процесс способствует снятию излишней нагрузки с центра и равномерному развитию города. Около пяти лет назад децентрализация началась в сегменте офисной недвижимости, но в последнее время за ТТК стали появляться и премиальные жилые проекты, которые ранее ассоциировались исключительно с центром Москвы. Эксперты выделили наиболее недооцененные районы, которые имеют хорошие перспективы для развития в них дорогого статусного жилья – в тройку лидеров по числу упоминаний вошли Тропарево-Никулино (14 голосов), Тимирязевский и Нагатинский Затон (по 12 голосов).

Тропарево-Никулино
Район граничит с МКАД, однако его привлекательность повышает расположение в престижном Западном административном округе между Ленинским и Мичуринским проспектами. В районе очень развита образовательная инфраструктура. Здесь расположено несколько престижных вузов, в том числе РАНХиГС при президенте РФ, Военная академия Генштаба Вооруженных сил, Московский технический университет (ранее назывался МИРЭА), МПГУ. 5 из 16-ти расположенных в районе школ входят в официальный рейтинг ТОП-300 лучших школ в Москве, при этом Центр образования №1329 занимает 9-е место.
Недвижимость в районе: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Тропарево-Никулино составляет 207 тыс. рублей. При этом на первичном рынке в районе представлен всего один статусный проект – ЖК «Академ Палас» (застройщик «Объединенная строительная компания»). Квартиру в нем можно купить за 17 – 145 млн рублей.

Тимирязевский
Тимирязевский район расположен в САО, всего в 2 км от Третьего транспортного кольца и в 7 км от Кремля. Почти половину территории района занимают зеленые зоны – парк «Дубки» и «Тимирязевский». Оба парка имеют статус особо охраняемой природной территории. Среди знаковых объектов здесь также расположены дизайн-завод «Флакон», усадьба «Петровско-Разумовское». Расположение на Дмитровском шоссе может быть удобно тем, кто увлечен водными или горнолыжными видами спорта. Здесь находятся 10 школ, две из которых входят в Топ-300, а также 19 детских садов.
Недвижимость в районе: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 183 тыс.рублей. Единственный премиальный объект на первичном рынке – дом «Дыхание» от ФСК «Лидер», в котором квартиры продаются за 13 – 53 млн рублей.

Нагатинский затон
Нагатинский затон расположен в ЮАО, в излучине Москвы-реки. Район известен прежде всего музеем-заповедником «Коломенское». Кроме того, в районе есть парк «Нагатинская пойма» и Южный речной порт. В Нагатинском затоне 14 школ, из которых одна входит в рейтинг Топ-300 лучших школ Москвы, а также 17 детских садов.
Недвижимость в районе: Квадратный метр на вторичном рынке стоит в среднем 181 тыс. рублей. Новая застройка представляет собой эконом- и комфорт-класс. В районе планируется один проект бизнес-класса от компании AEON, однако он предположительно выйдет на рынок только в 2017 году.

Кроме того, эксперты назвали районы, которые уже соответствуют премиальному статусу. Лучшие среди них – Раменки (19 голосов), Гагаринский (16 голосов) и Ломоносовский (15 голосов). При этом и цены на недвижимость в этих районах уже сейчас находятся на очень высоком уровне – около 270 тыс. рублей за кв.м на вторичном рынке.

* Специалистами портала IRN.RU был проведен первоначальный отбор районов Москвы, в результате которого из 99 районов от ТТК до МКАД были выделены 13 наиболее перспективных. Каждый из отобранных районов отвечает следующим критериям:

1. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выше среднего уровня цен на жилье в Москве (175 тыс.руб./кв.м, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»).
2. Наличие в районе новостроек бизнес-класса и премиальных проектов с открытыми продажами (на июнь 2015 г.) и/или наличие ближайших планов на строительство объектов бизнес-класса.
3. Наличие благоустроенных парков площадью не менее 10 Га на территории района или в непосредственной близости в соседнем районе.
4. Развитая детская образовательная инфраструктура с обязательным наличием как минимум одной школы из ТОП-300. См. Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников по итогам 2014/2015 учебного года (http://dogm.mos.ru/presscenter/news/detail/2083902.html).

Затем экспертов из брокерских компаний, аналитиков и редакторов ведущих профильных СМИ попросили выбрать из списка 5 районов с уже состоявшимся премиальным статусом и 5 наиболее недооцененных районов, которые при этом имеют хорошие перспективы для развития премиального жилья в будущем.

В опросе участвовали специалисты и журналисты из следующих компаний и СМИ: Blackwood, Colliers, ContactRealEstate, Est-a-Tet, IntermarkSavills, Kalinka, PointEstate, TroikaEstate, Welhome, «Азбука Жилья», АН «Лидер», «ИРН-Консалтинг», «Магистрат», «Мезон», «Метриум-групп», «НДВ-Недвижимость», «Русский дом недвижимости», «Усадьба», BusinessFM, «Ведомости-Недвижимость», «Дом.Лента.ру», «Квадрум. Журнал», «Недвижимость и Цены».

Контактное лицо: Екатерина Саломатина (написать письмо автору)
Компания: Индикаторы рынка недвижимости (все новости этой организации)
Добавлен: 13:30, 30.11.2015
Количество просмотров: 654
Страна: Россия

Улучшение транспортной доступности Will Towers, Центр-Инвест, 22:12, 01.10.2025, Россия

В ЖК Will Towers открылась собственная транспортная развязка с комфортным съездом c улицы Мосфильмовская и выездом на нее из комплекса. Добраться до корпусов можно двумя способами: через проспект Генерала Дорохова и Мосфильмовскую улицу. Строительство улично-дорожной сети позволило улучшить транспортную ситуацию одного из самых востребованных районов Москвы - Раменки.

В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» арендаторам классических офисов стали доступны опции сервисных, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:09, 01.10.2025, Россия	40
В лофт-квартале на «Тульской» решения, которые ранее были предназначены только для пользователей сервисных офисов, расширены на всех резидентов, включая тех, кто арендует помещения по классической схеме.

Около Тульского Кремля обустроят «дымковскую» детскую площадку, Клуб инвесторов Москвы, 14:48, 30.09.2025, Россия	153
На заседании Коллегии Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля представлен проект «дымковской» детской площадки нового поколения.

Эксперты: отказ от «временного» жилья станет долгосрочным трендом, Plus Development, 14:47, 30.09.2025, Россия	142
Аналитики продолжают фиксировать снижение доли квартир-студий в экспозиции новостроек «старой» Москвы.

Коммерческая недвижимость в ЖК: назвали ключевые тренды в условиях меняющегося рынка, UDS, 22:45, 24.09.2025, Россия

Осенью 2025 года растет интерес к коммерческой недвижимости, интегрированной в жилые комплексы. Такие объекты становятся не только инструментом сохранения капитала, но и гибким решением для инвесторов и предпринимателей. Аналитики девелопера UDS выделили ключевые факторы, объясняющие этот тренд.

На рынке офисной недвижимости Москвы появился спрос на предварительную аренду помещений 150-300 м2, West Wind Group, 23:08, 16.09.2025, Россия	63
В условиях низкой вакансии бизнес стал интересоваться предварительной арендой офисов средней нарезки в БЦ, строящихся или проходящих редевелопмент.

Отельный бизнес становится драйвером устойчивого роста девелоперов, Прайм Лайф, 23:08, 16.09.2025, Россия

На фоне сложных экономических условий, характеризующихся высокой волатильностью и изменением потребительского поведения, российские девелоперы пересматривают свои стратегии и обращают внимание на сферу строительства гостиничных комплексов. Об этом заявил управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко в рамках форума «ВНУТРИ.РФ».

Александр Чернокульский: на проценты от депозитов можно приобрести все нераспроданные новостройки в стране, Жилфонд, 12:56, 14.09.2025, Россия

108

По ожиданиям аналитиков, 12 сентября Центробанк РФ снизит ключевую ставку, и вероятно сразу на 2 процентных пункта. Глава компании Жилфонд отмечает, что ставка в 16% безусловно оживит активность в ипотеке, однако более существенно на рынок повлияет вывод средств с депозитов, который может за этим начаться.

Топ районов ЗАО Москвы по обеспеченности коммерческой недвижимостью, UNIQ Development, 22:19, 08.09.2025, Россия	60
Некоторые районы ЗАО, который в последние годы становится новым центром притяжения покупателей премиального и элитного жилья, испытывают дефицит такой инфраструктуры

TYMY: на рынок осторожно возвращается спрос на ипотеку на вторичное жилье, TYMY, 12:03, 06.09.2025, Россия

289

Аналитики TYMY подвели предварительные итоги активности на ипотечном рынке в августе: после снижения ключевой ставки ЦБ РФ повысилась активность в сегменте ипотеки на вторичное жилье – количество ипотечных заявок в этом сегменте выросло на 22,66% к июлю.