|
|
 |
|
|
 |
Альтернативные сделки на загородном рынке демонстрируют четырехкратный рост
Вместе с традиционным спадом покупательской активности в летний период, на рынке загородной недвижимости наблюдался и подъем. Как такое может быть?
Количество сделок в августе достигло лишь 8% от июльского показателя и 48%, если сравнивать с концом прошлого года. Однако примечательно, что рост курса валют не отразился на желании покупателей более активно приобретать недвижимость за городом. По оценкам аналитиков компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», это лето запомнилось увеличением количества сделок трейд-ин до 72%, хотя I полугодие показало их 17-процентный уровень.
Как комментирует Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», объем альтернативных сделок (когда человек продает квартиру в городе и покупает дом за городской чертой) увеличился 4-кратно, что можно считать нетипичным явлением для нынешнего года. На загородном рынке сделки в I полугодии проходили чаще всего с «живыми» деньгами, а доля альтернативных сделок составила не более 17%. Этот показатель вырос до 72% по результатам лета. Это уникальное явление, ведь покупатели для сделок на рынке загородки используют, в основном, накопленные собственными силами деньги.
Причин для таких тенденций, как утверждает специалист, несколько.
Квартиры, которые использовались в качестве инвестиций, клиенты реализуют для того, чтобы приобрести недвижимость за городской чертой и тем самым поднять качество собственной жизни.
Клиенты, следящие за рынком недвижимости, заметили, что на протяжении последних двух лет дома за городом существенно дешевеют, а стоимость квартир остается практически прежней. Таким образом, для клиента имеется явная выгода: в спальном районе обычная двухкомнатная квартира стоит столько же, сколько качественный дом за чертой города.
Если строить прогнозы относительно развития ситуации с недвижимостью за городом, то стоит внимательнее изучить аналитику последних лет. I полугодие 2015 г. демонстрирует падение сделок в сравнении с 2014 г. на 20%. Если же брать за точку отсчета наиболее успешный 2008-й, то произошло уменьшение в 5 раз. Сокращение предложения и спроса по недвижимости за городом отражается и на емкости самого рынка. Наблюдается продажа домов на первичном и вторичном рынке по себестоимости и даже ниже. В итоге, как резюмирует Владимир Яхонтов, девелопер фиксирует минимальную маржу при продаже новых, в том числе успешных проектов.
Что касается вторичного рынка, то владельцы загородных домов ожидают лучших времен, не торопясь с продажей по низкой цене. Нужно учитывать, что многие дома строились из импортных материалов. И если увязать их стоимость и курс доллара, то себестоимость строений выходит чрезвычайно высокой. Налогообложение недвижимости, расположенной за городом, не слишком бьет по карману и часто не сравнимо с налогами на зарубежные авто. В результате сроки продажи домов увеличиваются до 1-2 лет, хотя не так давно составляли 4-6 месяцев.
По мнению эксперта, возвращение к привычному объему сделок (показатели июня-июля) произойдет к середине осени, а далее объем рынка снизится. Увеличение цен или падение рынка аналитиком не прогнозируется.
Контактное лицо: Менеджер (написать письмо автору)
Компания: Миэль - загородная недвижимость (все новости этой организации)
Добавлен: 23:10, 01.10.2015
Количество просмотров: 747
Страна: Россия
| Закончен монтаж подъёмников TP-270H в воронежском бизнес-центре, ООО "ПАРКИНГИ МЕГАПОЛИСА", 23:42, 21.10.2026, Россия |
171 |
| «Паркинги Мегаполиса» завершили монтаж двухуровневых парковочных подъёмников ТР-270Н в подземном паркинге нового бизнес-центра класса «А» в Воронеже. Оборудование было изготовлено китайской компанией SolidParking. Его монтаж и пусконаладка были выполнены точно в согласованный срок и без замечаний по качеству. |
|
| ГК «А101»: доходность машино-мест достигает 19% годовых, А101, 21:59, 23.09.2026, Россия |
409 |
| По данным аналитиков ГК «А101», инвестиции в машино-места обеспечивают доходность на уровне 19% годовых при сроке окупаемости около 5 лет, а средняя стоимость паркингов в жилых комплексах за прошлый год увеличилась в среднем на 36%. |
|
| Группа компаний «Нацпроектстрой» тиражирует практику КЭДО, Directum, 12:50, 27.08.2026, |
89 |
| Ведущий российский строительный холдинг активно внедряет кадровый электронный документооборот на базе экосистемы Directum HR Pro в дочерних компаниях. Проект дал измеримые результаты: время на основные HR-процессы сократилось в среднем на 70-80%, затраты на бумагу снизились на 35%. |
 |
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
