|
|
 |
|
|
 |
Кризисный тренд: девелоперы уменьшают комнатность в проектах
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали структуру предложения на первичном рынке Москвы в «старых» границах в распределении по комнатности для каждого класса
Оказалось, что за год в экономклассе из предложения вымылись все четырехкомнатные квартиры, зато заметно выросла доля однокомнатных квартир и апартаментов, в комфорт-классе до 35,3% увеличилась доля однокомнатных квартир и апартаментов, а двухкомнатных –сократилась, в бизнес-классе структура предложения практически не изменилась, а в премиум- и элит-классе – уменьшилась доля четырехкомнатных квартир в пользу трехкомнатных.
«На фоне снижения платежеспособного спроса, девелоперы выбирают стратегию уменьшения комнатности в проектах. Это приводит к сокращению бюджетов и делает предложение более доступным. Особенно это проявляется в массовых сегментах – эконом- и комфорт-классе, где традиционно выше спрос», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
При распределении объема предложения по комнатности в экономклассе по состоянию на ноябрь бо́льшая доля предложения приходится на двухкомнатные квартиры и апартаменты – 52%, при этом доля однокомнатных за год увеличилась с 12% до 26%, а трехкомнатных – напротив, сократилась с 31% до 22%. При этом четырехкомнатные квартиры и апартаменты из экономкласса полностью вымылись. Эти изменения обусловлены выходом в реализацию проектов с небольшой нарезкой помещений: ЖК «Мичурино-Запад», МФК Starting House, новые корпуса в ЖК «Некрасовка».
В комфорт-классе большая доля предложения также относится к двухкомнатным квартирам – 42,2%. При этом за год доля двухкомнатных квартир сократилась с 48,8% и произошло перераспределение в строну однокомнатных квартир, доля которых выросла с 27,6% до 35,3%. Доли многокомнатных квартир практически не изменились за год. За год объем предложения комфорт-класса увеличился почти на четверть. Увеличение доли однокомнатный квартир и апартаментов обусловлено тем, что девелоперы на старте продаж выставляют в реализацию большой объем инвестиционно привлекательных однокомнатных квартир и апартаментов, а далее с ростом строительной готовности и спроса, корректируют его.
В бизнес-классе доли помещений разной комнатности за год не претерпели серьезных изменений: наибо́льшая доля предложения приходится на трехкомнатные квартиры и апартаменты – 39%, далее следуют двухкомнатные – 29,7%, на однокомнатные помещения приходится 16,9%.
В премиум-классе за год сократилась доля четырёхкомнатных квартир и апартаментов с 36,7% до 29,4% и доминирующим предложением стали трехкомнатные помещения, доля которых выросла с 22% до 30,7%. Это обусловлено выходом новых проектов с более мелкой нарезкой квартир, например, ЖК I’M.
В элитном сегменте доли квартир и апартаментов разной комнатности оставались почти неизменными в течение года, предложение немного сместилось от четырехкомнатных в сторону трехкомнатных помещений, доля которых выросла с 40% до 44% и осталась доминирующей. Незначительное перераспределение долей обусловлено тем, что за год объем предложения в данном сегменте вырос менее чем на 10%.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 20:00, 24.11.2015
Количество просмотров: 627
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 03:13, 17.11.2024, Россия |
49 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024.
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
|
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:05, 17.11.2024, Россия |
29 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
