 |
Альтернативные сделки на загородном рынке демонстрируют четырехкратный рост
Вместе с традиционным спадом покупательской активности в летний период, на рынке загородной недвижимости наблюдался и подъем. Как такое может быть?
Количество сделок в августе достигло лишь 8% от июльского показателя и 48%, если сравнивать с концом прошлого года. Однако примечательно, что рост курса валют не отразился на желании покупателей более активно приобретать недвижимость за городом. По оценкам аналитиков компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», это лето запомнилось увеличением количества сделок трейд-ин до 72%, хотя I полугодие показало их 17-процентный уровень.
Как комментирует Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», объем альтернативных сделок (когда человек продает квартиру в городе и покупает дом за городской чертой) увеличился 4-кратно, что можно считать нетипичным явлением для нынешнего года. На загородном рынке сделки в I полугодии проходили чаще всего с «живыми» деньгами, а доля альтернативных сделок составила не более 17%. Этот показатель вырос до 72% по результатам лета. Это уникальное явление, ведь покупатели для сделок на рынке загородки используют, в основном, накопленные собственными силами деньги.
Причин для таких тенденций, как утверждает специалист, несколько.
Квартиры, которые использовались в качестве инвестиций, клиенты реализуют для того, чтобы приобрести недвижимость за городской чертой и тем самым поднять качество собственной жизни.
Клиенты, следящие за рынком недвижимости, заметили, что на протяжении последних двух лет дома за городом существенно дешевеют, а стоимость квартир остается практически прежней. Таким образом, для клиента имеется явная выгода: в спальном районе обычная двухкомнатная квартира стоит столько же, сколько качественный дом за чертой города.
Если строить прогнозы относительно развития ситуации с недвижимостью за городом, то стоит внимательнее изучить аналитику последних лет. I полугодие 2015 г. демонстрирует падение сделок в сравнении с 2014 г. на 20%. Если же брать за точку отсчета наиболее успешный 2008-й, то произошло уменьшение в 5 раз. Сокращение предложения и спроса по недвижимости за городом отражается и на емкости самого рынка. Наблюдается продажа домов на первичном и вторичном рынке по себестоимости и даже ниже. В итоге, как резюмирует Владимир Яхонтов, девелопер фиксирует минимальную маржу при продаже новых, в том числе успешных проектов.
Что касается вторичного рынка, то владельцы загородных домов ожидают лучших времен, не торопясь с продажей по низкой цене. Нужно учитывать, что многие дома строились из импортных материалов. И если увязать их стоимость и курс доллара, то себестоимость строений выходит чрезвычайно высокой. Налогообложение недвижимости, расположенной за городом, не слишком бьет по карману и часто не сравнимо с налогами на зарубежные авто. В результате сроки продажи домов увеличиваются до 1-2 лет, хотя не так давно составляли 4-6 месяцев.
По мнению эксперта, возвращение к привычному объему сделок (показатели июня-июля) произойдет к середине осени, а далее объем рынка снизится. Увеличение цен или падение рынка аналитиком не прогнозируется.
Контактное лицо: Менеджер (написать письмо автору)
Компания: Миэль - загородная недвижимость (все новости этой организации)
Добавлен: 23:10, 01.10.2015
Количество просмотров: 726
Страна: Россия
| Первый отряд строителей «ТСМ» уже на Чуйском тракте, ООО «Трансстроймеханизация», 22:06, 19.05.2026, Россия |
59 |
| Cпециалисты «Трансстроймеханизации» (входит в Нацпроектстрой) начали подготовку территории строительства на первом и четвёртом этапах реконструкции федеральной трассы Р-256 «Чуйский тракт» в Республике Алтай. |
 |
|
|
