 |
Взгляд с высоты: «Хелипорт Москва» стал площадкой для обсуждения самых актуальных тем рынка недвижимости
Представители крупнейших девелоперских и риэлторских компаний собрались за круглым столом в «Хелипорт Москва», чтобы подвести итоги летних месяцев, оценить текущее состояние рынка недвижимости, обсудить эффективные стратегии развития бизнеса и смоделировать прогнозы на предстоящий деловой сезон.
Круглый стол, организованный Московским Бизнес Клубом в «Хелипорт Москва», собрал рекордное количество участников – более 120 человек. На вертолетное мероприятие, подразумевающее интересную деловую программу, приехали представители крупнейших игроков, работающих в сфере недвижимости.
Тема круглого стола звучала так: «Взгляд с высоты: новая реальность рынка недвижимости». Несмотря на то, что отрасль неплохо справилась с теми вызовами, которые подготовил текущий кризис, впереди – новые испытания. Бизнес должен уметь адаптироваться к постоянно меняющимся условиям рынка. Существующие тенденции позволяют сделать вывод о том, что роль государства в девелопменте будет усиливаться, а количество застройщиков – уменьшаться.
- Доля государства в бизнесе уже достигла 44%. За последние три года этот показатель увеличился в два раза, причем число компаний с приставкой "рос" будет расти и дальше, - отметил глава «НДВ Групп» Александр Хрусталев. - С каждым годом все становится только хуже, поэтому сейчас нужно планировать стратегии на 10 лет, а не на 2-3 года, и заниматься диверсификацией бизнеса. У нас есть свободные, еще неосвоенные сегменты, и здесь можно оценить опыт Канады, Сеула и других стран. Достаточно съездить в Китай и пройтись по его улицам, чтобы понять очевидную истину. Там столько бизнесов, сколько у нас нет!
Волну критики вызвала предстоящая реформа схемы долевого участия, позволяющая банкам лоббировать свои интересы в ущерб девелоперам. Если средства от дольщиков будут заморожены, и компаниям придется использовать проектное финансирование, то цены на недвижимость значительно вырастут, не говоря уже о предстоящей встряске на рынке. Государство в ближайшие пять лет отрегулирует рынок. «Они снесут закон, который нам надо отстаивать, потом будут контролировать потоки средств: заработка, цену строительства, стоимость подключения коммуникации», - подчеркивает Александр Хрусталев.
Принцип конкуренции нарушается. Представим ситуацию, что приходит новый девелопер, берет за более дешевые деньги площадку, строит фактически за те же средства. Этот девелопер выигрывает у старого, потому что строит за 30 тыс. рублей, и долговая нагрузка - рубль. А старый, всем известный, дополнительно к 30 тыс. рублей отдает 40 тыс. по банковским процентам и пытается как-то удержаться.
В текущих условиях многие спрашивают, что дальше, какие направления развивать? В этом плане интересна не только отраслевая диверсификация бизнеса, но и выход в регионы. Есть очень сильные города: Самара, Тюмень, Екатеринбург, Иркутск, и даже Магадан, Липецк, Белгород, Калуга. «Эти регионы перспективны. Есть децентрализация бизнеса, потоков. В той же Калужской области уровень инвестиций на человека превышает средний уровень по стране в 89 раз», - резюмирует Александр Хрусталев.
Контактное лицо: Мария Елова (написать письмо автору)
Компания: НДВ-Недвижимость (все новости этой организации)
Добавлен: 23:17, 01.10.2015
Количество просмотров: 580
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 03:13, 17.11.2024, Россия |
44 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024.
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
|
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:05, 17.11.2024, Россия |
28 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
|
|
|
